Какие могут быть сложности при покупке квартиры? 8 августа 2018, 14:33

Какие могут быть сложности при покупке квартиры?

В настоящее время предложение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке значительно превышает платежеспособный спрос. При этом строительство новых домов продолжается. В интернете, в специализированных газетах и журналах можно найти множество предложений квартир на все вкусы и у некоторых россиян складывается ложное ощущение, что они смогут самостоятельно найти покупателей и продавцов, а также осуществить необходимые юридические действия. Однако реальная действительность эти надежды опровергает.

В тех же средствах массовой информации с завидной регулярностью публикуются сообщения о мошеннических действиях на рынке недвижимости, поэтому без профессиональных и опытных риелторов не обойтись, если конечно вас интересует результат.

Эти люди помогут быстро найти квартиру, которая вам понравится, при этом ее стоимость будет соответствовать вашим возможностям. Кроме того, риелтор проверит юридическую чистоту объекта, что убережет вас от неприятных последствий в будущем. Чем старше квартира, тем вероятнее, что она имеет свою историю, которую покупатель просто обязан знать, чтобы не стать ее частью с негативным оттенком.

Любой серьезный профессионал дорожит своей репутацией и думает не только о сегодняшнем, но и о завтрашнем дне. Его первостепенной задачей является всесторонняя проверка юридической чистоты объекта недвижимости, которую человек без определенных знаний не сможет осуществить. Риелтор понимает, что недовольный клиент может обжаловать его действия в суде или оставить негативные отзывы в интернете. Эти случаи безусловно отрицательно повлияют на дальнейшую деятельность риелтора, поэтому он кровно заинтересован в максимальной прозрачности и качественности своей работы.

Есть ряд признаков, наличие которых поможет прояснить возможные трудности с приобретением квартиры. В первую очередь это касается всех документов необходимых при сделке купли-продажи. Они должны быть безукоризненны. Кроме того, многие сделки предусматривают целую цепочку действий, в которые вовлечены сразу несколько покупателей и продавцов. Такая схема достаточно сложна и без помощи профессионалов разобраться в ней почти невозможно.

Самым лучшим вариантом является сделка с участием продавца и покупателя при помощи риелтора. Продавец при этом не ставит условием одновременную покупку другого жилья, а покупатель готов заплатить за объект полную сумму. Однако, такой вариант достаточно редок. Значительно чаще выстраивается цепочка продавцов и покупателей, которая иногда имеет до десяти звеньев. Чем длиннее цепочка, тем больше рисков.

Следует знать, что продать квартиру, где проживают несовершеннолетние можно только с согласия органов опеки и попечительства. При этом в рамках сделки предусматривается покупка другого жилья, которое будет не хуже продаваемого. Покупателю квартиры следует заранее учесть все нюансы и возможные затягивания сроков сделки.

С осторожностью следует относиться к приобретению жилья, которое находится в залоге у банков. Продажа такой квартиры может быть произведена только с согласия банка-залогодержателя. Если для погашения части ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала, то сделка будет более сложной. Наличие среди собственников граждан из числа недееспособных или ограниченно дееспособных также не приветствуется. Кроме того, собственниками жилья могут быть пожилые одинокие люди, не ограниченные в дееспособности, но стоящие на учете в наркологической клинике или психоневрологическом диспансере. Осложнить покупку может и наличие несогласованной перепланировки.

Опытный риелтор поможет избежать трудностей и ускорить сделку сделав ее безопасной.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...