В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз 7 ноября 2019, 16:55

В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз

В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся минимум на 15%.  Однако, по данным аналитического центра ДОМ.РФ новое жилье стало дороже всего на 3% по сравнению с первым кварталом года. В настоящее время медианная стоимость одного квадратного метра в целом по России составляет около 68 тысяч рублей.

Меньше всего квартиры в новостройках стоили в июне. Не случайно в этом месяце был отмечен самый большой объем продаж - 7,5 миллиона квадратных метров. 

"В этот период застройщики оформляли ДДУ на непроданные квартиры на "технические" компании, чтобы потом продать покупателям по договору уступки права требования без использования счетов эскроу", - сообщает ДОМ.РФ. 

В тоже время специалисты говорят, что дольщики в таких квартирах не должны беспокоиться, поскольку застройщики обязаны отчислять взносы в размере 1,2 процента в компенсационный фонд. 

Кроме того, по мнению экспертов сейчас цены стабилизировались и не должны существенно расти в ближайшем будущем. Это мнение подтверждается и данными Росстата. В третьем квартале цена метра выросла на 2% по сравнению со вторым и на 3,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом пока жилье в основном строится по старым правилам. На сегодня это около 76 миллионов квадратных метров. Напомним, что с 1 октября подача заявок на разрешение такой схемы прекращена. В октябре рост строительства с использованием эскроу-счетов составил примерно 20%. Всего в строительстве находится 116,1 миллиона квадратных метров. 

Впервые дольщики становятся абсолютно защищенными от всех превратностей рынка. В самом неблагоприятном случае они всегда смогут вернуть свои средства. Деньги на счетах в сумме до десяти миллионов рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов. По проектам, которые достраиваются по старым правилам ответственность несет Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.

По мнению экспертов повышенный спрос связанный с ожиданием перехода на проектное финансирование уже прошел и поэтому нет больше предпосылок для резкого роста цен на жилье в будущем. 

Более того в связи с отсутствием ощутимого роста реальных доходов россиян и остающейся высокой ставкой по ипотечным кредитам строителям скорее всего придется снижать цены. В противном случае у них могут возникнуть значительные трудности с реализацией жилья. Для успешных продаж следует привлечь покупателя с небольшим доходом. К сожалению, возможное снижение цен может привести к ухудшению качества новостроек.

Последние статьи о недвижимости

В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В ближайшие годы ипотечная ставка может упасть до 7-8%.
В конце прошлого года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимального исторического минимума в 9,4%. Однако, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной в ближайшие годы она может упасть...
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Как будут меняться цены на жилую недвижимость
Уменьшение ставок по ипотеке должно привести к росту спроса на жилье, но низкие реальные доходы россиян и высокие цены могут этому помешать. Участники рынка не ждут значительного роста цен на...
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
Вторичный рынок недвижимости. Итоги за 2019 год
По данным специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР» в среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%,...
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
Исследование цен по новостройкам. Итоги 2019 года
В прошедшем году стоимость предложения нового жилья в среднем по стране увеличилась на 8,7%. Такие данные сообщают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели исследование...
План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен
План 2019 года по вводу жилой недвижимости не выполнен
На предновогодней пресс-конференции глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что по итогам уходящего года будет введено примерно 80 млн квадратных метров жилья. Это заметно больше, чем в 2018 году...
В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%
В 2020 году рост цен на жилую недвижимость будет не выше 5%
По мнению авторитетного руководителя аналитического центра IRN.RU. Олега Репченко цены на жилье в уходящем году выросли на уровень инфляции т.е. на 3-5%. При этом он напоминает, что в прогнозах...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
В 2020 году действуют новые налоговые льготы
До наступления нового 2020 года только пенсионеры могли пользоваться правом на исключение оплаты земельного налога за участок размером в 6 соток. При этом не платить можно было только за один...
Закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.
Закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.
В конце прошлого года президент подписал закон, который существенно увеличит права нотариусов и облегчит жизнь россиян.До этого законодательство требовало, чтобы договор купли-продажи жилья совершался...
При досрочном погашении кредита можно вернуть часть суммы за страховку
При досрочном погашении кредита можно вернуть часть суммы за страховку
Новые нормы вступят в силу с 1 сентября 2020 года и будут распространяться на договоры страхования, заключенные после этой даты.По данным бюро кредитных историй "Эквифакс", 72,2% потребительских...
Электронные подписи будут контролировать
Электронные подписи будут контролировать
С прошлого лета участились случаи подделки электронных подписей владельцев квартир при оформлении сделок с недвижимостью. В результате правила выдачи, усиленной квалифицированной электронной...
В 2020 году тарифы ЖКХ снова вырастут, но в основном только с 1 июля.
В 2020 году тарифы ЖКХ снова вырастут, но в основном только с 1 июля.
В 2019 году стоимость жилищно-коммунальных услуг из-за роста НДС на 2% увеличивалась дважды - с 1 января и с 1 июля. В 2020 году тарифы снова вырастут, но в основном только с 1 июля. Федеральная...