Субсидированная ставка или скидка? 1 октября 2019, 17:55

Субсидированная ставка или скидка?

На рынке новостроек всегда можно найти компании, предлагающие потенциальным клиентам различные преференции. Это может быть скидка, рассрочка или субсидирование ипотеки. Последний вариант наиболее популярен. Суть субсидирования заключается в том, что банк снижает ипотечную ставку, а застройщик компенсирует кредитору недополученные проценты, то есть по каждому договору переводит ему соответствующую денежную сумму.

Обычно застройщик предлагает покупателям два варианта на выбор: субсидированную ипотеку, либо дисконт - для застройщика это сопоставимые суммы, которые составляют 3-7% от стоимости квартиры. При этом клиенту должны подробно объяснить условия по обоим вариантам, чтобы он смог сделать сознательный выбор. Решение зависит от размера скидки, срока займа, экономии на процентах по кредиту. Чаще всего субсидированную ставку предлагают на конкретный срок по истечении которого заемщик переводится на стандартную ставку. Кроме того, обычно оговаривается размер первоначального взноса. Иногда в результате выбора клиент экономит приличные деньги.

Однако, покупателям жилья стоит поторопится, поскольку количество предложений по субсидированию ипотеки сокращается по мере снижения ставок. Например, на ресурсе Сбербанка «Дом-клик», размещающем предложения новостроек, объявлений, где значится ставка «от 8,2%», явно меньше, чем тех, где предлагаются ставки «от 10,2%» и «от 10,3%». Кроме того, на уменьшение предложений по субсидированию может повлиять переход застройщиков на проектное финансирование.

«С рынка могут уйти многие застройщики. По этой причине кредиторы не готовы работать с небольшими игроками, которые могут обанкротиться. В результате банк рискует остаться с неликвидным залоговым активом», - считает Мария Литинецкая из компании «Метриум».

К тому же многие банки не готовы субсидировать новостройки с низкой стадией строительной готовности, а застройщики в новых условиях стали предлагать меньше всяческих льгот и скидок. 

По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», субсидированную ставку предлагают ведущие банки (Сбербанк, ВТБ, «Райффайзен», СМП) и крупные застройщики (MR Group, «Инград», ГСК ФСК, Level Group). Сегодня субсидированные ставки составляют от 6,3 до 10 процентов в зависимости от срока кредитования. Чем выше срок, тем больше субсидия. 

Некоторые банки предлагают клиентам ипотечные каникулы. Эту программу не стоит путать с каникулами, которые предоставляется банками заемщикам, попавшим в затруднительное положение. 

В чем суть данного предложения?

Первые пару лет заемщик вносит только половину ежемесячного платежа. Однако, по истечении срока ему придется платить сумму, равную стандартному платежу плюс ежемесячный взнос, который компенсирует скидку 50% в первые 12-24 месяцев. Есть и другие нюансы. В этой программе средняя ставка составляет 11,5%. Кроме того, на период сниженных платежей запрещается досрочное погашение, а, значит, речь идет о переплате, так как в течение льготного периода гасятся только проценты, а не тело кредита. Программа ипотечных каникул удобна заемщикам, которые либо снимают квартиру и несут бремя двойных платежей – арендных и ипотечных, либо собирают деньги на ремонт будущего жилья.

Существуют и другие нестандартные ипотечные продукты, с которыми тоже стоит ознакомиться.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...