Основания для изъятия земельного участка у собственника 14 ноября 2018, 10:34

Основания для изъятия земельного участка у собственника

Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.

Во-первых, буквально ниоткуда может объявиться прежний владелец земли и заявить о своих правах на нее. Такие случаи происходят по причине частого изменения правил учета и выделения земельных участков. В качестве примера может послужить решение Верховного суда по делу № 50-КГ16-14. Администрация выделила гражданину землю в связи с нарушением срока приобретательной давности прежней хозяйкой, поскольку она не проявляла интереса к собственности в течение 16 лет. Новый владелец участка успел построить на нем дом, но прежняя хозяйка подала иск в суд с требованием вернуть ей землю. Дело дошло до Верховного суда, который признал требование истицы обоснованным, поскольку она исправно платила земельный налог, а администрация выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования его границ.

Во-вторых, участок могут изъять в связи с нарушением целевого назначения. Следует знать, что в будущем году все дачные участки будут разделены на садовые и огородные, при этом на последних нельзя строить дом. Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.). Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.

Кроме того, землю могут выкупить у собственника в принудительном порядке, если власти посчитают, что он нарушил требования экологической безопасности и причинил вред окружающей среде.

В двух последних случаях собственник сначала предупреждается, а потом происходит изъятие земли, но только после решения суда.

С августа текущего года появилось новое основание для изъятия участков, на которых появились постройки признанные самовольными, и хозяин отказывается их сносить. В этом случае земля продается на публичных торгах, а бывший собственник получает денежную компенсацию.

Наконец собственники участков, имеющих сельскохозяйственное назначение или предназначенных под строительство жилья тоже могут их лишиться, если они не используются по назначению в течение трех лет. Этот срок может быть приостановлен только на период необходимой подготовки участка к эксплуатации, а также действия форс-мажорных обстоятельств во время которых участок не мог использоваться.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Дома продаются гораздо реже квартир и гораздо дольше, и это вполне объяснимо. Во-первых, их просто меньше. Во-вторых, они значительно дороже. Кроме того, стоимость загородных домов почти всегда...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...