Подрядчики могут обмануть при строительстве загородного дома. 10 июля 2019, 16:05

Подрядчики могут обмануть при строительстве загородного дома.

Конечно проще всего купить готовый загородный дом, но многие предпочитают, чтобы его построили опытные подрядчики по их же проекту, но под вашим чутким руководством. К сожалению большинство людей, решившихся на постройку не имеют нужных знаний и поэтому не в состоянии грамотно оценить не только проект, но и его воплощение в жизнь. 

Часто заключается договор со строительной фирмой, к которому прилагается готовый проект дома. При этом строители говорят о своем богатом опыте и качестве работ, но когда доходит до дела оказывается, что все не совсем так, как они обещали, а вы уже заплатили деньги. В ходе реализации проекта вдруг обнаруживается, что он далеко не идеален и требует доработок и новых денежных вложений. В результате нередко получается, что за типовой проект приходится заплатить, как за индивидуальный. А время уже упущено и конца строительству не видно. Но это еще неплохо, поскольку некоторые проекты оказываются безграмотными и их необходимо создавать заново и снова платить за это.

Специалисты рекомендуют покупать проект у надежных компаний, которые по нему построили уже немало домов, на которые можно посмотреть и поговорить с их владельцами. Лучше всего покупать проекты и заключать договоры на их осуществление с компаниями, к которым обращались ваши друзья и знакомые. В этом случае вы сможете избежать множества подводных камней, при этом сэкономив деньги и пощадив свои нервы. 

Запомните, что очень важным является самое начало строительства т.е. заливка бетона для фундамента. Надо проверять этот этап при помощи квалифицированного строителя, который поможет увидеть возможные огрехи и предотвратить их. Кроме того, самое начало работ станет свидетельством надежности и профессионализма строителей от услуг которых еще можно будет отказаться. Поэтому этот этап надо отслеживать особенно тщательно. Помните, что от качества фундамента зависит вся конструкция дома.

Еще один пример.

Решили построить сборно-каркасный дом. Подписали договор со строителями, сразу провели оплату. По проекту площадь дома должна быть 90 кв. метров. Когда начали оформлять документы на кадастровый учет, инженеры провели замеры, и оказалось, что не хватает почти 9 кв. метров. При этом вернуть переплату можно только через суд. 

Специалисты говорят, что некоторые строители пользуясь недостатком профессиональных знаний покупателя довольно часто его просто обманывают. Накручивают конечную цену на логистике, на сопутствующих расходах. Часто используют более дешевые материалы. Также можно сэкономить на скрытых работах, когда результат не виден. Некоторые уловки становятся очевидными только через один-два года после начала эксплуатации дома. 

Например, если выбрать некачественные материалы, либо материалы, не подходящие окружающей среде, будут появляться грибки, промерзания или намокание кровли. Некачественное выполнение работ по инженерной системе может стать причиной пожара или затопления. Кроме того, неверно проложенные инженерные системы увеличивают стоимость эксплуатации и обслуживания дома. К сожалению, подобных примеров очень много, поэтому необходимо заранее продумать каждую мелочь. 

В заключение несколько советов от людей построивших дома.

Никогда не выдавайте строителям сразу всю сумму на покупку стройматериала. Расплачивайтесь не наличными, а безналом, так проще будет получить налоговый вычет. Не верьте строителям, когда они говорят, что «всегда так делают и все нормально». Не платите за работы частями, поэтапно, а только тогда, когда все сделано полностью. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...