Как будут меняться цены на жилую недвижимость 16 января 2020, 12:54

Как будут меняться цены на жилую недвижимость

Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее в некоторых регионах он может составить вплоть до 25 процентов.

В 2020 году продолжится переход большинства застройщиков на новую схему финансирования с использованием эскроу счетов.  Они больше не смогут брать бесплатные деньги у дольщиков, а банки потребуют проценты за кредиты. В результате себестоимость строительства возрастет, а застройщики постараются переложить свои дополнительные расходы на покупателей увеличив цену объектов. Однако, всему есть предел и не факт, что квартиры в готовых домах удастся реализовать. На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам. Кроме того, доступность кредитов на жильё уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна подвигнуть рынок к росту спроса,

Кроме того, некоторые эксперты говорят о возможном снижении объемов предложения на рынке новостроек, поскольку многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. В таких условиях цены должны неминуемо вырасти на 20-25 процентов. Однако, этот рост может быть разным. Например, в локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10%

Вместе с тем ситуация на вторичном рынке несколько другая. По мнению некоторых экспертов здесь наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост - не более, чем на 5-6%. 

Однако, не все специалисты с ними согласны.

«На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции», - считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова. 

Руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО "Мосреалстрой" Екатерина Николаева ее поддерживает. По ее мнению цены на первичном рынке будут расти, но незначительно - порядка 3-4% за год. 

Генеральный директор ООО "ЕвроТрансСтрой" Сергей Ракчеев считает, что цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения нет. Однако, он предупреждает, что в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов. По его мнению оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

«Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем - 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, поэтому снижение спроса маловероятно в России в целом», -  полагает Алексей Попов из ЦИАН.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...