Плюсы и минусы монополии на строительство 10 октября 2019, 18:10

Плюсы и минусы монополии на строительство

За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И этот процесс идет по нарастающей. Новые условия проектного финансирования его только ускорили. Одна часть мелких и средних строительных организаций покидает рынок, а другая входит в состав более крупных игроков. Это становится предвестником монополизации рынка. Например, в Петербурге за период с начала года доля крупных застройщиков в объеме продающегося жилья выросла сразу на 10% и стала больше 60%.

Если в начале 2000-х годов на десять строительных компаний приходилось около 40 – 45% предложения, то в ближайшие годы по мнению Knight Frank St Petersburg их доля может вырасти до 80%. В этом есть свои плюсы и минусы.

Крупные компании безусловно более стабильны и надежны. Следовательно, риск их банкротства весьма незначителен, чего нельзя было сказать о мелких полупрофессиональных игроках, которых сейчас становится все меньше и это хорошо. У покупателей становится все больше доверия к застройщикам, а банки охотнее их кредитуют.

Но появление банков на строительном рынке удорожает процесс и повышает цену конечного продукта. Чтобы сохранить свою прибыль на прежнем уровне застройщикам приходится экономить и ускорять процесс, что может привести к ухудшению качества работ. Другим вариантом является рост цен на квартиры, но они и без этого очень дороги. Кроме того, такое решение может привести к сокращению спроса, а этого никто не хочет. 

Однако монополизация рынка набирает обороты. Крупные организации подминают мелкие и превосходят их по всем параметрам. Например, они могут строить сразу несколько жилых комплексов, чего не может себе позволить небольшая организация. Кроме того, у них нет проблем с кредитами, а стоимость покупаемых стройматериалов всегда ниже, поскольку они покупают их крупными партиями и получают за это скидки от поставщиков. В результате работы для них обходятся дешевле. Они постоянно пополняют предложение большими объемами, быстрее небольших компаний, которые строят один-два дома.  Мелким коллективам с монстрами рынка конкурировать на равных просто невозможно. 

«Девелопмент – это высокорисковый бизнес, поэтому ротация на рынке происходит постоянно. Но крупные компании менее подвержены кризисам и более устойчивы благодаря большим финансовым потокам, диверсификации бизнеса и более низким издержкам за счёт объёмов строительства. Умеренная консолидация рынка идёт на пользу покупателю, так как сомнительные игроки на рынок просто не попадают», - говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «Росстройинвест».

Плюс консолидации в том, что станет легче оценить надежность застройщиков, а анализ конкурентов подстегивает совершенствовать продукт, в результате покупатель должен оказаться в выигрыше. Однако, конкуренция является ключом к развитию отрасли и борьба за кредиты и покупателя продолжается. Пока по -прежнему рынок является рынком покупателя, а не продавца. Все застройщики вынуждены с этим считаться, поскольку понимают, что построенное жилья надо еще и реализовать. Затормозить процесс консолидации может смягчение новых поправок в ФЗ-214 и снижение требований со стороны банков к получению проектного финансирования.

Однако, многие эксперты считают, что даже десять игроков на рынке способны обеспечить большой выбор с точки зрения продукта и цены, поэтому опасаться монополизации не стоит. Например, во Франции 30% застройщиков обеспечивают 80% предложения.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...