Специалисты рынка дают несколько практических советов, как продать комнату или долю 25 октября 2018, 21:32

Специалисты рынка дают несколько практических советов, как продать комнату или долю

Многие считают, что комнаты в коммуналках и доли в квартирах являются неликвидными, однако это не так просто надо грамотно подойти к процессу их продажи.

Специалисты рынка дают несколько практических советов продавцам такой недвижимости.

1 Прежде всего следует грамотно оценить объект применив правило 25%. Что это означает? Берется средняя стоимость квадратного метра аналогичной квартиры, находящейся в том же районе. Затем к ней прибавляются 25% и умножаются на общий метраж продаваемой комнаты. В случае продажи доли средняя цена метра уменьшается на 25% и умножается на метраж.

Например, рассчитаем цену комнаты в 3-комнатной квартире площадью 60 м2 стоимостью 9 млн руб. Квадратный метр в такой квартире стоит 150 тыс. руб. Тогда рыночная цена комнаты 14 м2 рассчитывается следующим образом: 150 тыс. + 25% = 187500 руб. х 14м2 = 2625000.

При расчете стоимости доли в размере одной трети из 150 тыс. вычитаем 25% и получаем 112500 руб. х 20 м2 (1/3 доля от 60 м2) = 2250000.

2 Следует в первую очередь предложить купить комнату или долю другим собственникам квартиры составив официальное извещение о продаже и направив его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Лучше всего это сделать через нотариуса или риелтора. Надо знать, что статьей 250 ГК РФ предусмотрено преимущественное право покупки участников общей долевой собственности продаваемой доли. Это же право закреплено и за комнатой в п.6 ст.42 ЖК РФ. Лучше всего, если собственник сделает официальный отказ от покупки. Однако если он промолчит, то по закону после истечения одного месяца со дня уведомления вы можете смело продать свою собственность кому угодно. Если вы не знаете, кто является собственником, можно заказать выписку из ЕГРН в любом МФЦ.

3 Составьте и разместите грамотное предложение о продаже. 

Это можно сделать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Обязательно сделайте выигрышные фотографии и опишите все лучшие стороны объекта. По необходимости осуществите косметический ремонт и избавьте объект от старых и ненужных вещей. Сфотографируйте также вид из окна, подъезд, фасад дома и детскую площадку.

4 Грамотно покажите объект и примите аванс.

Лучше предупредить соседей о посетителях и времени их визитов постаравшись избежать конфликтных ситуаций. Если ваши соседи приличные и порядочные люди, то возможно есть смысл познакомить их с потенциальными покупателями. В противном случае следует показывать объект в их отсутствии. 

Помните, что с покупателем надо обязательно заключить авансовый договор, в котором следует прописать все нюансы сделки

5 Подготовьтесь к проведению сделки

Прежде всего соберите пакет всех необходимых документов: 

— БТИ (экспликация и поэтажный план);

— единый жилищный документ, справка, что нет долгов по коммунальным услугам;

— выписка из домовой книги;

— согласие супруга на продажу (в случае необходимости).

Помните, что с 2016 года сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. После заключения договора подайте его на регистрацию через МФЦ или нотариуса.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...