Как работает схема счетов-эскроу с новостройками 25 ноября 2019, 10:26

Как работает схема счетов-эскроу с новостройками

На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с застройщиками пока всего 38 кредитных организаций. Кстати, список обновляется ежемесячно.

Согласно новой системы проектного финансирования дольщики больше не должны выплачивать деньги застройщикам, а открывать эскроу-счета в банках, которые обязаны строить дома на свои или заемные средства. Получить же деньги дольщиков они могут только после сдачи дома в эксплуатацию.

Начальник Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Надежда Иванова рассказала, что покупатель нового жилья сначала должен выбрать застройщика, дом и квартиру. После этого между ним и застройщиком заключается договор, а затем покупатель открывает счет-эскроу в одном из уполномоченных банков. При этом в договоре на открытие счета указывается его срок и условия при соблюдении которых продавец может получить деньги. Как правило это может произойти только после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Кстати, открывать счет должны и покупатели жилья по ипотеке. При этом они имеют право оформить ипотечный кредит как в банке, являющемся эскроу-агентом, так и в любом другом предложившем лучшие условия. Другими словами, эскроу-агентом и кредитором покупателя могут выступать разные банки. 

Согласно Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" сумма первоначального взноса заемщика зачисляется на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве. У заемщика остается право рефинансирования ипотечного кредита в любом другом банке. Смена кредитора не влияет на деньги, размещенные на эскроу-счетах. 

Покупатель может вернуть свои средства если завершился срок действия договора счета -эскроу, расторгнут договор по соглашению строителя и дольщика, компания не смогла достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе. Кроме того, в случае банкротства застройщика покупателю также немедленно возвращаются его средства в полном объеме. Отметим, что в период строительства дома проценты на деньги лежащие на счете покупателю не начисляются. Сколько денег он положил на счет, столько же и получит обратно. Но зато есть четкая гарантия от перспективы стать обманутым дольщиком. 

Существует вероятность банкротства банка, в котором находятся средства покупателя. В этом случае возврат денег происходит через Агентство по страхованию вкладов. Напомним, что вклады россиян по депозитам на сумму до 1,4 миллиона рублей тоже застрахованы. Однако, по счетам-эскроу потолок страховки значительно выше. В случае банкротства банка владельцы средств получат до 10 млн рублей. Страховка работает со дня открытия счета до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.

По мнению специалистов высокая защищенность денег россиян станет одной из причин повышения спроса на жилье в новостройках.

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс, но интересы сторон в отношении цены обычно не совпадают. Очень часто продавец переоценивает свою собственность и поэтому покупатель ищет и...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...