В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5% 30 декабря 2019, 12:11

В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%

По мнению авторитетного руководителя аналитического центра IRN.RU. Олега Репченко цены на жилье в уходящем году выросли на уровень инфляции т.е. на 3-5%. При этом он напоминает, что в прогнозах говорилось о росте в 10-20%. Эксперт считает, что в 2020 году ситуация не изменится и топтание на месте продолжится. Большинство специалистов согласны с Репченко.

Основной причиной сдерживания цен является слабый спрос. Управляющий директор брокерского департамента "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Александр Москатов говорит об ежемесячном снижении количества сделок примерно на 20% по сравнению с 2018 годом, и эта тенденция сохраняется. Даже снижение ставок по ипотеке не оказало никакого влияния на спрос. Реальные доходы россиян не растут и на первый взнос по кредиту у большинства из них просто нет денег. 

"Ситуация с доходами населения не улучшилась, а снижения ставок по ипотеке до 9% оказалось недостаточно для "перезапуска" спроса. Поэтому я полагаю, что в следующем году темпы повышения цен на рынке новостроек скорее всего сократятся", - считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. 

Однако, по мнению Репченко на ситуацию может повлиять снижение ставок по депозитам, облигациям и другим финансовым инструментам. 

"Раньше аренда приносила 5-6% годовых. Но ставки на финансовом рынке были выше, и без особого напряжения можно было бы получать 7-8 процентов по банковскому депозиту. Сейчас облигации, депозиты сравнялись по доходности с доходом от сдачи жилья в аренду", - поясняет эксперт.

В этой связи люди со свободными средствами могут покупать жилье не для проживания, а для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Однако, инвестиционный спрос на недвижимость наблюдается, большей частью, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сочи. В остальных субъектах рост цен на жилье будет зависеть от того, много ли там строят и есть ли у местных жителей деньги. По мнению Репченко в новом году рост цен продолжится от 0 до 5 процентов в зависимости от региона. 

Эксперты компании Knight Frank полагают, что с введением проектного финансирования интерес застройщиков может сместиться от многоэтажных домов к малоэтажным, поскольку прибыль будет одинакова. Просто вместо одного небоскреба надо будет построить 400 таун-хаусов.

На самом деле в ближайшие два-три года ситуация останется достаточно неопределенной и абсолютно достоверно ее обрисовать никто не может. Абсолютно ясно только одно. На рынке останутся только крупные компании, которые могут подождать следующего витка роста спроса. Остальные будут вынуждены его покинуть. Особенно это касается средних и малых городов.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...