Основания для изъятия земельного участка у собственника 14 ноября 2018, 10:34

Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.

Во-первых, буквально ниоткуда может объявиться прежний владелец земли и заявить о своих правах на нее. Такие случаи происходят по причине частого изменения правил учета и выделения земельных участков. В качестве примера может послужить решение Верховного суда по делу № 50-КГ16-14. Администрация выделила гражданину землю в связи с нарушением срока приобретательной давности прежней хозяйкой, поскольку она не проявляла интереса к собственности в течение 16 лет. Новый владелец участка успел построить на нем дом, но прежняя хозяйка подала иск в суд с требованием вернуть ей землю. Дело дошло до Верховного суда, который признал требование истицы обоснованным, поскольку она исправно платила земельный налог, а администрация выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования его границ.

Во-вторых, участок могут изъять в связи с нарушением целевого назначения. Следует знать, что в будущем году все дачные участки будут разделены на садовые и огородные, при этом на последних нельзя строить дом. Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.). Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.

Кроме того, землю могут выкупить у собственника в принудительном порядке, если власти посчитают, что он нарушил требования экологической безопасности и причинил вред окружающей среде.

В двух последних случаях собственник сначала предупреждается, а потом происходит изъятие земли, но только после решения суда.

С августа текущего года появилось новое основание для изъятия участков, на которых появились постройки признанные самовольными, и хозяин отказывается их сносить. В этом случае земля продается на публичных торгах, а бывший собственник получает денежную компенсацию.

Наконец собственники участков, имеющих сельскохозяйственное назначение или предназначенных под строительство жилья тоже могут их лишиться, если они не используются по назначению в течение трех лет. Этот срок может быть приостановлен только на период необходимой подготовки участка к эксплуатации, а также действия форс-мажорных обстоятельств во время которых участок не мог использоваться.