Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается? 6 ноября 2018, 10:00

Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?

Дома продаются гораздо реже квартир и гораздо дольше, и это вполне объяснимо. Во-первых, их просто меньше. Во-вторых, они значительно дороже. Кроме того, стоимость загородных домов почти всегда завышена. При этом, ожидания продавца и покупателя диаметрально противоположны, а большинство проблем с продажей дома заложены еще при выборе участка и проекта.

Специалисты давно подметили, что к продаже дома собственники всегда относятся гораздо серьезнее, чем к продаже квартиры. За редким исключением, они вложили в его строительство душу, а также немало времени и денег, поэтому и закладывают в цену все свои материальные и духовные затраты. По мнению практиков рынка недвижимости, чтобы самостоятельно определить стоимость дома, следует тщательно изучить все аналогичные предложения и не добавлять к средней цене свои проценты, а наоборот, выставлять дом по цене ниже средней. Только в этом случае есть возможность ускорить процесс поиска покупателя. Кстати, обычно цена домов еще сильнее необоснованно завышена, чем стоимость квартир в надежде на торг.

Владельцы домов должны знать, что скорость их продажи зависит не только от цены, но и от участка и качества строительства. Строя или покупая дом надо заранее предусмотреть возможность его продажи в дальнейшем и постараться посмотреть на все глазами будущего покупателя. 

Специалисты советуют перед постройкой не пытаться самостоятельно сделать проект дома с кучей дорогих и ненужных наворотов, а приобрести готовый стандартный проект, сделанный профессионалами. Помните, что любое нестандартное решение удорожает строительство и отделку. Не рекомендуются дома выше трех этажей с маленькими комнатами и встроенным гаражом, поскольку продать их значительно сложнее.

Плохо продаются и дома с хаотичной застройкой на смежных участках. Определенная однородность среди соседей всегда желательна. Спрос на капитальный загородный дом в окружении сезонных дач всегда ниже. Хоромы в окружении хижин выглядят нелепо. Небольшой коттедж в хорошем месте всегда имеет гораздо больше шансов на продажу.

Много зависит и от состояния земельного участка. Кстати, за рубежом считают, что соотношение стоимости участка и построенного на нем дома должно быть 5:1, и тогда объект имеет шансы быть быстро проданным по высокой цене. У нас считается, что цена дома без отделки не должна быть больше двойной стоимости участка.

И еще одно. Хорошо продаются дома со свежим ремонтом и в идеальном состоянии.  Никто не будет оплачивать изыски продавца по отделке дома, поэтому нет смысла тратить немалые деньги на нестандартную и дорогую отделку. У покупателя есть свой вкус и ваши навороты могут его только оттолкнуть и уж точно он не станет их оплачивать. Риелторы, продающие дорогие дома, советуют не вкладывать более половины цены дома с участком в отделку.

Очень важен и возможный дефицит коммуникаций. Их несоответствие масштабу и потребностям постройки мешают продаже. Этот дефект покупатели стали оценивать намного жестче.

Конечно, на каждый товар найдется свой покупатель и продать можно все, что угодно, но по разной цене.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...