Когда рынок полностью перейдет на проектное финансирование 25 декабря 2019, 11:45

Когда рынок полностью перейдет на проектное финансирование

Несмотря на то что с 1июля 2019 года застройщики жилья были обязаны работать уже по новой схеме пока подавляющее большинство многоквартирных домов строится с привлечением денег дольщиков. Правда это происходит только с разрешения властей и с различного рода оговорками.

Однако, постепенно процесс вымывания таких проектов идет и окончательный переход на проектное финансирование неизбежен. По словам руководителя юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрия Логинова, сегодня в границах старой Москвы на долю эскроу в массовом сегменте приходится 20% предложения по итогам октября, в бизнес-классе – 16,4%. В Новой Москве доля предложения с эскроу составляет 12%. Полное вымывание с рынка старых проектов растянется на 3-4 года.

При этом квартиры в домах строящихся по старой схеме стоят дешевле, но покупать их более рискованно. Конечно эскроу счета делают покупку жилья практически безопасной, но их использование не исключает возможного долгостроя и разорения застройщика. Однако, покупатель свои деньги обязательно вернет. Если проект станет долгостроем, то дольщик сможет воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. После того, как ДДУ будет расторгнут, следующим шагом станет обращение в уполномоченный банк за получением средств, заблокированных на эскроу-счете. Сумма будет возвращена в течение 10 дней, однако, дольщик не получит процентов. 

Как же покупать квартиру по новой схеме?

Последовательность шагов:

  • подписываете ДДУ с застройщиком;
  • регистрируете ДДУ в управлении Росреестра;
  • обращаетесь в уполномоченный банк (какой именно, указано в ДДУ) для открытия счета эскроу;
  • после регистрации ДДУ вносите денежные средства на эскроу, с момента их поступления на эскроу-счет ДДУ считается оплаченным.

При этом, согласно закона банки не имеют право требовать денег за заключение договора и ведение эскроу-счета. Следует знать, что при использовании эскроу возможность перепродажи жилья сохраняется. Просто после регистрации договора уступки права на счет перейдут к новому участнику долевого строительства, но новый дольщик должен сообщить об этом факте уполномоченному банку. 

По новой схеме на покупку жилья можно использовать средства материнского капитала. При этом надо представить Пенсионному фонду копию ДДУ, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств на эскроу-счет. 

В любом случае окончательное решение о приобретении квартиры по старой или новой схеме остается за покупателем. Правда пока возможности покупки жилья с использованием эскроу ограничены, но в течение нескольких лет выбора просто не будет. 

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...