Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки. 9 ноября 2018, 10:36

Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.

Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения основного договора. Это условие оговаривается различными причинами, однако по мнению специалистов от выдачи задатка покупателю следует воздержаться, поскольку существует определенный риск срыва основного договора и невозврата задатка. Такие случаи в судебной практике распространены.

Недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала соответствующие разъяснения опираясь на конкретное дело. 

Еще в 2016 году некий гражданин обратился в городской суд с требованием вернуть ему задаток в размере 162 тысяч долларов за так и не проданную ему часть дома. Кроме того, несостоявшийся покупатель потребовал еще 82 тысячи долларов, как проценты за пользование деньгами. Дело в том, что покупка не состоялась, однако продавец возвращать задаток не стал мотивируя отказ истечением трехлетнего срока давности. В городском суде с требованиями истца согласились, но в областном вдвое уменьшили сумму процентов.

Ответчик (продавец) с этим не согласился и дошел до Верховного суда, который отменил предыдущие решения и вернул дело для пересмотра, поскольку по его мнению местные суды «допустили нарушения».

Верховный Суд напомнил, что требуемые покупателем деньги являются задатком согласно статьи 308 Гражданского кодекса, в которой говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения".

Ст. 1102 кодекса гласит, что если гражданин приобрел имущество без правовых актов или сделок, то такое имущество является «необоснованно приобретенным» и подлежит возврату. Кроме того, в статьях 381 и 416 ГК РФ сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить задаток надо вернуть. При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона выдавшая задаток, то он возврату не подлежит. Однако, если договор сорван по вине получателя денег, то он обязан их вернуть, но уже в двойном размере. Кстати, это положение было отражено в предварительном договоре между сторонами.

ВС посчитал, что местные суды не определили виновного в срыве сделки. Кроме того, Верховный Суд напомнил, что продавец еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о необходимости заключения основного договора, но вместо этого покупатель попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело будет пересмотрено.

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Почему мой коттедж, сделанный с любовью, не продается?
Дома продаются гораздо реже квартир и гораздо дольше, и это вполне объяснимо. Во-первых, их просто меньше. Во-вторых, они значительно дороже. Кроме того, стоимость загородных домов почти всегда...

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Сколько стоит Новый Год на природе? Разбираемся с ценами аренды коттеджей на сутки.
Традиционно многие россияне предпочитают встречать Новый год на природе арендуя для этого коттедж неподалеку от города. Обычно в преддверии праздника стоимость аренды возрастает, однако есть...
И снова про аварийное жилье и переселение
И снова про аварийное жилье и переселение
"В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель. Конечно, итоги прошедшего периода...
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
На жителей Нижнего Тагила все чаще подают в суд за долги по ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг растет ежегодно и пока правительство не заявило о дате окончания этого процесса он будет продолжаться. Однако, вместе с ростом стоимости коммуналки увеличивается...
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
Екатеринбург не успевает с вводом жилья для выполнения майских указов президента
В майских указах президента сказано, что 2014 году в стране ежегодно должно вводиться 120 миллионов квадратных метров жилья т.е. примерно по метру на жителя. Это значит, например, в Екатеринбурге...
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
В Москве создана система рейтинга для всех строительных компаний
Сотрудниками Мосгосэкспертизы разработана методика составления рейтингов ключевых компаний московского и российского строительных комплексов. В итоге в столице создано Управление рейтингования,...
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Статистика от Дом.РФ
По последним данным госкомпании «Дом.РФ», рынок ипотечного кредитования в 2018 году побил все рекорды. Только за девять месяцев на покупку жилья взято более миллиона кредитов в сумме около 2,1...