В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5% 30 декабря 2019, 12:11

В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%

По мнению авторитетного руководителя аналитического центра IRN.RU. Олега Репченко цены на жилье в уходящем году выросли на уровень инфляции т.е. на 3-5%. При этом он напоминает, что в прогнозах говорилось о росте в 10-20%. Эксперт считает, что в 2020 году ситуация не изменится и топтание на месте продолжится. Большинство специалистов согласны с Репченко.

Основной причиной сдерживания цен является слабый спрос. Управляющий директор брокерского департамента "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Александр Москатов говорит об ежемесячном снижении количества сделок примерно на 20% по сравнению с 2018 годом, и эта тенденция сохраняется. Даже снижение ставок по ипотеке не оказало никакого влияния на спрос. Реальные доходы россиян не растут и на первый взнос по кредиту у большинства из них просто нет денег. 

"Ситуация с доходами населения не улучшилась, а снижения ставок по ипотеке до 9% оказалось недостаточно для "перезапуска" спроса. Поэтому я полагаю, что в следующем году темпы повышения цен на рынке новостроек скорее всего сократятся", - считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. 

Однако, по мнению Репченко на ситуацию может повлиять снижение ставок по депозитам, облигациям и другим финансовым инструментам. 

"Раньше аренда приносила 5-6% годовых. Но ставки на финансовом рынке были выше, и без особого напряжения можно было бы получать 7-8 процентов по банковскому депозиту. Сейчас облигации, депозиты сравнялись по доходности с доходом от сдачи жилья в аренду", - поясняет эксперт.

В этой связи люди со свободными средствами могут покупать жилье не для проживания, а для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Однако, инвестиционный спрос на недвижимость наблюдается, большей частью, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сочи. В остальных субъектах рост цен на жилье будет зависеть от того, много ли там строят и есть ли у местных жителей деньги. По мнению Репченко в новом году рост цен продолжится от 0 до 5 процентов в зависимости от региона. 

Эксперты компании Knight Frank полагают, что с введением проектного финансирования интерес застройщиков может сместиться от многоэтажных домов к малоэтажным, поскольку прибыль будет одинакова. Просто вместо одного небоскреба надо будет построить 400 таун-хаусов.

На самом деле в ближайшие два-три года ситуация останется достаточно неопределенной и абсолютно достоверно ее обрисовать никто не может. Абсолютно ясно только одно. На рынке останутся только крупные компании, которые могут подождать следующего витка роста спроса. Остальные будут вынуждены его покинуть. Особенно это касается средних и малых городов.

Последние статьи о недвижимости

Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...