В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком 1 ноября 2019, 14:55

В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком

Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора долевого участия (ДДУ), тогда им должны вернуть уплаченные деньги. Право на расторжение договора дольщиком закреплено в статье 9 ФЗ 214. 

Напомним, что ДДУ считается действительным только после его регистрации в ЕГРН. 

Причины расторжения договора:

  • задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
  • прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
  • низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
  • несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
  • изменение площади квартиры более, чем на 10%;
  • перестройка планировки помещений;
  • назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

В этих случаях дольщик может заявить о расторжении договора. 

Как расторгается договор

Дольщик должен направить застройщику уведомление о прекращении отношений. 

Отправка осуществляется только заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:

  • адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
  • адрес – действующий юридический адрес застройщика;
  • отправитель - паспортные данные дольщика;
  • реквизиты договора - № ДДУ и дата его заключения;
  • ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
  • ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
  • банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
  • подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

Застройщик обязан в течение 20 дней вернуть деньги дольщику, при этом он должен выплатить определенную законом сумму за пользование средствами дольщика. При несогласии застройщика следует обращаться в суд.

Знайте, что суд может вам отказать, если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью. Также основанием для отказа является ситуация, когда застройщик докажет, что он выполнял все свои обязательства. 

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

Подается исковое заявление в суд с указанием следующих данных:

  • сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
  • паспортные данные истца (дольщика);
  • требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
  • при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
  • расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
  • копия квитанции госпошлины.

Иск подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся...
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
По сообщению Федеральной налоговой службы (ФНС) все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год. В документе должны указываться: фамилия, имя, отчество,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...