Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным 26 ноября 2019, 11:48

Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным

Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость жилья выходит на первое место. Кроме того, новое почти всегда лучше и престижнее старого.

Достаточно сказать, что за первые восемь месяцев года 37% всех сделок были совершены с новостройками, в то время, как за весь прошлый год их доля составляла 34%, а в 2017 году была на уровне 31%. 

Качество новых объектов стремительно улучшается, поэтому многие покупатели предпочитают подождать, чтобы поселиться в новом современном доме, квартиры в котором будут востребованы в течение нескольких лет, как минимум. По оценкам экспертов, от 70% до 90% всех квартир продаются еще до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом в борьбу за покупателя с готовыми новостройками вступает меньшая часть объема, предлагаемого застройщиками. В среднем квадратный метр в строящихся объектах дорожает на 15-20%. Еще пять лет назад эта разница была на уровне 20-25%. Эта одна из причин покупки жилья в доме находящимся на стадии котлована. Кроме того, в связи с переходом на эскроу-счета покупатели могут не опасаться пополнить ряды обманутых дольщиков. По мнению экспертов сегодня средний разброс в ценах на жилье в новостройках и в новой вторичке составляет 5-15%. При этом иногда квартиры, что строятся сейчас, продаются по той же цене, что и готовое жилье в корпусах, сданных пару лет назад. 

Однако, некоторые консервативные покупатели по-прежнему предпочитают вторичное, но новое жилье поскольку такие варианты имеют преимущества новостройки и лишены рисков, связанных с долевым участием. Несомненным плюсом вторичного жилья является возможность увидеть квартиру во всей красе и заехать в нее немедленно. Кроме того, купленную квартиру можно некоторое время сдавать в аренду, чтобы компенсировать часть расходов.

Специалисты считают, что дом считается новым примерно 3-5 лет после сдачи. Сегодня многие дома, имеющие стаж чуть больше пяти лет уже считаются морально устаревшими и не соответствуют требованиям современного покупателя. С каждым годом все более усовершенствуются ранее существующие планировки, обновляются типы домов. Зачастую новый дом считается старым, когда в локации появляется новый объект принципиально иного качественного уровня. Любой дом, построенный по индивидуальному проекту в 2016 году, будет актуальнее, чем совсем новый, но по старому проекту. В любом случае дом устаревает в тот момент, когда появляется альтернатива, превосходящая его по качеству – архитектуре, инженерии, инфраструктуре и благоустройству.

Стоит отметить, что квартиры в новых уже построенных домах обычно продаются по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). Специалисты считают, что такая покупка от застройщика считается безопасной, чего нельзя сказать о покупке у физического лица. В этом случае надо быть очень внимательным и проконсультироваться с грамотным риелтором или юристом. 

Основная проблема такой сделки – теоретическая возможность двойных продаж, так как ПДКП не проходит регистрацию в Росреестре. Чтобы обезопасить себя, можно указать в договоре ответственность продавца на случай несоблюдения им условий.

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс, но интересы сторон в отношении цены обычно не совпадают. Очень часто продавец переоценивает свою собственность и поэтому покупатель ищет и...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...