Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке. 1 июля 2019, 14:20

Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.

По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова предложение растет не по причине появления новых объектов, а потому, что спрос на жилье снижается.

Одной из основных причин является повышение ставки по ипотечным кредитам, но именно ипотека до недавнего времени была основным драйвером спроса. Напомним, что до октября 2018 года банки удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, а в ноябре, после изменения Центробанком ключевой ставки, тогда она поднялась до 7,75%, начали ее поднимать. 14 июня 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку, но всего на 0,25%. Пока этого недостаточно для существенного сокращения ставок по ипотеке. Однако россияне стали понимать, что дальнейшее снижение неминуемо, ведь президент Владимир Путин поставил ясную задачу - уменьшить ставку по ипотеке до 8-9 процентов. В этой связи россияне предпочитают дожидаться положительных изменений и только затем покупать жилье.

В итоге, в настоящее время, чтобы продать квартиру, продавцам придется снижать цены, поскольку покупатели могут обратить внимание на предложения застройщиков. А пока стоимость предлагаемых квадратных метров жилья в Екатеринбурге продолжает расти. Раз в полгода она повышается примерно на 2000 рублей за квадратный метр. В июне прошлого года цена держалась на отметке в 68 тысяч, в декабре поднялась до 70 тысяч, в июне 2019 года квадратный метр стоит в среднем 72 тысячи рублей.

По мнению Хорькова, продавцы должны существенно снизить цены, в противном случае им придется ждать продажи не менее полугода. Он считает, что особенно трудно приходится владельцам квартир в активно застраивающихся районах, где новостройки составляют значительную конкуренцию. Чтобы быстро продать жилье в таких условиях, нужно сильно сбавить цену.

Обычно на рынке достаточно быстро продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Иногда на продажу уходит не более месяца, но только в том случае, если продавец идет навстречу покупателю и снижает свои аппетиты. С квартирами, имеющими большее количество комнат, все обстоит сложнее. Их владельцам приходится ждать покупателей довольно долго.

В общем ничего кардинально нового не происходит. Спросом пользуются в основном только дешевые квартиры. Бессмысленно рассчитывать на быструю продажу заявляя явно завышенные цены.

Продавцам вторичного жилья надо понять, что при прочих равных условиях клиент выберет не старую, а новую комфортную и современную квартиру. В общем вторичный рынок недвижимости охлаждается все больше. В Москве, например, за последний месяц спрос на такое жилья сократился сразу на 26%.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...