Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости 17 октября 2019, 16:26

Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в ближайшие три месяца планируют купить квартиру 30,4% опрошенных, хотя обычно этот показатель находится в пределах 25-28%. Специалисты считают, что все дело в ценовых ожиданиях россиян. В настоящее время большинство потенциальных покупателей предполагает, что стоимость жилья должна стать ниже. 

По мнению главы центра Олега Репченко на готовность совершить покупку повлияло недавнее сокращение ставок по ипотеке, которое несколько увеличило спрос, однако многие ждут еще лучших условий и не тропятся с приобретением жилья. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов.

«Здесь вопрос не в том, угадают ли в результате участники замера ценовую динамику или нет. Но сам факт смены ценовых ожиданий будет давить на застройщиков и продавцов на вторичном рынке. Раз люди не верят в возможность роста цен, то возможностей для их реального повышения становится меньше – покупатели просто откажутся платить больше и будут ждать удешевления жилья. Поэтому придется их привлекать скидками или готовностью к торгу», - отмечает Репченко.

Год назад в возможность роста стоимости жилья верили 33,4%. Весной 2018 года их число увеличилось до 40,4% при этом о снижении цен говорили 28,4%. Однако, этой осенью настроения людей изменились. Дальнейшего роста цен ожидают 26% граждан, а вот 37,9% опрошенных ждут их снижения. За стабильность стоимости проголосовало 26,7%. Максимальное количество тех, кто ждал снижения цен, было зафиксировано зимой 2015-2016 года: их доля составляла 69%, сейчас – в 1,8 раз меньше.

Напомним, что в прошлом году и в начале 2019 люди считали, что рост цен неизбежен в связи с предстоящим переходом строительной отрасли на проектное финансирование. В некоторых проектах цены действительно выросли на 5-15%, но в целом по рынку рост не превысил инфляцию. Эти ожидания и рост ипотечных начавшийся в 2018 году подстегнул спрос и застройщикам не было никакого смысла менять ценовую политику. Но со временем россияне поняли, что пока все осталось по -прежнему. Большинство проектов строится по старым правилам, а ставки по ипотеке стали уменьшаться. Все эти процессы изменили ценовые ожидания. У продавцов и застройщиков не осталось аргументов к удержанию, а тем более к увеличению цен. Настроения потенциальных покупателей изменились.

Обычно мнения россиян менялись с некоторым опозданием, но сейчас они начали говорить о смене тренда заранее, когда явного снижения цен еще не началось и оказались правы. Например, в Москве с сентября цены предложения практически стоят на месте и торг вполне возможен. Реальные доходы россиян не растут, а новые дома продолжают появляться. Об увеличении стоимости жилья говорить не приходится, поэтому скорее всего стагнация продолжится.

Кстати, в Екатеринбурге и Свердловской области наблюдается аналогичная ситуация.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...