С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования 28 ноября 2019, 14:48

С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования

С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только своими и заемными средствами. 

Однако, с разрешения властей многие застройщики пока работают по старым правилам. Например, в Новосибирской области таких строек - более 80 %. В Нижегородской - к началу ноября выдано 109 разрешений на строительство с правом привлекать средства дольщиков. Но лишь у 30 из них предусмотрено использование счетов эскроу.

Переходный период на новую систему выявил некоторые проблемы. Одна из них - трудности с получением кредита для стройки. Некоторые банки отказывают строителям в предоставлении кредитов по причине "несоответствие проектов нашим требованиям". Дело в том, что застройщик должен быть финансово надежным, а его деятельность прозрачной и эти требования справедливы. Но критерии и процедуры проверок кредиторы устанавливают по своему усмотрению. И оспорить их объективность практически невозможно. Кроме того, решение по кредиту принимается довольно долго, а работать надо уже сейчас. В результате некоторые проекты просто замораживаются, а сроки строительства возрастают. Например, по словам председателя совета саморегулируемой организации "Краснодарские строители" Аслана Нехай в Краснодарском крае заморожена каждая пятая стройка. 

"Сегодня картина такова, что ни один застройщик не знает, под какой процент он сможет получить проектное финансирование. Поэтому так важен единый алгоритм работы - четкие сроки, пакет документов, процент. Это сделало бы процесс получения кредитов понятным", - говорит он.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает ситуацию тревожной. Он отмечает, что у крупных компаний особых проблем нет, но как быть средним и мелким застройщикам, которые работают в небольших городах пока непонятно. Эту проблему надо срочно решать иначе в этих населенных пунктах просто некому будет строить.

Второй проблемой является недостаточное количество банков, работающих с эскроу-счетами. В Нижегородской области проявляют активность только четыре. Похожая ситуация в Ростовской, Новосибирской областях, в Ставропольском крае и на Кубани. Здесь выдавать кредиты застройщикам уполномочены 36 банков, но открывать счета эскроу готовы только 22. 

«На банки государство возложило не совсем характерную для них функцию - контролировать строителей, - поясняет Олег Репченко. - Им по большому счету вся эта история не нужна. К тому же стройка - очень ресурсоемкая отрасль», - отмечает Репченко.

Наконец есть и третья проблема. Многие эксперты опасаются, что новая система финансирования может стать причиной ухудшения качества строительства жилья, поскольку строители вынуждены будут уменьшать себестоимость и сроки, чтобы платить меньше за кредиты. Непонятно, кто это будет контролировать, ведь банки качеством не интересуются. 

В итоге понятно, что новая система испытывает определенные трудности и пока реформа вроде бы случилась, но полностью рынок еще не охватила. Олег Репченко считает, что система сможет стать максимально эффективной, когда распродадутся 70-80 процентов квартир по старым правилам. Выводы делать пока рано.

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс
Продажа и покупка квартиры всегда обоюдный процесс, но интересы сторон в отношении цены обычно не совпадают. Очень часто продавец переоценивает свою собственность и поэтому покупатель ищет и...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...