Как продать квартиру, если ипотека не погашена 20 ноября 2019, 17:55

Если долг банку не выплачен, но квартиру необходимо продать лучше всего занять деньги на короткий срок, погасить ипотеку, снять залог и вернуть долг, продав квартиру. В случае невозможности такого варианта следует посоветоваться с банком сообщив ему о ваших намерениях.

Кроме того, существуют следующие способы продажи заложенного жилья:

• Вместо залога на квартиру оформляется залог на другое имущество
• Банк соглашается преобразовать ипотечный кредит в потребительский и снимает залог
• Банк дает разрешение на такую схему.

Заемщик приходит в кредитное учреждение вместе с потенциальным покупателем заложенной квартиры и обговаривает все возможные варианты решения проблемы. Например, продавец вносит сумму долга на аккредитив, который банк потом погасит. Оставшиеся от продажи средства вносятся на аккредитив продавца или закладываются в банковскую ячейку. Банк соглашается с такой схемой и после регистрации сделки стороны получают свои деньги.

• Залог не снимается при условии, если покупатель продолжит выплачивать ипотеку или же сразу гасит долг. Во втором случае квартира полностью переходит в его собственность.

Специалисты рекомендуют сначала обговорить все возможные варианты с залогодержателем и постараться прийти к соглашению, которое всех устроит. У банка, как правило есть свои наработки, и он предложит наиболее приемлемый вариант.