Застройщики переходят на проектное финансирование / СразуДома

По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров. Заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов считает, что по итогам года проектное финансирование достигнет 1 триллиона рублей. Застройщиков кредитуют 23 банка.

В начале октября с помощью проектного финансирования строилось около 19 миллионов квадратных метров. Сейчас эта цифра составляет 23,1 миллиона или 2282 многоквартирных дома от 958 застройщиков. Еще 75,3 миллиона реализуется по старой схеме на основе разрешений, полученных по определенным критериям. В этом случае ответственность застройщиков застрахована Фондом защиты прав дольщиков.

По сообщению зампреда Центробанка Ольги Поляковой открыто более 23 тысяч счетов эскроу, привлечены средства граждан на 74 миллиарда рублей. Использование новой схемы постепенно входит в обычную практику. Первые месяцы продаж показали, что в новых условиях можно работать.

Однако, активность застройщиков пока недостаточна. Например, в Москве в третьем квартале 2019 года начата реализация лишь 14 проектов, тогда как в аналогичном периоде прошлого года их было 27. Некоторые девелоперы все еще выжидают пытаясь понять все плюсы и минусы новой схемы финансирования, чтобы затем принять взвешенное решение. При этом, как и ожидалось количество застройщиков сокращается. Рынок вынужденно покидают мелкие компании, не сумевшие вписаться в новые правила.

Замглавы Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс заявил, что с августа 90 строительных организаций признаны банкротами. При этом он считает проблему обманутых дольщиков по прежнему актуальной. На достройку проблемных домов решено направить 16 млрд рублей. В проекте бюджета дополнительно предлагается выделить на эти цели еще 21,5 млрд рублей. Помимо этих средств, в Фонде собрано еще 37 млрд рублей, которые также пойдут на эти цели.