Что значит трейд-ин в сфере недвижимости 15 мая 2019, 13:25

Что значит трейд-ин в сфере недвижимости

Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две сделки: застройщик покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант – квартиру в уже построенном или строящемся доме.

Такая схема по оценкам специалистов интересует порядка 40% покупателей жилья. Несомненным плюсом в данном случае является возможность бронирования выбранной квартиры на срок продажи старого жилья и фиксирования ее цены. При этом покупатель до завершения сделки продолжает жить в старой квартире.

К сожалению покупателей, застройщики редко соглашаются на такую сделку, поскольку им не нужна старая недвижимость. В тоже время в случае согласия застройщик может диктовать клиентам собственные условия, которые возможно будут не очень привлекательными. 

Обычно схема предусматривает систему бонусов и надбавок, которая довольно сложна. Например, застройщик предлагает купить квартиру по цене ниже рыночной, но дает скидку на новое жилье. При этом покупатель платит за аренду квартиры, но эта плата погашает часть стоимости нового жилья. В последнее время некоторые застройщики создают в своей структуре отделы продаж для таких сделок, но все они предусматривают определенную плату за услугу, которая примерно равна стоимости взимаемой риелторским агентством. При этом при посредничестве риелтора придется выселяться из квартиры сразу после ее продажи. 

Следует знать, что договоре бронирования квартира закрепляется за клиентом на определенный срок. Обычно от одного до трех месяцев. В результате клиент и застройщик, или риелтор заинтересованы в скорейшей продаже. Это, как правило приводит к сознательному уменьшению стоимости реализуемой квартиры. Скидка доходит до 15-25 процентов от рыночной цены. Такое снижение довольно существенно. 

Ситуация усугубляется конфликтом интересов продавца и покупателя. Первый хочет занизить стоимость старой квартиры, а покупатель желает прямо противоположного. Кроме того, застройщик и риелтор ставят и другие условия для заключения сделки. 

  1. Имеющееся жилье должно располагаться исключительно на территории того города, в котором продается квартира.
  2. Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности.
  3. Принимаются во внимание исключительно квартиры.
    То есть комната в коммунальной квартире или доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не могут.
  4. Также вам могут отказать в совершении сделки в рамках trade-in, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры.

Только удостоверившись в том, что в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от проживающих, а также от лиц, которые временно сняты с регистрационного учета, сотрудники агентства возьмутся за проведение сделки. 

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
В России существует закон 115-ФЗ, в котором регламентируются правила по борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Многие уже знают, что на основании данного нормативного акта...
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
В настоящее время заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут рассчитывать на ипотечные каникулы только при согласии на это банков. Однако, с 31 июля 2019 года банки будут обязаны...
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Некоторые застройщики на Урале уже объявили о росте цен. Другие говорят, что повышение произойдет в ближайшие месяцы. По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области...
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках...
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова...
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Любая реформа в процессе ее воплощения почти всегда приводит к временным трудностям, но затем все приходит к логическому завершению. Напомним, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда»...