В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%. 17 января 2020, 12:49

В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.

В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть до 7-8%. 

Что будет со ставкой в 2020 году?

Управляющий директор Абсолют-банка Антон Павлов считает, что она достигнет уровня в 8,2-8,5% уже в наступившем году, поскольку вслед за снижением инфляции должна уменьшиться и ключевая ставка. В итоге снизится и стоимость фондирования для банков, выдающих кредиты на покупку жилья. Вместе с тем, вероятно, банки более жестко будут подходить к оценке заемщиков.

По прогнозу главного аналитика "Росбанк Дом" Натальи Ващелюк в 2020 году возрастет спрос на рефинансирование, его доля на рынке может составить около 10%. Можно также ожидать, что банки, осуществляющие проектное финансирование застройщиков, будут предлагать новые программы ипотечного кредитования по сниженным процентным ставкам. Эксперт считает, что есть основания предполагать установление рекордов по объему выданных кредитов, по средней и минимальной процентной ставке и по среднему размеру кредита.

В общем большинство экспертов уверенно говорят о снижении ставки до 8,5% и прогнозируют дальнейший рост выдач жилищных кредитов по государственным программам с субсидированием ставок.

Риелторы Екатеринбурга прогнозов не делают, но говорят о неожиданных проблемах с которыми пришлось столкнуться ипотечным заёмщикам в 2019 году. По их мнению сложными являются сделки в которых используется материнский капитал. Квартиры, купленные с его помощью приходится продавать с учетом того, что перед этим надо наделить долями всех членов семьи и согласовать продажу с органами опеки.

«В последнее время нередко возникает ситуация, когда банк отказывается принимать отчёт оценщика о стоимости квартиры, покупаемой в ипотеку. Причём даже если оценку сделал оценщик, аккредитованный в этом банке, всё равно банк требует, чтобы оценка была проведена заново. Недавний случай – банк установил цену ипотечного объекта на 500 тысяч ниже, чем в договоре купли-продажи. Соответственно была уменьшена сумма возможного кредита», - предупреждает эксперт по недвижимости Центра недвижимости «БЭСТ» Татьяна Ларина.

Она также отмечает, что в последнее время банки стали уделять все большее внимание юридическому прошлому ипотечного объекта. Например, если речь идёт о квартире, в приватизации которой участвовали не все лица, прописанные в ней, то банк может потребовать, чтобы ему предоставили заявления об отказе в приватизации. Пусть даже с момента приватизации прошло больше десяти лет.

Кроме того, при оценке заёмщика банки смотрят не только на его кредитную историю, но и на долги по штрафам, по ЖКХ, поэтому их не должно быть, в противном случае можно столкнуться с трудностями в получении кредита. 

«Бывают просто абсурдные ситуации. Человек получил одобрение у банка, а через две недели, перед самым выходом на сделку, просрочил платёж по потребительскому кредиту. Банк тут же вдвое снизил кредитный лимит для этого клиента. Тому пришлось собирать недостающие деньги по родственникам», - сообщает специалист по недвижимости ООО «Регион-Маркет» Анастасия Насонова.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...