План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен 31 декабря 2019, 12:05

План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен

На предновогодней пресс-конференции глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что по итогам уходящего года будет введено примерно 80 млн квадратных метров жилья. Это заметно больше, чем в 2018 году (75 млн), но меньше запланированных 88 миллионов по нацпроекту. Самое главное. Значительно уменьшилось количество обращений от застройщиков за новыми разрешениями на строительство. Это обстоятельство вызывает серьезную озабоченность.

По словам министра площадки для строительства нуждаются в транспортной, инженерной и прочей инфраструктурной подготовке. Сами застройщики не могут решить эту проблему, а у местных властей нет возможности помочь им из-за отсутствия денег. Без помощи федеральных органов не обойтись. 

Почему же снизилась активность застройщиков жилья?

Небольшие компании не верят в свое будущее и не знают, как им действовать дальше. Крупные коллективы ждут, когда остальные перейдут к ним с предложением своей земли и другими преференциями. В результате региональные ведущие компании возможно станут монополистами и конкурентов у них не будет. В этом есть свои плюсы и минусы для всех участников рынка, который все расставит по своим местам. Эксперты считают, что для этого понадобится два-три года, а пока ситуация будет неустойчива. 

«Сегодня мы в непростой ситуации. Все, что будет построено в 2020 г., уже находится в стройке, нового ничего не добавится, а плановый показатель на следующий год выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. как достигать показателя в 3,3 млн кв. м в 2024 г., пока не ясно. Российские власти ранее решили наращивать в стране объемы ввода жилья, однако возможностей для этого немного», - говорит министр строительства Свердловской области Михаил Волков.

Не понятно, как обеспечить продажи жилья в регионе, где нет демографического роста населения, а есть его убыль.  

По мнению многих экспертов, если в России не запустить реновацию, дальше наращивать продажи квартир будет невозможно, поскольку реальных доходов россиян для увеличения спроса на жилье явно недостаточно. Но для реновации нужны деньги, которых у регионов нет. Без федеральной помощи обойтись не получится. К тому же снижение ставок по ипотеке не сможет разрешить проблему. Или рост доходов и как следствие увеличение спроса, либо стагнация. Первое маловероятно, второе на пороге. 

Если уж в таком городе, как Екатеринбург есть трудности, то что говорить о небольших населенных пунктах. Крупных строительных компаний там нет, а мелкие не могут получить кредиты на продолжение своей деятельности. 

«У нас есть ряд субъектов Российской Федерации, где проекты не имеют маржинальности 20%, а это именно та маржинальность, которая позволяет сегодня получить проектное финансирование. Конечно, нужно находить механизмы, как их поддержать. Сейчас идет серьезное обсуждение, есть расчеты, представленные Сбербанком, это уже очень продуманное, глубокое и просчитанное предложение. Конечно, надо что-то делать, мы не должны уронить рынок, но очень часто, скажем так, математическая составляющая была несколько слабовата. Сейчас расчеты, которые есть у нас, мне кажется, уже носят достаточно предметный и разумный характер», - заявил Владимир Якушев министр строительства и ЖКХ России.

Последние статьи о недвижимости

Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...