Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков 8 ноября 2018, 12:54

Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков

Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших неприятностей.

Как же грамотно проверить надежность застройщика?

  • Сначала следует, как можно тщательнее изучить его историю. В первую очередь следует ознакомиться с его сайтом, отсутствие которого сразу позволит прекратить дальнейшее изучение, поскольку у солидной организации сайт просто обязан быть.
  • Затем надо зайти на форумы дольщиков, а также получить информацию в социальных сетях. Проверьте, как давно работает застройщик, какие объекты и в какие сроки он сдал, сколько проектов находится в работе, какова его репутация. Не стоит покупать квартиру у маленькой и никому неизвестной компании.
  • Далее. Потребуйте у застройщика копии всех документов – от учредительных до экспертизы проекта, а также типовой договор продажи. В случае отказа прекратите контакты. Обязательно узнайте имеет ли застройщик право собственности на земельный участок зарегистрированный в Росреестре. Убедитесь, что земля предназначена под строительство многоквартирного дома. Изучите проектную декларацию и разрешение на строительство. Эти документы, как правило размещаются на сайте. Знайте, что у застройщика должно быть заключение о соответствии документации требованиям закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Эту бумагу комитет по строительству не выдаст, если на каких-то объектах компании есть просрочки по ДДУ более трех месяцев.
  • Осуществить вышеуказанные проверки достаточно просто, но распознать будущий долгострой значительно сложнее. В первую очередь покупателя должна насторожить неправдоподобно низкая цена. Сличите ее с аналогичными другими объектами. Демпинг может говорить о проблемах застройщика связанных с недостаточным финансированием. Обязательно зайдите на сайты комитета по строительству, арбитражного и городского судов и проверьте нет ли в них информации о вашем продавце. Наличие исков говорит о его плохой репутации.
  • Обязательно потребуйте образец договора долевого участия для тщательного его изучения в домашних условиях. При любом сомнении подключите опытного юриста или риелтора. Не соглашайтесь на любые предварительные схемы. Помните, что договор должен полностью соответствовать закону о долевом участии. В ДДУ должно быть сказано, что оплата будет сделана только после его государственной регистрации. Кроме того, обязательна дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей от квартиры, а также гарантийная ответственность застройщика. В ДДУ не должно быть пунктов, противоречащих закону. 

Специалисты рекомендуют посетить объекты, уже сданные застройщиком и поговорить с их жителями. Сходите и на стройку, чтобы посмотреть на все происходящее своими глазами.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Дома продаются гораздо реже квартир и гораздо дольше, и это вполне объяснимо. Во-первых, их просто меньше. Во-вторых, они значительно дороже. Кроме того, стоимость загородных домов почти всегда...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...