С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования 28 ноября 2019, 14:48

С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования

С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только своими и заемными средствами. 

Однако, с разрешения властей многие застройщики пока работают по старым правилам. Например, в Новосибирской области таких строек - более 80 %. В Нижегородской - к началу ноября выдано 109 разрешений на строительство с правом привлекать средства дольщиков. Но лишь у 30 из них предусмотрено использование счетов эскроу.

Переходный период на новую систему выявил некоторые проблемы. Одна из них - трудности с получением кредита для стройки. Некоторые банки отказывают строителям в предоставлении кредитов по причине "несоответствие проектов нашим требованиям". Дело в том, что застройщик должен быть финансово надежным, а его деятельность прозрачной и эти требования справедливы. Но критерии и процедуры проверок кредиторы устанавливают по своему усмотрению. И оспорить их объективность практически невозможно. Кроме того, решение по кредиту принимается довольно долго, а работать надо уже сейчас. В результате некоторые проекты просто замораживаются, а сроки строительства возрастают. Например, по словам председателя совета саморегулируемой организации "Краснодарские строители" Аслана Нехай в Краснодарском крае заморожена каждая пятая стройка. 

"Сегодня картина такова, что ни один застройщик не знает, под какой процент он сможет получить проектное финансирование. Поэтому так важен единый алгоритм работы - четкие сроки, пакет документов, процент. Это сделало бы процесс получения кредитов понятным", - говорит он.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает ситуацию тревожной. Он отмечает, что у крупных компаний особых проблем нет, но как быть средним и мелким застройщикам, которые работают в небольших городах пока непонятно. Эту проблему надо срочно решать иначе в этих населенных пунктах просто некому будет строить.

Второй проблемой является недостаточное количество банков, работающих с эскроу-счетами. В Нижегородской области проявляют активность только четыре. Похожая ситуация в Ростовской, Новосибирской областях, в Ставропольском крае и на Кубани. Здесь выдавать кредиты застройщикам уполномочены 36 банков, но открывать счета эскроу готовы только 22. 

«На банки государство возложило не совсем характерную для них функцию - контролировать строителей, - поясняет Олег Репченко. - Им по большому счету вся эта история не нужна. К тому же стройка - очень ресурсоемкая отрасль», - отмечает Репченко.

Наконец есть и третья проблема. Многие эксперты опасаются, что новая система финансирования может стать причиной ухудшения качества строительства жилья, поскольку строители вынуждены будут уменьшать себестоимость и сроки, чтобы платить меньше за кредиты. Непонятно, кто это будет контролировать, ведь банки качеством не интересуются. 

В итоге понятно, что новая система испытывает определенные трудности и пока реформа вроде бы случилась, но полностью рынок еще не охватила. Олег Репченко считает, что система сможет стать максимально эффективной, когда распродадутся 70-80 процентов квартир по старым правилам. Выводы делать пока рано.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...