Плюсы и минусы монополии на строительство 10 октября 2019, 18:10

Плюсы и минусы монополии на строительство

За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И этот процесс идет по нарастающей. Новые условия проектного финансирования его только ускорили. Одна часть мелких и средних строительных организаций покидает рынок, а другая входит в состав более крупных игроков. Это становится предвестником монополизации рынка. Например, в Петербурге за период с начала года доля крупных застройщиков в объеме продающегося жилья выросла сразу на 10% и стала больше 60%.

Если в начале 2000-х годов на десять строительных компаний приходилось около 40 – 45% предложения, то в ближайшие годы по мнению Knight Frank St Petersburg их доля может вырасти до 80%. В этом есть свои плюсы и минусы.

Крупные компании безусловно более стабильны и надежны. Следовательно, риск их банкротства весьма незначителен, чего нельзя было сказать о мелких полупрофессиональных игроках, которых сейчас становится все меньше и это хорошо. У покупателей становится все больше доверия к застройщикам, а банки охотнее их кредитуют.

Но появление банков на строительном рынке удорожает процесс и повышает цену конечного продукта. Чтобы сохранить свою прибыль на прежнем уровне застройщикам приходится экономить и ускорять процесс, что может привести к ухудшению качества работ. Другим вариантом является рост цен на квартиры, но они и без этого очень дороги. Кроме того, такое решение может привести к сокращению спроса, а этого никто не хочет. 

Однако монополизация рынка набирает обороты. Крупные организации подминают мелкие и превосходят их по всем параметрам. Например, они могут строить сразу несколько жилых комплексов, чего не может себе позволить небольшая организация. Кроме того, у них нет проблем с кредитами, а стоимость покупаемых стройматериалов всегда ниже, поскольку они покупают их крупными партиями и получают за это скидки от поставщиков. В результате работы для них обходятся дешевле. Они постоянно пополняют предложение большими объемами, быстрее небольших компаний, которые строят один-два дома.  Мелким коллективам с монстрами рынка конкурировать на равных просто невозможно. 

«Девелопмент – это высокорисковый бизнес, поэтому ротация на рынке происходит постоянно. Но крупные компании менее подвержены кризисам и более устойчивы благодаря большим финансовым потокам, диверсификации бизнеса и более низким издержкам за счёт объёмов строительства. Умеренная консолидация рынка идёт на пользу покупателю, так как сомнительные игроки на рынок просто не попадают», - говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «Росстройинвест».

Плюс консолидации в том, что станет легче оценить надежность застройщиков, а анализ конкурентов подстегивает совершенствовать продукт, в результате покупатель должен оказаться в выигрыше. Однако, конкуренция является ключом к развитию отрасли и борьба за кредиты и покупателя продолжается. Пока по -прежнему рынок является рынком покупателя, а не продавца. Все застройщики вынуждены с этим считаться, поскольку понимают, что построенное жилья надо еще и реализовать. Затормозить процесс консолидации может смягчение новых поправок в ФЗ-214 и снижение требований со стороны банков к получению проектного финансирования.

Однако, многие эксперты считают, что даже десять игроков на рынке способны обеспечить большой выбор с точки зрения продукта и цены, поэтому опасаться монополизации не стоит. Например, во Франции 30% застройщиков обеспечивают 80% предложения.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...