Как работает схема счетов-эскроу с новостройками 25 ноября 2019, 10:26

Как работает схема счетов-эскроу с новостройками

На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с застройщиками пока всего 38 кредитных организаций. Кстати, список обновляется ежемесячно.

Согласно новой системы проектного финансирования дольщики больше не должны выплачивать деньги застройщикам, а открывать эскроу-счета в банках, которые обязаны строить дома на свои или заемные средства. Получить же деньги дольщиков они могут только после сдачи дома в эксплуатацию.

Начальник Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Надежда Иванова рассказала, что покупатель нового жилья сначала должен выбрать застройщика, дом и квартиру. После этого между ним и застройщиком заключается договор, а затем покупатель открывает счет-эскроу в одном из уполномоченных банков. При этом в договоре на открытие счета указывается его срок и условия при соблюдении которых продавец может получить деньги. Как правило это может произойти только после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Кстати, открывать счет должны и покупатели жилья по ипотеке. При этом они имеют право оформить ипотечный кредит как в банке, являющемся эскроу-агентом, так и в любом другом предложившем лучшие условия. Другими словами, эскроу-агентом и кредитором покупателя могут выступать разные банки. 

Согласно Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" сумма первоначального взноса заемщика зачисляется на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве. У заемщика остается право рефинансирования ипотечного кредита в любом другом банке. Смена кредитора не влияет на деньги, размещенные на эскроу-счетах. 

Покупатель может вернуть свои средства если завершился срок действия договора счета -эскроу, расторгнут договор по соглашению строителя и дольщика, компания не смогла достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе. Кроме того, в случае банкротства застройщика покупателю также немедленно возвращаются его средства в полном объеме. Отметим, что в период строительства дома проценты на деньги лежащие на счете покупателю не начисляются. Сколько денег он положил на счет, столько же и получит обратно. Но зато есть четкая гарантия от перспективы стать обманутым дольщиком. 

Существует вероятность банкротства банка, в котором находятся средства покупателя. В этом случае возврат денег происходит через Агентство по страхованию вкладов. Напомним, что вклады россиян по депозитам на сумму до 1,4 миллиона рублей тоже застрахованы. Однако, по счетам-эскроу потолок страховки значительно выше. В случае банкротства банка владельцы средств получат до 10 млн рублей. Страховка работает со дня открытия счета до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.

По мнению специалистов высокая защищенность денег россиян станет одной из причин повышения спроса на жилье в новостройках.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...