Минстрой поможет застройщикам 3 декабря 2019, 09:35

Минстрой поможет застройщикам

Прошел Всероссийский съезд строительных саморегулируемых организаций (СРО). В мероприятии принял участие министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

По мнению чиновника в строительной сфере была некоторая напряженность, связанная с переходом на проектное финансирование, но в настоящее время она спала. 

"Процесс идет. Небесспорно и не беспроблемно, но это все перешло уже в системный режим", - заявил он.

Якушев отметил, что в основном проблемы возникли у небольших строительных организаций в отдельных регионах, где разница между себестоимостью строительства и продажной ценой невысока. По этой причине банки отказывают застройщикам в предоставлении кредитов, а своих денег для продолжения работ у них нет. Однако, власти знают об этих трудностях и продолжают работать с регионами, банками и застройщиками, чтобы их успешно преодолеть.

Добросовестным застройщикам с хорошей репутацией планируется оказать помощь, поскольку многие из них пока не могут получить проектное финансирование. 

"В течение года, конечно, рынок лихорадило, постоянно он ожидал конкретных решений от власти и от законодателя. На сегодняшний день все решения по этому поводу приняты. Мы видим, что рынок получил все эти сигналы, все уже успокоились, такого напряжения уже нет", - сообщил министр.

Кроме того, Якушев заявил, что переходный период продолжится до конца 2021 года, пока не будут достроены все объекты, возводящиеся по старым правилам (сейчас это около 70% строек). Он также сказал о снижении средней ипотечной ставки к концу года до 10,1%.

Отметим, что по итогам октября средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,4 процента. Финансовые аналитики считают, что в первом квартале 2020 года она упадет ниже 9%.

"Ставки опять снижаются. И потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7-8% годовых в среднесрочной перспективе, это вполне реально", - отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Однако, участники строительного рынка Екатеринбурга считают, что переход от долевого участия в строительстве к проектному банковскому финансированию с помощью счетов эскроу не оставит шансов на выживание небольшим девелоперским компаниям.

«Эскроу — реформа для богатых. Показываешь банку рентабельность 18% — получаешь финансирование, нет — нет. Поэтому еще два года, и нас ждет откат реформы в федеральном масштабе. К этому времени на рынке будет выжженное поле — без всяких сомнений. Никто из мелких региональных игроков не выживет, — прогнозирует президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

В настоящее время многие небольшие строительные организации становятся банкротами или поглощаются более крупными игроками.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...