В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком 1 ноября 2019, 14:55

В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком

Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора долевого участия (ДДУ), тогда им должны вернуть уплаченные деньги. Право на расторжение договора дольщиком закреплено в статье 9 ФЗ 214. 

Напомним, что ДДУ считается действительным только после его регистрации в ЕГРН. 

Причины расторжения договора:

  • задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
  • прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
  • низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
  • несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
  • изменение площади квартиры более, чем на 10%;
  • перестройка планировки помещений;
  • назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

В этих случаях дольщик может заявить о расторжении договора. 

Как расторгается договор

Дольщик должен направить застройщику уведомление о прекращении отношений. 

Отправка осуществляется только заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:

  • адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
  • адрес – действующий юридический адрес застройщика;
  • отправитель - паспортные данные дольщика;
  • реквизиты договора - № ДДУ и дата его заключения;
  • ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
  • ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
  • банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
  • подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

Застройщик обязан в течение 20 дней вернуть деньги дольщику, при этом он должен выплатить определенную законом сумму за пользование средствами дольщика. При несогласии застройщика следует обращаться в суд.

Знайте, что суд может вам отказать, если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью. Также основанием для отказа является ситуация, когда застройщик докажет, что он выполнял все свои обязательства. 

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

Подается исковое заявление в суд с указанием следующих данных:

  • сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
  • паспортные данные истца (дольщика);
  • требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
  • при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
  • расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
  • копия квитанции госпошлины.

Иск подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика.

Последние статьи о недвижимости

В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
В прошедшем году стоимость предложения нового жилья в среднем по стране увеличилась на 8,7%. Такие данные сообщают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели исследование...
План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен
План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен
На предновогодней пресс-конференции глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что по итогам уходящего года будет введено примерно 80 млн квадратных метров жилья. Это заметно больше, чем в 2018 году...
В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%
В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%
По мнению авторитетного руководителя аналитического центра IRN.RU. Олега Репченко цены на жилье в уходящем году выросли на уровень инфляции т.е. на 3-5%. При этом он напоминает, что в прогнозах...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...
Закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.
Закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.
В конце прошлого года президент подписал закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.До этого законодательство требовало, чтобы договор купли-продажи жилья совершался...
При досрочном погашении кредита можно вернуть часть суммы за страховку
При досрочном погашении кредита можно вернуть часть суммы за страховку
Новые нормы вступят в силу с 1 сентября 2020 года и будут распространяться на договоры страхования, заключенные после этой даты.По данным бюро кредитных историй "Эквифакс", 72,2% потребительских...
Электронные подписи будут контролировать
Электронные подписи будут контролировать
С прошлого лета участились случаи подделки электронных подписей владельцев квартир при оформлении сделок с недвижимостью. В результате правила выдачи, усиленной квалифицированной электронной...
В 2020 году тарифы ЖКХ снова вырастут, но в основном только с 1 июля.
В 2020 году тарифы ЖКХ снова вырастут, но в основном только с 1 июля.
В 2019 году стоимость жилищно-коммунальных услуг из-за роста НДС на 2% увеличивалась дважды - с 1 января и с 1 июля. В 2020 году тарифы снова вырастут, но в основном только с 1 июля. Федеральная...