Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках. 28 января 2020, 17:15

Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.

В результате оказалось, что средняя цена увеличилась на 4,4% с 43 129 до 45 003 рублей за квадратный метр. При этом больше всего подорожали двухкомнатные квартиры. Рост цен на эти объекты составил 7,5%. Год назад они в среднем стоили 2 миллиона рублей, но к декабрю 2019 года их цена выросла до 2 149 987 рублей. Лидером роста стал Новокузнецк (+ 13,7%). Второе место по этому показателю занял подмосковный Подольск (+ 11,9%), третье Иркутск (+ 11,4%). Только в Кургане и Саранске цены уменьшились на символические 0,8 и 0,3 процента. Кстати, в Новокузнецке и Иркутске больше всего выросли цены и на однокомнатные квартиры в «новостройках». Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.

В среднем по стране стоимость вторичных однокомнатных квартир выросла на 6,3%, двухкомнатных на 7,5%, а трехкомнатных на 3,7%. Первые стали стоить в среднем 1 680 024 рублей, вторые 2 149 987, третьи 2 800 000. 

В городах с численностью населения более миллиона человек средние цены на вторичное жилье превысили средние показатели по стране. На первом месте по росту цен оказался Новосибирск (+ 8,85). В этом городе стоимость квадратного метра выросла с 61 542 до 66 984 рублей. На втором месте Казань (+ 8,5%), на третьем Санкт-Петербург с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 рублей за квадратный метр. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 рублей. Только в Челябинске, как и год назад цены остались прежними. Квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб. В Екатеринбурге стоимость метра выросла на 2,3% и составила 69 158 рублей.

Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках. Эксперты предполагают, что в 2020 году рост цен продолжится. Однако, его может сдержать недостаток денег у потенциальных покупателей. Ощутимый рост реальных доходов россиян пока не предвидится, но при этом надо учесть решение по выдаче материнского капитала семьям, в которых появится первый ребенок. К тому же пока неизвестно на сколько изменится ставка по ипотечным кредитам. В общем достоверно прогнозировать изменение цен в ближайшем будущем пока не представляется возможным.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...