Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства 13 ноября 2019, 17:10

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. 

Доверенность

Эксперты не рекомендуют приобретать недвижимость, если ее продавец заключает договор по доверенности собственника. Дело в том, что в наше время подделать документ довольно просто, даже если он заверен нотариусом. Покупателю следует обязательно пообщаться с собственником. Кроме того, надо проверить подлинность доверенности зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты («Сервис проверки доверенностей»).

Наследство

Если продавец стал собственником квартиры по наследству, то приобретать ее можно только через год, когда истечет срок исковой давности, и никто не сможет претендовать на нее в судебном порядке. Обязательно узнайте основания наследования и состав семьи наследодателя. Это особенно важно, если наследство получено не близким родственником умершего. Например, суд изъял квартиру у покупателя, т. к. квартиру продала сестра, получив ее по наследству в обход несовершеннолетних детей наследодателя.

Возраст продавца

Если жилье продает человек преклонного возраста, то существует вероятность отмены сделки по причине неспособности продавца понимать значение своих действий.

Приватизация

Знайте, что по закону запрещается выселять из квартиры прописанного в ней человека если он в свое время отказался от приватизации. Надо обязательно узнать о регистрации таких людей в квартире и настоять на том, чтобы они были сняты с регистрационного учета до совершения сделки. В противном случае вам придется жить вместе.

Ребенок

В случае, если ребенок продавца входит в число собственников квартиры, то продать ее можно только с согласия органов опеки. Но даже когда согласие есть суд может в некоторых случаях признать сделку недействительной. Например, продавец не выполнил условия органов опеки, не купив другое жилье, в котором условия для проживания не хуже прежних. Такие прецеденты уже были. 

Кроме того, если ребенок не является собственником квартиры, но проживает в ней находясь без родительского попечения, то без согласия органов опеки сделка также будет признана недействительной.

Эксперты советуют оформлять сделку с недвижимостью только при участии опытного риелтора или юриста. Не следует полагаться только на свои знания и стараться экономить на мелочах, чтобы затем не жалеть о содеянном оставшись без денег и квартиры. Специалисты помогут вам избежать возможных ошибок и совершить сделку без негативных последствий. В любом случае покупку жилья следует осуществлять с учетом всех возможных обстоятельств.

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...