Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год 15 января 2020, 13:15

Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год

По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%, достигнув 3,5 млн рублей. При этом средняя цена предложения выросла в 57, а снизилась в 13 населенных пунктах. Изучались 70 городов с населением более 300 тысяч. Элитные объекты в исследование не входили.

Цены на квартиры вторичного рынка

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год в %

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год в %

1

Москва

225 370 

5

13 325 822

6,9

2

Санкт-Петербург

127 809

8,9

8 755 182

6,3

3

Сочи

126 419

15,3

8 094 401

15,9

4

Владивосток

121 426

18,2

6 551 015

16

5

Севастополь

89 853

1,6

5 362 278

- 1,3

6

Московская область

86 718

7

5 007 760

5,2

7

Хабаровск

84 817

7,2

4 793 971

5,6

8

Якутск

84 238

7,6

4 923 621

11,2

9

Казань

83 764 

8,2

5 128 746

5,4

10

Сургут

78 202

4,1

4 885 318

5,5

11

Симферополь

77 166

0,3

4 371 477

- 4,5

12

Екатеринбург

75 021

4,2

4 462 348

0,1


Понимая, что цены на новостройки растут владельцы вторичной недвижимости мгновенно отреагировали и увеличили стоимость своих квартир. В итоге значительно выросли цены в таких городах, как Владивосток (18,2%), Сочи (+15,3%), Краснодар (+13,6%), Новокузнецк (+11,8%), Набережные Челны (+11,4%), Махачкала (+10,6%), Чита (+9,8%), Ижевск (+9,6%), Санкт-Петербург (+8,9%) и Казань (+8,2%).

Эксперты считают, что собственники жилья слишком быстро поднимают цены при росте рынка и не спешат их снижать при его охлаждении. 

Тем не менее в некоторых городах вторичное жилье стало дешевле. Например, в Саранске (–3,6%), Челябинске (–1,6%), Оренбурге (–1,3%) и Тольятти (–1,1%). В таком мегаполисе, как Екатеринбург цены практически остались на прежнем уровне. Некоторые продавцы в этом городе даже решили подождать лучших времен и сняли свои квартиры с продажи. Дело в том, что платежеспособный спрос населения там показал свою очевидную несостоятельность. 

Руководитель портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко считает, что повышение цен на вторичное жилье часто не подкрепляется спросом, поэтому многие владельцы готовы снижать цены даже на 15%, если находится реальный покупатель. По его мнению, в 2020 году цены на вторичное жилье во многих городах остановятся или снизятся.

Подчеркнем, что цена предложения часто не соответствует реальной стоимости вторичного жилья. В этом сегменте рынка всегда есть возможность для торга. Пока цену диктует не продавец, а покупатель тенденция останется неизменной. Доходы населения не растут, ставки по ипотеке не снижаются, поэтому владельцам остается снижать цены или ждать. При этом не факт, что ожидания оправдают надежды. 

Последние статьи о недвижимости

Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
В прошедшем году стоимость предложения нового жилья в среднем по стране увеличилась на 8,7%. Такие данные сообщают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели исследование...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...