Застройщикам грозит банкротство 29 января 2020, 15:35

Застройщикам грозит банкротство

Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы намеревались подать заявления о банкротстве. В списке кандидатов на банкротство значатся 350 коллективов, которые в настоящее время реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн квадратных метров. Кроме того, в прошлом году уже признаны банкротами 184 застройщика, что на 22% больше, чем в 2018 году. На их балансе сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн квадратных метров. 

Эксперты отмечают, что рост числа таких компаний существенно опережает темпы увеличения объема возводимого жилья. Дело в том, что банкротами стали в основном небольшие компании, которые построили в 2019 году в среднем 22,6 тыс. квадратных метров против 30 тыс. квадратных метров годом ранее. К тому же около половины застройщиков, находящихся на грани банкротства объемы работ составляют менее 10 тыс. квадратных метров.

По мнению некоторых специалистов проблемы застройщиков вызваны переходом на проектное финансирование строительства жилья. Раньше эти компании привлекали деньги дольщиков, а сейчас им приходится брать их в кредит у банков и платить за это проценты. Но глава РАСК Николай Алексеенко считает, что эта причина не является главной, поскольку с проблемами сталкиваются проекты, запущенные еще до реформы. По его прогнозу в текущем году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится.

«Из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться", – отмечает Алексеенко.

Руководитель рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков Александр Якубовский называет еще одну причину роста количества банкротств. По его мнению в этом частично повинны власти регионов, которые поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика – это реальный шанс очистить историю долгостроев.

В госкомпании "Дом.РФ" также считают, что банкротство застройщиков восстанавливает права дольщиков. Эксперты "Дом.РФ" отмечают следующие обстоятельства. К началу декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков. Процедура банкротства была начата в половине случаев.

По данным РАСК, на долю фонда защиты прав дольщиков в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков, в 30% случаев инициаторами процедуры выступали сами дольщики, а в 19% заявление подавали контрагенты девелопера. Самостоятельное решение уйти с рынка приняли только 5% компаний.

Приведенные цифры в принципе были вполне ожидаемы. Еще до наступления реформы финансирования строительства жилья большинство экспертов считало, что уход с рынка большинства малых и средних компаний вполне возможен. 

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...