Досрочная оплата ипотечного кредита сокращает переплату 10 декабря 2019, 16:35

Досрочная оплата ипотечного кредита сокращает переплату

Очевидно, что любой ипотечный заемщик переплачивает по кредиту, причем иногда в 2,5-3 раза больше заимствованной суммы. Особенно это касается долгосрочных кредитов учитывая, что в первые 10 лет все средства направляются только на погашение процентов.

Объясним ситуацию на примере.

Взят кредит в сумме 2,5 млн. рублей на 25 лет по ставке в 9%. Каждый месяц выплачивается 16 783 рубля. Причем, в первый год в структуре такого платежа 15.000 руб. – это только проценты. За 25 лет сумма переплаты составит 3 млн. рублей. Придется вернуть 2,5 млн. заемных денег и выплатить еще 3 миллиона, сверх того. Какие меры следует принять, чтобы сумма переплаты стала меньше? Надо просто прибавить к ежемесячному платежу лишнюю тысячу рублей и основной долг начнет погашаться уже в 2 раза быстрее, поскольку деньги, внесенные досрочно сразу идут на погашения тела кредита. В итоге, каждый внесенный дополнительно рубль сэкономит 2.5 рубля на процентах.

Где взять дополнительные деньги?

1 Возврат НДФЛ за покупку недвижимости.

Каждый заемщик с официальной зарплатой может вернуть 260 тысяч рублей т.е. 13% от суммы 2 млн. рублей. Для возврата НДФЛ нужно раз в год брать справку из банка о размере уплаченных процентов, а затем вместе с другими необходимыми документами сдавать ее в налоговые органы по месту жительства.

2 Возврат НДФЛ за проценты, уплаченные по ипотеке.

Его тоже может оформить только заемщик с официальной зарплатой. Вернуть можно сумму в размере до 390 тысяч рублей – это 13 % от суммы 3 млн. рублей ипотечных процентов. Как правило, подача документов на возврат НДФЛ с покупки недвижимости и с процентов за ипотеку осуществляется одновременно.

3 Снижение ипотечной ставки.

Если за время действия договора с банком ставка снизилась, то следует обратиться в банк с заявлением. Снижение процентной ставки даже на 0,5% сэкономит вам несколько сотен тысяч рублей за время действия ипотечного договора. Правда есть один нюанс. В случае, когда такая возможность указана в договоре банк обязан выполнить вашу просьбу. В противном случае банк может не пойти вам навстречу.

4 Рефинансирование.

Рефинансирование – это перекредитование под более низкий процент в другом банке. Кредитные организации конкурируют между собой за надежных заемщиков. Если у вас нет просрочек по платежам и хорошая кредитная история, очень вероятно, что какой-либо банк сможет предложить вам более низкий процент.

5 Другие льготы.

Изучите все материалы по предоставлению льгот. Возможно, что некоторые из них вам подойдут. Программы бывают не только федеральные, но и региональные.

6 Примените программы лояльности банков.

Самый простой способ дебетовая карта. Расплачиваясь за товары и услуги дебетовой картой того или иного банка, вы получаете денежный возврат за каждую покупку. Такая процедура называется «Кешбек» - возврат части стоимости покупки при расчете дебетовой картой. Использование дебетовой карты позволит вам ежемесячно получать дополнительный доход в размере от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей.

Последние статьи о недвижимости

Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...