Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке. 1 июля 2019, 14:20

Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.

По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова предложение растет не по причине появления новых объектов, а потому, что спрос на жилье снижается.

Одной из основных причин является повышение ставки по ипотечным кредитам, но именно ипотека до недавнего времени была основным драйвером спроса. Напомним, что до октября 2018 года банки удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, а в ноябре, после изменения Центробанком ключевой ставки, тогда она поднялась до 7,75%, начали ее поднимать. 14 июня 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку, но всего на 0,25%. Пока этого недостаточно для существенного сокращения ставок по ипотеке. Однако россияне стали понимать, что дальнейшее снижение неминуемо, ведь президент Владимир Путин поставил ясную задачу - уменьшить ставку по ипотеке до 8-9 процентов. В этой связи россияне предпочитают дожидаться положительных изменений и только затем покупать жилье.

В итоге, в настоящее время, чтобы продать квартиру, продавцам придется снижать цены, поскольку покупатели могут обратить внимание на предложения застройщиков. А пока стоимость предлагаемых квадратных метров жилья в Екатеринбурге продолжает расти. Раз в полгода она повышается примерно на 2000 рублей за квадратный метр. В июне прошлого года цена держалась на отметке в 68 тысяч, в декабре поднялась до 70 тысяч, в июне 2019 года квадратный метр стоит в среднем 72 тысячи рублей.

По мнению Хорькова, продавцы должны существенно снизить цены, в противном случае им придется ждать продажи не менее полугода. Он считает, что особенно трудно приходится владельцам квартир в активно застраивающихся районах, где новостройки составляют значительную конкуренцию. Чтобы быстро продать жилье в таких условиях, нужно сильно сбавить цену.

Обычно на рынке достаточно быстро продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Иногда на продажу уходит не более месяца, но только в том случае, если продавец идет навстречу покупателю и снижает свои аппетиты. С квартирами, имеющими большее количество комнат, все обстоит сложнее. Их владельцам приходится ждать покупателей довольно долго.

В общем ничего кардинально нового не происходит. Спросом пользуются в основном только дешевые квартиры. Бессмысленно рассчитывать на быструю продажу заявляя явно завышенные цены.

Продавцам вторичного жилья надо понять, что при прочих равных условиях клиент выберет не старую, а новую комфортную и современную квартиру. В общем вторичный рынок недвижимости охлаждается все больше. В Москве, например, за последний месяц спрос на такое жилья сократился сразу на 26%.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Где самые дорогие однокомнатные квартиры
Где самые дорогие однокомнатные квартиры
Федеральный оператор недвижимости «Перспектива 24» провел исследование в пятидесяти самых крупных городах и сравнил стоимость однокомнатных квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках.Оказалось,...
Растут долги за ЖКУ
Растут долги за ЖКУ
Хотя собираемость денег за жилищно-коммунальные услуги составляет 95% долги по оплате не уменьшаются, а растут. При этом среди должников находятся не только физические, но и юридические лица....
Прибыль застройщиков жилья
Прибыль застройщиков жилья
Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года средняя стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. рублей, а цена продажи 53,8 тысяч. На прибыль...
Названы лидеры ипотечного кредитования
Названы лидеры ипотечного кредитования
За первое полугодие 2019 года банки-участники рейтинга выдали 540 тысяч ипотечных займов на сумму 1,18 трлн рублей.В настоящее время более 94% выданных ипотечных кредитов приходится на 35 банков,...
Новое в законодательстве о недвижимости
Новое в законодательстве о недвижимости
В сентябре вступают в силу, которые касаются земли, жилья военных и кадастровых работ.Оформление самовольно занятой земли16 сентября стал действовать закон разрешающий людям более 15 лет пользующимся...
Государство поможет многодетным ипотечникам
Государство поможет многодетным ипотечникам
Если у вас в 2019-2022 годах родится третий или последующий ребенок, а ваш ипотечный кредит еще не погашен, то государство поможет оплатить заем в сумме 450 тысяч рублей. Такое решение приняло...

Последние статьи о недвижимости

Квартира по уступке прав требования. За и против.
Квартира по уступке прав требования. За и против.
По данным Москомстройнвеста, 25% объектов в столице сегодня строятся с помощью проектного финансирования. Остальные 75% строятся по старым правилам и не используют эскроу-счета. Причем это происходит...
Как снять обременение с жилья
Как снять обременение с жилья
Подавляющее большинство россиян приобретает квартиры с помощью ипотечного кредита. В этом случае, как правило банк оформляет закладную о залоге недвижимости. В документе указываются данные о...
Как правильно торговаться при покупки недвижимости
Как правильно торговаться при покупки недвижимости
Ведя переговоры о приобретении жилья надо всегда торговаться, как с владельцем вторичной квартиры, так и с застройщиком. Причем это утверждение касается не только покупателя, но и продавца, поскольку...
Продаем коммунальную квартиру
Продаем коммунальную квартиру
Коммунальная квартира принадлежит нескольким собственникам, которые не являются родственниками, поэтому для ее продажи требуется общее согласие.Обычно это происходит двумя способами:1. Собственники...
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...