План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен 31 декабря 2019, 12:05

План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен

На предновогодней пресс-конференции глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что по итогам уходящего года будет введено примерно 80 млн квадратных метров жилья. Это заметно больше, чем в 2018 году (75 млн), но меньше запланированных 88 миллионов по нацпроекту. Самое главное. Значительно уменьшилось количество обращений от застройщиков за новыми разрешениями на строительство. Это обстоятельство вызывает серьезную озабоченность.

По словам министра площадки для строительства нуждаются в транспортной, инженерной и прочей инфраструктурной подготовке. Сами застройщики не могут решить эту проблему, а у местных властей нет возможности помочь им из-за отсутствия денег. Без помощи федеральных органов не обойтись. 

Почему же снизилась активность застройщиков жилья?

Небольшие компании не верят в свое будущее и не знают, как им действовать дальше. Крупные коллективы ждут, когда остальные перейдут к ним с предложением своей земли и другими преференциями. В результате региональные ведущие компании возможно станут монополистами и конкурентов у них не будет. В этом есть свои плюсы и минусы для всех участников рынка, который все расставит по своим местам. Эксперты считают, что для этого понадобится два-три года, а пока ситуация будет неустойчива. 

«Сегодня мы в непростой ситуации. Все, что будет построено в 2020 г., уже находится в стройке, нового ничего не добавится, а плановый показатель на следующий год выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. как достигать показателя в 3,3 млн кв. м в 2024 г., пока не ясно. Российские власти ранее решили наращивать в стране объемы ввода жилья, однако возможностей для этого немного», - говорит министр строительства Свердловской области Михаил Волков.

Не понятно, как обеспечить продажи жилья в регионе, где нет демографического роста населения, а есть его убыль.  

По мнению многих экспертов, если в России не запустить реновацию, дальше наращивать продажи квартир будет невозможно, поскольку реальных доходов россиян для увеличения спроса на жилье явно недостаточно. Но для реновации нужны деньги, которых у регионов нет. Без федеральной помощи обойтись не получится. К тому же снижение ставок по ипотеке не сможет разрешить проблему. Или рост доходов и как следствие увеличение спроса, либо стагнация. Первое маловероятно, второе на пороге. 

Если уж в таком городе, как Екатеринбург есть трудности, то что говорить о небольших населенных пунктах. Крупных строительных компаний там нет, а мелкие не могут получить кредиты на продолжение своей деятельности. 

«У нас есть ряд субъектов Российской Федерации, где проекты не имеют маржинальности 20%, а это именно та маржинальность, которая позволяет сегодня получить проектное финансирование. Конечно, нужно находить механизмы, как их поддержать. Сейчас идет серьезное обсуждение, есть расчеты, представленные Сбербанком, это уже очень продуманное, глубокое и просчитанное предложение. Конечно, надо что-то делать, мы не должны уронить рынок, но очень часто, скажем так, математическая составляющая была несколько слабовата. Сейчас расчеты, которые есть у нас, мне кажется, уже носят достаточно предметный и разумный характер», - заявил Владимир Якушев министр строительства и ЖКХ России.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...