Квартиры с отделкой становятся популярными 24 декабря 2019, 09:30

Квартиры с отделкой становятся популярными

Пока решение об отделке квартир принимают застройщики, однако власти Москвы обязали их предусматривать в новых жилых комплексах чистовую отделку. По мнению столичного правительства такая мера ускоряет переезд покупателей и уменьшает их затраты на ремонт. В Минстрое также рассматривали это вопрос, но пока решили, что застройщикам виднее.

По данным «МИЭЛЬ-новостройки», совокупная доля квартир с отделкой в массовом сегменте столицы достигает 58%. Специалисты "Метриум" сообщают, что уже сегодня московские застройщики предлагают 30-50% жилья, сделанного «под ключ». 

"Жилье с отделкой пользуется высоком спросом у ипотечных заемщиков, которые могут включить стоимость ремонта в общую цену квартиры. В такой ситуации уже не придётся брать кредит на отделку и оплату работы бригады рабочих, дизайнера", - считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Большинство застройщиков также фиксирует повышение спроса на квартиры с качественной отделкой. Некоторые даже говорят, что этот показатель увеличился вдвое.

"Если в 2018 году в среднем в наших московских ЖК комфорт-класса с отделкой продавалось порядка 40% квартир, то в этом году этот показатель стремится к 50%. Аналогичная ситуация и в Подмосковье – от 45-50% в прошлом году до 50-55% сегодня", - отмечает директор по маркетингу ГК "Инград" Анна Соколов.

Очевидно, что квартиры с отделкой имеют свои плюсы, но по мнению большинства экспертов не надо ее делать обязательной. По их мнению окончательное решение должно оставаться за покупателем. Многие из них не хотят приобретать жилье в практически недостроенном доме. Они понимают, что довольно длительное время им придется жить рядом с соседями, которые ведут ремонт. Постоянный шум и грязь на площадках просто действует на нервы. Жить в таком доме в течении двух-трех лет достаточно некомфортно.

Однако, введение обязательной отделки неминуемо приведет к росту цен т.к. в стоимость квартир будет включен их ремонт. Кроме того, есть покупатели, которые хотят сами его осуществлять, поскольку у них есть свои дизайнерские задумки и по их мнению ремонт собственными силами будет более дешевым.

Однако, надо понимать, что им придется самостоятельно закупать необходимые материалы и нанимать бригаду, которая возможно будет не профессиональной. У застройщиков есть возможность осуществлять закупки оптом и по более низкой цене, а дилетантов у них не должно быть. Тем не менее чаще всего за ремонт от застройщика в сегменте доступного жилья необходимо доплатить порядка 15-20 тысяч рублей за метр.

По мнению специалистов все не так однозначно. Разница в стоимости уже заложена в ипотечный кредит, а итоговая сумма получается на 30% ниже той, которую пришлось бы потратить на аналогичный ремонт, но в любом случае последнее слово остается за клиентом.

Несмотря на разные мнения популярность квартир с отделкой продолжает расти. По данным компании "Метриум", доля столичных квартир и апартаментов с отделкой увеличилась на 10% до 41,4%. Не отстают и регионы, в которых тенденция на отделку также растет. 

По мнению экспертов в перспективе пяти лет квартиры в основном будут предлагаться полностью готовые к заселению. Следующий шаг в этом направлении – комплектация мебелью.

Последние статьи о недвижимости

Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...