Ухудшится ли качество жилья после перехода на эскроу-счета? 25 июня 2019, 10:50

Ухудшится ли качество жилья после перехода на эскроу-счета?

Российские застройщики уже с 1 июля 2019 года должны перейти на новую схему проектного финансирования. Это значит, что бесплатных денег от дольщиков они больше не получат. Их средства будут размещаться на эскроу-счетах в банках, которые застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого им придется брать кредиты и платить проценты за них. Правда, даже после 1 июля многим застройщикам разрешено производить работы по уже начатым объектам по старым правилам, но только в случае, если дом готов более чем на 30% и в нем продано не менее 10% квартир.

В этой ситуации застройщики будут вынуждены сокращать сроки строительства или повышать цены на квартиры. Учитывая, что стоимость жилья и без этого достаточно высока, как и цена ипотечного кредита, а доходы населения не растут второй вариант представляется сомнительным поскольку в последнее время спрос не увеличивается. В результате девелоперам придется экономить на инфраструктуре, строительных материалах, инженерных решениях. В противном случае они не смогут повысить рентабельность своего проекта и получить банковское финансирование.

Некоторые эксперты опасается, что складывающиеся причины могут привести к уменьшению качества нового жилья.

«Можно предположить, что застройщики будут снижать свои издержки, в том числе за счет ухудшения качества жилья», — считает президент Уральской палаты недвижимости (УПН), заместитель директор Центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева.

Застройщики для снижения издержек могут начать использование более дешевых строительных материалов, а также инженерных решений. Они станут экономить на строительстве объектов социальной инфраструктуры, а о об индивидуальности домов придется забыть. 

«У застройщиков всегда есть стремление снизить себестоимость своих проектов. Отмена долевого строительства, безусловно, может стать катализатором этого процесса. Однако здесь нельзя забывать, что существуют государственные стандарты, требования, строительные нормы, правила и прочая документация. Поэтому есть какой-то минимальный порог, ниже которого застройщики не могут опуститься», — полагает исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

С другой стороны, потенциальные покупатели хотят за свои деньги приобрести качественное комфортное жилье и поэтому стараются выбрать самые лучшие объекты. Они хотят, чтобы рядом с домом была детская площадка, детсад, поликлиника и магазины. Кроме того, в шаговой доступности должны находится остановки общественно транспорта. По этим причинам значительно ухудшения качества новостроек все-таки ожидать не стоит, ведь дома не только надо построить, но и продать квартиры в них. Никто не захочет платить деньги за квартиру, которая по основным параметрам явно хуже, чем в соседнем доме. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
В России существует закон 115-ФЗ, в котором регламентируются правила по борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Многие уже знают, что на основании данного нормативного акта...
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
В настоящее время заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут рассчитывать на ипотечные каникулы только при согласии на это банков. Однако, с 31 июля 2019 года банки будут обязаны...
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Некоторые застройщики на Урале уже объявили о росте цен. Другие говорят, что повышение произойдет в ближайшие месяцы. По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области...
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках...
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова...
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Любая реформа в процессе ее воплощения почти всегда приводит к временным трудностям, но затем все приходит к логическому завершению. Напомним, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда»...

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...