Дополнительные расходы при покупке квартиры 21 октября 2019, 17:55

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Приобретая квартиру будьте готовы к дополнительным расходам. При этом неважно новостройка это или вторичное жилье, покупка осуществляется с помощью ипотеки или за наличные. Затраты связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки неизбежны. 

Новостройка.

Дополнительные расходы могут быть общепринятыми: госпошлина, коммунальные расходы. Госпошлину за регистрацию ДДУ безусловно придется заплатить, но сумма ее невелика. Кроме того, часто застройщик включает в договор требование об обязанности дольщика после подписания акта приема-передачи оплатить эксплуатирующей организации расходы по техническому обслуживанию жилого дома, эксплуатационным и коммунальным услугам на три месяца вперед. Возможно покупателю предстоит оплатить услуги по дополнительному агентскому договору. В нем прописываются обязанности застройщика по формированию пакета документов для регистрации ДДУ и регистрации прав собственности. Также застройщик иногда требует оплатить услуги по бронированию квартиры на период получения одобрения ипотечного кредита и подготовки пакета документов для согласования ипотеки в банке. В некоторых случаях понадобятся платные услуги нотариуса. В случае если ваш расчётный счёт принадлежит не тому же банку, что и расчетный счет застройщика надо будет оплатить комиссию банка за перечисление денег застройщику. При покупке квартиры в новостройке в ипотеку на плечи покупателя лягут еще и расходы по страхованию и оценке предмета залога для регистрации закладной при оформлении права собственности.

Однако, если квартира покупается по новой схеме, то никаких дополнительных расходов не будет. Заключение договора счета эскроу является бесплатным. В законе установлен запрет на взимание банками какого-либо вознаграждения за ведение этого счета. 

Возможная экономия.

В некоторых проектах стоимость регистрации ДДУ уже заложена в бюджет покупки квартиры, а оформить собственность реально самостоятельно, оплатив госпошлину в размере 2 500 руб. Стоимость данной услуги от застройщика гораздо дороже. Можно поискать подешевле оценку или страховку, не делать нотариально заверенные документы, а самостоятельно обеспечить явку на государственную регистрацию. Также можно найти банк, в котором стоимость аккредитива компенсирует застройщик. По мнению юристов риски отказа от той или иной услуги при покупке жилья на первичном рынке связаны больше с временными потерями, чем возможными юридическими проблемами, как это бывает в сегменте вторичного жилья.

Вторичная квартира

Придется понести расходы связанные с оплатой госпошлины, услугами риелтора и нотариуса, который заверит согласие супруга или супруги на совершение сделки или оформит заявление о том, что в браке не состоите. Также понадобится заплатить за аренду ячейки в банке или оформление аккредитива. Стоимость риелторских услуг составляет плюс-минус 100 тыс. руб. В некоторых случаях клиенты занимаются подбором сами, а на этапе оформления привлекают юриста, что обойдется дешевле. В случае покупки вторичной квартиры по ипотеке расходы возрастут. Страхование предмета залога – 0,2% от суммы кредита, оценка предмета залога для банка – 4 000-6 000 руб., страхование жизни и трудоспособности – 0,5-1% от суммы кредита. Некоторые банки за обналичивание кредитных средств (сделка не через аккредитив, а через ячейку) берут до 0,3% от суммы кредита. 

При покупке вторичного жилья сэкономить получится разве что на заверении документов у нотариуса и то не всегда. Экономить на услугах риелтора не рекомендуется. Теоритически можно самостоятельно проверить квартиру, заказать выписки, заставить продавца собрать справки. Но такая активность весьма чревата. Лучше доверить дело профессионалам.

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...