Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным 26 ноября 2019, 11:48

Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным

Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость жилья выходит на первое место. Кроме того, новое почти всегда лучше и престижнее старого.

Достаточно сказать, что за первые восемь месяцев года 37% всех сделок были совершены с новостройками, в то время, как за весь прошлый год их доля составляла 34%, а в 2017 году была на уровне 31%. 

Качество новых объектов стремительно улучшается, поэтому многие покупатели предпочитают подождать, чтобы поселиться в новом современном доме, квартиры в котором будут востребованы в течение нескольких лет, как минимум. По оценкам экспертов, от 70% до 90% всех квартир продаются еще до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом в борьбу за покупателя с готовыми новостройками вступает меньшая часть объема, предлагаемого застройщиками. В среднем квадратный метр в строящихся объектах дорожает на 15-20%. Еще пять лет назад эта разница была на уровне 20-25%. Эта одна из причин покупки жилья в доме находящимся на стадии котлована. Кроме того, в связи с переходом на эскроу-счета покупатели могут не опасаться пополнить ряды обманутых дольщиков. По мнению экспертов сегодня средний разброс в ценах на жилье в новостройках и в новой вторичке составляет 5-15%. При этом иногда квартиры, что строятся сейчас, продаются по той же цене, что и готовое жилье в корпусах, сданных пару лет назад. 

Однако, некоторые консервативные покупатели по-прежнему предпочитают вторичное, но новое жилье поскольку такие варианты имеют преимущества новостройки и лишены рисков, связанных с долевым участием. Несомненным плюсом вторичного жилья является возможность увидеть квартиру во всей красе и заехать в нее немедленно. Кроме того, купленную квартиру можно некоторое время сдавать в аренду, чтобы компенсировать часть расходов.

Специалисты считают, что дом считается новым примерно 3-5 лет после сдачи. Сегодня многие дома, имеющие стаж чуть больше пяти лет уже считаются морально устаревшими и не соответствуют требованиям современного покупателя. С каждым годом все более усовершенствуются ранее существующие планировки, обновляются типы домов. Зачастую новый дом считается старым, когда в локации появляется новый объект принципиально иного качественного уровня. Любой дом, построенный по индивидуальному проекту в 2016 году, будет актуальнее, чем совсем новый, но по старому проекту. В любом случае дом устаревает в тот момент, когда появляется альтернатива, превосходящая его по качеству – архитектуре, инженерии, инфраструктуре и благоустройству.

Стоит отметить, что квартиры в новых уже построенных домах обычно продаются по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). Специалисты считают, что такая покупка от застройщика считается безопасной, чего нельзя сказать о покупке у физического лица. В этом случае надо быть очень внимательным и проконсультироваться с грамотным риелтором или юристом. 

Основная проблема такой сделки – теоретическая возможность двойных продаж, так как ПДКП не проходит регистрацию в Росреестре. Чтобы обезопасить себя, можно указать в договоре ответственность продавца на случай несоблюдения им условий.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...