C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности 2 октября 2019, 13:25

C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности

Некоторые собственники жилья стараются его переделать по своему вкусу, но не все знают, что перепланировку надо совершать по определенным правилам во избежание неприятностей в будущем. 

Что может ждать креативных собственников квартир?

  1. Штрафы или даже лишение прав собственности. Согласно Жилищного кодекса осуществлять в своей квартире перенос стен, дверных проемов, изменять назначение комнат и вообще осуществлять перепланировку можно только с согласия районной администрации и органов жилищного надзора. Иначе собственник будет оштрафован и может получить предписание о возврате квартиры в изначальное состояние своими силами и за свой счет. В худшем случае жилья можно лишиться.
  2. При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой продавец рискует потерять в цене 5-10 процентов. Кроме того, потенциальные покупатели могут просто отказаться от сделки.
  3. Невозможно реализовать подобное жилье покупателю с ипотекой. Дело в том, что банк обязательно будет оценивать квартиру и в соответствующем документе будет зафиксирован факт незаконной перепланировки. Банки такую сделку не одобрят.

Все вышесказанное относится и к нежилым помещениям.

Эксперты настоятельно рекомендуют перед началом работ получить консультацию у профессионалов, которые расскажут вам обо всех нюансах. В этом случае вы будет застрахованы от возможных ошибочных решений. Например, некоторые ваши планы категорически никто не согласует, а другие можно и не согласовывать. 

Обязательно изучите статью 25 Жилищного кодекса, в которой говорится о перепланировке. Следует знать, что перепланировкой является изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Самые частые причины отказов в перепланировке:

  • Размещение кухни над жилои? комнатои?;
  • Установка мокрых зон в ненадлежащих местах;
  • Размещение санузла над жилои? комнатои?;
  • Расширение санузла за счет жилои? комнаты;
  • Объединение комнаты и кухни с газовои? плитои?;
  • Присоединение балкона, или лоджии к комнате или кухне.

Перепланировка разрешается в следующих случаях:

  • Расширение ванной комнаты или санузла за счет коридора и гардеробной комнаты;
  • Объединение ванной комнаты с санузлом или раздел таковых;
  • Перенос кухни в зону коридора;
  • Объединение кухни и комнаты при наличии электрической плиты;
  • Демонтаж подоконного блока и установка французского окна.

Перед согласованием необходимо получить техпаспорт с видом квартиры в БТИ. Затем потребуется сделать проект перепланировки и техническое заключение. Его готовит компания, имеющая СРО на право проектирования. К документу должна быть приложена лицензия компании. С этими документами следует обратиться в администрацию или Жилинспекцию. На все потребуется 2-3 месяца. После окончания ремонта по разработанному плану нужно произвести приемку квартиры, подписать акт комиссии Жилинспекции и внести изменения в органах БТИ и Росреестра.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...