Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке. 1 июля 2019, 14:20

Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.

По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова предложение растет не по причине появления новых объектов, а потому, что спрос на жилье снижается.

Одной из основных причин является повышение ставки по ипотечным кредитам, но именно ипотека до недавнего времени была основным драйвером спроса. Напомним, что до октября 2018 года банки удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, а в ноябре, после изменения Центробанком ключевой ставки, тогда она поднялась до 7,75%, начали ее поднимать. 14 июня 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку, но всего на 0,25%. Пока этого недостаточно для существенного сокращения ставок по ипотеке. Однако россияне стали понимать, что дальнейшее снижение неминуемо, ведь президент Владимир Путин поставил ясную задачу - уменьшить ставку по ипотеке до 8-9 процентов. В этой связи россияне предпочитают дожидаться положительных изменений и только затем покупать жилье.

В итоге, в настоящее время, чтобы продать квартиру, продавцам придется снижать цены, поскольку покупатели могут обратить внимание на предложения застройщиков. А пока стоимость предлагаемых квадратных метров жилья в Екатеринбурге продолжает расти. Раз в полгода она повышается примерно на 2000 рублей за квадратный метр. В июне прошлого года цена держалась на отметке в 68 тысяч, в декабре поднялась до 70 тысяч, в июне 2019 года квадратный метр стоит в среднем 72 тысячи рублей.

По мнению Хорькова, продавцы должны существенно снизить цены, в противном случае им придется ждать продажи не менее полугода. Он считает, что особенно трудно приходится владельцам квартир в активно застраивающихся районах, где новостройки составляют значительную конкуренцию. Чтобы быстро продать жилье в таких условиях, нужно сильно сбавить цену.

Обычно на рынке достаточно быстро продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Иногда на продажу уходит не более месяца, но только в том случае, если продавец идет навстречу покупателю и снижает свои аппетиты. С квартирами, имеющими большее количество комнат, все обстоит сложнее. Их владельцам приходится ждать покупателей довольно долго.

В общем ничего кардинально нового не происходит. Спросом пользуются в основном только дешевые квартиры. Бессмысленно рассчитывать на быструю продажу заявляя явно завышенные цены.

Продавцам вторичного жилья надо понять, что при прочих равных условиях клиент выберет не старую, а новую комфортную и современную квартиру. В общем вторичный рынок недвижимости охлаждается все больше. В Москве, например, за последний месяц спрос на такое жилья сократился сразу на 26%.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
В России существует закон 115-ФЗ, в котором регламентируются правила по борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Многие уже знают, что на основании данного нормативного акта...
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
В настоящее время заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут рассчитывать на ипотечные каникулы только при согласии на это банков. Однако, с 31 июля 2019 года банки будут обязаны...
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Некоторые застройщики на Урале уже объявили о росте цен. Другие говорят, что повышение произойдет в ближайшие месяцы. По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области...
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках...
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Любая реформа в процессе ее воплощения почти всегда приводит к временным трудностям, но затем все приходит к логическому завершению. Напомним, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда»...
Новостройки вместо фабрик и заводов
Новостройки вместо фабрик и заводов
Относительно недавно власти Екатеринбурга считали, что надо строить дома на окраинах города, но со временем их мнение изменилось на противоположное. Стройка в чистом поле оказалась слишком дорогой...

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...