Ухудшится ли качество жилья после перехода на эскроу-счета? 25 июня 2019, 10:50

Ухудшится ли качество жилья после перехода на эскроу-счета?

Российские застройщики уже с 1 июля 2019 года должны перейти на новую схему проектного финансирования. Это значит, что бесплатных денег от дольщиков они больше не получат. Их средства будут размещаться на эскроу-счетах в банках, которые застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого им придется брать кредиты и платить проценты за них. Правда, даже после 1 июля многим застройщикам разрешено производить работы по уже начатым объектам по старым правилам, но только в случае, если дом готов более чем на 30% и в нем продано не менее 10% квартир.

В этой ситуации застройщики будут вынуждены сокращать сроки строительства или повышать цены на квартиры. Учитывая, что стоимость жилья и без этого достаточно высока, как и цена ипотечного кредита, а доходы населения не растут второй вариант представляется сомнительным поскольку в последнее время спрос не увеличивается. В результате девелоперам придется экономить на инфраструктуре, строительных материалах, инженерных решениях. В противном случае они не смогут повысить рентабельность своего проекта и получить банковское финансирование.

Некоторые эксперты опасается, что складывающиеся причины могут привести к уменьшению качества нового жилья.

«Можно предположить, что застройщики будут снижать свои издержки, в том числе за счет ухудшения качества жилья», — считает президент Уральской палаты недвижимости (УПН), заместитель директор Центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева.

Застройщики для снижения издержек могут начать использование более дешевых строительных материалов, а также инженерных решений. Они станут экономить на строительстве объектов социальной инфраструктуры, а о об индивидуальности домов придется забыть. 

«У застройщиков всегда есть стремление снизить себестоимость своих проектов. Отмена долевого строительства, безусловно, может стать катализатором этого процесса. Однако здесь нельзя забывать, что существуют государственные стандарты, требования, строительные нормы, правила и прочая документация. Поэтому есть какой-то минимальный порог, ниже которого застройщики не могут опуститься», — полагает исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

С другой стороны, потенциальные покупатели хотят за свои деньги приобрести качественное комфортное жилье и поэтому стараются выбрать самые лучшие объекты. Они хотят, чтобы рядом с домом была детская площадка, детсад, поликлиника и магазины. Кроме того, в шаговой доступности должны находится остановки общественно транспорта. По этим причинам значительно ухудшения качества новостроек все-таки ожидать не стоит, ведь дома не только надо построить, но и продать квартиры в них. Никто не захочет платить деньги за квартиру, которая по основным параметрам явно хуже, чем в соседнем доме. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Кредиты становятся проблемой для Россиян
Кредиты становятся проблемой для Россиян
Не утихают споры между Минэкономразвития и Центробанком по поводу потребительского кредитования россиян. Глава первого ведомства Максим Орешкин считает, что ситуация с потребкредитованием становится...
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Агентство РИА Рейтинг сравнило соотношение средних зарплат и стоимости стандартного потребительского набора (СПН) в 100 крупнейших городах. При этом стандартный набор рассчитан на одного человека,...
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
Жители сельских населенных пунктов в будущем году смогут взять ипотечный кредит на строительство собственного дома по льготной ставке от 0,1 до 3 процентов. По сообщению замминистра сельского...
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в третьем квартале текущего года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась...
Доступность жилья достигла максимума
Доступность жилья достигла максимума
В очередном выпуске "Обзора рисков финансовых рынков" Банк России заявил, что рынок жилья в стране стал более доступным, чем раньше. В обоснование своего утверждения Центробанк ссылается...
Готовый бизнес никому не нужен?
Готовый бизнес никому не нужен?
Спрос на готовый бизнес в Екатеринбурге снизился на 11,4%. При этом его средняя цена в городе уменьшилась на 15%. Раньше она была 2,36 миллиона рублей, а сейчас равна 2 миллионам. Падает не только...

Последние статьи о недвижимости

Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в ближайшие три месяца планируют купить квартиру 30,4% опрошенных, хотя обычно этот показатель находится в пределах 25-28%....
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
«Мы продержимся на старых запасах до 2021 года, дальше произойдет резкое падение», — считает глава компании Prinzip Геннадий Черных. По его мнению в 2021 году строительство многоквартирных домов...
Плюсы и минусы монополии на строительство
Плюсы и минусы монополии на строительство
За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И...
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
Некоторые собственники жилья стараются его переделать по своему вкусу, но не все знают, что перепланировку надо совершать по определенным правилам во избежание неприятностей в будущем. Что...
Субсидированная ставка или скидка?
Субсидированная ставка или скидка?
На рынке новостроек всегда можно найти компании, предлагающие потенциальным клиентам различные преференции. Это может быть скидка, рассрочка или субсидирование ипотеки. Последний вариант наиболее...
Переплата по ипотеке
Переплата по ипотеке
Средний срок, на который россияне оформляют ипотеку, составляет 17 лет, по сравнению с 2018 годом показатель увеличился на три года, при этом сумма кредита выросла на 10% и по итогам августа...