Как подарить недвижимость любому лицу? 21 ноября 2019, 15:20

Как подарить недвижимость любому лицу?

Собственник недвижимости может подарить ее любому лицу независимо от степени родства. Эта процедура подразумевает оформление документа, на основании которого даритель передает недвижимый объект в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Существуют различные виды договоров дарения:

  1. Реальный.
  2. Договор обещания.
  3. Договор пожертвования.

Реальный договор

В этом случае все права на недвижимость передаются одаряемому, который может делать с ней все что угодно- продать, сдавать в аренду, дарить. При этом обязательно надо оформить договор в письменной форме. Новый собственник не обязан извещать дарителя о действиях, которые он совершает с полученным имуществом.

Договор обещания дарения

Документ оформленный в письменном виде предусматривает передачу имущества по истечении определенного времени. В договоре обязательно указываются сведения об имуществе и одаряемом. По окончании срока одаряемый может потребовать от дарителя исполнения его обязательств. Последний может отказаться, но только в следующих обстоятельствах:

  • Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
  • Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
  • Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.

Одаряемый может расторгнуть заключенный с дарителем договор в любое время.

Договор пожертвования

Одаряемый обязан использовать полученную собственность в общеполезных целях. Если это условие не соблюдается, то даритель имеет полное право аннулировать сделку. Собственность может передаваться сразу или по истечении определенного срока.

  • Новый собственник обязан:
  • оплачивать коммунальные услуги
  • погашать налог на недвижимость
  • использовать недвижимость по назначению.

Отмена дарения возможна только в следующих случаях:

  • одаряемый попытался лишить жизни дарителя;
  • новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья;
  • одаряемый умер раньше дарителя - это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

Налоги

После оформления недвижимости в собственность новый владелец должен оплатить 13% от ее кадастровой стоимости. При этом близкие родственники дарителя (супруг, дети, внуки, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки) от уплаты налога освобождаются. Однако, им придется оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества. В любых других случаях пошлина составляет 1%, если имущество стоит меньше миллиона и 0,75% + 10 000 рублей, если оно стоит от миллиона до 10 миллионов.

Как оформить договор

  • Посетить уполномоченный орган - Многофункциональный центр или Росреестр.
  • Подать заявление - с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
  • Приложить необходимый пакет документов.
  • Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
  • В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
  • Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

В случае если одариваемый несовершеннолетний или дарится доля квартиры, то придется обратиться к нотариусу и оплатить ему около двух тысяч рублей.

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...