C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности 2 октября 2019, 13:25

C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности

Некоторые собственники жилья стараются его переделать по своему вкусу, но не все знают, что перепланировку надо совершать по определенным правилам во избежание неприятностей в будущем. 

Что может ждать креативных собственников квартир?

  1. Штрафы или даже лишение прав собственности. Согласно Жилищного кодекса осуществлять в своей квартире перенос стен, дверных проемов, изменять назначение комнат и вообще осуществлять перепланировку можно только с согласия районной администрации и органов жилищного надзора. Иначе собственник будет оштрафован и может получить предписание о возврате квартиры в изначальное состояние своими силами и за свой счет. В худшем случае жилья можно лишиться.
  2. При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой продавец рискует потерять в цене 5-10 процентов. Кроме того, потенциальные покупатели могут просто отказаться от сделки.
  3. Невозможно реализовать подобное жилье покупателю с ипотекой. Дело в том, что банк обязательно будет оценивать квартиру и в соответствующем документе будет зафиксирован факт незаконной перепланировки. Банки такую сделку не одобрят.

Все вышесказанное относится и к нежилым помещениям.

Эксперты настоятельно рекомендуют перед началом работ получить консультацию у профессионалов, которые расскажут вам обо всех нюансах. В этом случае вы будет застрахованы от возможных ошибочных решений. Например, некоторые ваши планы категорически никто не согласует, а другие можно и не согласовывать. 

Обязательно изучите статью 25 Жилищного кодекса, в которой говорится о перепланировке. Следует знать, что перепланировкой является изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Самые частые причины отказов в перепланировке:

  • Размещение кухни над жилои? комнатои?;
  • Установка мокрых зон в ненадлежащих местах;
  • Размещение санузла над жилои? комнатои?;
  • Расширение санузла за счет жилои? комнаты;
  • Объединение комнаты и кухни с газовои? плитои?;
  • Присоединение балкона, или лоджии к комнате или кухне.

Перепланировка разрешается в следующих случаях:

  • Расширение ванной комнаты или санузла за счет коридора и гардеробной комнаты;
  • Объединение ванной комнаты с санузлом или раздел таковых;
  • Перенос кухни в зону коридора;
  • Объединение кухни и комнаты при наличии электрической плиты;
  • Демонтаж подоконного блока и установка французского окна.

Перед согласованием необходимо получить техпаспорт с видом квартиры в БТИ. Затем потребуется сделать проект перепланировки и техническое заключение. Его готовит компания, имеющая СРО на право проектирования. К документу должна быть приложена лицензия компании. С этими документами следует обратиться в администрацию или Жилинспекцию. На все потребуется 2-3 месяца. После окончания ремонта по разработанному плану нужно произвести приемку квартиры, подписать акт комиссии Жилинспекции и внести изменения в органах БТИ и Росреестра.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...