В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз 7 ноября 2019, 16:55

В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз

В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся минимум на 15%.  Однако, по данным аналитического центра ДОМ.РФ новое жилье стало дороже всего на 3% по сравнению с первым кварталом года. В настоящее время медианная стоимость одного квадратного метра в целом по России составляет около 68 тысяч рублей.

Меньше всего квартиры в новостройках стоили в июне. Не случайно в этом месяце был отмечен самый большой объем продаж - 7,5 миллиона квадратных метров. 

"В этот период застройщики оформляли ДДУ на непроданные квартиры на "технические" компании, чтобы потом продать покупателям по договору уступки права требования без использования счетов эскроу", - сообщает ДОМ.РФ. 

В тоже время специалисты говорят, что дольщики в таких квартирах не должны беспокоиться, поскольку застройщики обязаны отчислять взносы в размере 1,2 процента в компенсационный фонд. 

Кроме того, по мнению экспертов сейчас цены стабилизировались и не должны существенно расти в ближайшем будущем. Это мнение подтверждается и данными Росстата. В третьем квартале цена метра выросла на 2% по сравнению со вторым и на 3,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом пока жилье в основном строится по старым правилам. На сегодня это около 76 миллионов квадратных метров. Напомним, что с 1 октября подача заявок на разрешение такой схемы прекращена. В октябре рост строительства с использованием эскроу-счетов составил примерно 20%. Всего в строительстве находится 116,1 миллиона квадратных метров. 

Впервые дольщики становятся абсолютно защищенными от всех превратностей рынка. В самом неблагоприятном случае они всегда смогут вернуть свои средства. Деньги на счетах в сумме до десяти миллионов рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов. По проектам, которые достраиваются по старым правилам ответственность несет Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.

По мнению экспертов повышенный спрос связанный с ожиданием перехода на проектное финансирование уже прошел и поэтому нет больше предпосылок для резкого роста цен на жилье в будущем. 

Более того в связи с отсутствием ощутимого роста реальных доходов россиян и остающейся высокой ставкой по ипотечным кредитам строителям скорее всего придется снижать цены. В противном случае у них могут возникнуть значительные трудности с реализацией жилья. Для успешных продаж следует привлечь покупателя с небольшим доходом. К сожалению, возможное снижение цен может привести к ухудшению качества новостроек.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
По сообщению Федеральной налоговой службы (ФНС) все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год. В документе должны указываться: фамилия, имя, отчество,...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...