Дополнительные расходы при покупке квартиры 21 октября 2019, 17:55

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Приобретая квартиру будьте готовы к дополнительным расходам. При этом неважно новостройка это или вторичное жилье, покупка осуществляется с помощью ипотеки или за наличные. Затраты связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки неизбежны. 

Новостройка.

Дополнительные расходы могут быть общепринятыми: госпошлина, коммунальные расходы. Госпошлину за регистрацию ДДУ безусловно придется заплатить, но сумма ее невелика. Кроме того, часто застройщик включает в договор требование об обязанности дольщика после подписания акта приема-передачи оплатить эксплуатирующей организации расходы по техническому обслуживанию жилого дома, эксплуатационным и коммунальным услугам на три месяца вперед. Возможно покупателю предстоит оплатить услуги по дополнительному агентскому договору. В нем прописываются обязанности застройщика по формированию пакета документов для регистрации ДДУ и регистрации прав собственности. Также застройщик иногда требует оплатить услуги по бронированию квартиры на период получения одобрения ипотечного кредита и подготовки пакета документов для согласования ипотеки в банке. В некоторых случаях понадобятся платные услуги нотариуса. В случае если ваш расчётный счёт принадлежит не тому же банку, что и расчетный счет застройщика надо будет оплатить комиссию банка за перечисление денег застройщику. При покупке квартиры в новостройке в ипотеку на плечи покупателя лягут еще и расходы по страхованию и оценке предмета залога для регистрации закладной при оформлении права собственности.

Однако, если квартира покупается по новой схеме, то никаких дополнительных расходов не будет. Заключение договора счета эскроу является бесплатным. В законе установлен запрет на взимание банками какого-либо вознаграждения за ведение этого счета. 

Возможная экономия.

В некоторых проектах стоимость регистрации ДДУ уже заложена в бюджет покупки квартиры, а оформить собственность реально самостоятельно, оплатив госпошлину в размере 2 500 руб. Стоимость данной услуги от застройщика гораздо дороже. Можно поискать подешевле оценку или страховку, не делать нотариально заверенные документы, а самостоятельно обеспечить явку на государственную регистрацию. Также можно найти банк, в котором стоимость аккредитива компенсирует застройщик. По мнению юристов риски отказа от той или иной услуги при покупке жилья на первичном рынке связаны больше с временными потерями, чем возможными юридическими проблемами, как это бывает в сегменте вторичного жилья.

Вторичная квартира

Придется понести расходы связанные с оплатой госпошлины, услугами риелтора и нотариуса, который заверит согласие супруга или супруги на совершение сделки или оформит заявление о том, что в браке не состоите. Также понадобится заплатить за аренду ячейки в банке или оформление аккредитива. Стоимость риелторских услуг составляет плюс-минус 100 тыс. руб. В некоторых случаях клиенты занимаются подбором сами, а на этапе оформления привлекают юриста, что обойдется дешевле. В случае покупки вторичной квартиры по ипотеке расходы возрастут. Страхование предмета залога – 0,2% от суммы кредита, оценка предмета залога для банка – 4 000-6 000 руб., страхование жизни и трудоспособности – 0,5-1% от суммы кредита. Некоторые банки за обналичивание кредитных средств (сделка не через аккредитив, а через ячейку) берут до 0,3% от суммы кредита. 

При покупке вторичного жилья сэкономить получится разве что на заверении документов у нотариуса и то не всегда. Экономить на услугах риелтора не рекомендуется. Теоритически можно самостоятельно проверить квартиру, заказать выписки, заставить продавца собрать справки. Но такая активность весьма чревата. Лучше доверить дело профессионалам.

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья подорожание оказалось ниже прогнозов в 5 раз
В связи с переходом на проектное финансирование строительства жилья большинство экспертов прогнозировало существенный рост стоимости квартир в новостройках. Они утверждали, что цены повысятся...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
Вторичная недвижимость превысила докризисный уровень
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр в среднем...
Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...