Специалисты рынка дают несколько практических советов, как продать комнату или долю 25 октября 2018, 21:32

Многие считают, что комнаты в коммуналках и доли в квартирах являются неликвидными, однако это не так просто надо грамотно подойти к процессу их продажи.

Специалисты рынка дают несколько практических советов продавцам такой недвижимости.

1 Прежде всего следует грамотно оценить объект применив правило 25%. Что это означает? Берется средняя стоимость квадратного метра аналогичной квартиры, находящейся в том же районе. Затем к ней прибавляются 25% и умножаются на общий метраж продаваемой комнаты. В случае продажи доли средняя цена метра уменьшается на 25% и умножается на метраж.

Например, рассчитаем цену комнаты в 3-комнатной квартире площадью 60 м2 стоимостью 9 млн руб. Квадратный метр в такой квартире стоит 150 тыс. руб. Тогда рыночная цена комнаты 14 м2 рассчитывается следующим образом: 150 тыс. + 25% = 187500 руб. х 14м2 = 2625000.

При расчете стоимости доли в размере одной трети из 150 тыс. вычитаем 25% и получаем 112500 руб. х 20 м2 (1/3 доля от 60 м2) = 2250000.

2 Следует в первую очередь предложить купить комнату или долю другим собственникам квартиры составив официальное извещение о продаже и направив его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Лучше всего это сделать через нотариуса или риелтора. Надо знать, что статьей 250 ГК РФ предусмотрено преимущественное право покупки участников общей долевой собственности продаваемой доли. Это же право закреплено и за комнатой в п.6 ст.42 ЖК РФ. Лучше всего, если собственник сделает официальный отказ от покупки. Однако если он промолчит, то по закону после истечения одного месяца со дня уведомления вы можете смело продать свою собственность кому угодно. Если вы не знаете, кто является собственником, можно заказать выписку из ЕГРН в любом МФЦ.

3 Составьте и разместите грамотное предложение о продаже. 

Это можно сделать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Обязательно сделайте выигрышные фотографии и опишите все лучшие стороны объекта. По необходимости осуществите косметический ремонт и избавьте объект от старых и ненужных вещей. Сфотографируйте также вид из окна, подъезд, фасад дома и детскую площадку.

4 Грамотно покажите объект и примите аванс.

Лучше предупредить соседей о посетителях и времени их визитов постаравшись избежать конфликтных ситуаций. Если ваши соседи приличные и порядочные люди, то возможно есть смысл познакомить их с потенциальными покупателями. В противном случае следует показывать объект в их отсутствии. 

Помните, что с покупателем надо обязательно заключить авансовый договор, в котором следует прописать все нюансы сделки

5 Подготовьтесь к проведению сделки

Прежде всего соберите пакет всех необходимых документов: 

— БТИ (экспликация и поэтажный план);

— единый жилищный документ, справка, что нет долгов по коммунальным услугам;

— выписка из домовой книги;

— согласие супруга на продажу (в случае необходимости).

Помните, что с 2016 года сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. После заключения договора подайте его на регистрацию через МФЦ или нотариуса.