Проблемы строительного рынка и способы их преодоления 14 ноября 2019, 16:10

Проблемы строительного рынка и способы их преодоления

В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане Казахстана, Испании и Италии. 

Выступающие говорили о проблемах строительного рынка и предлагали способы их преодоления. Глава Екатеринбурга Александр Высокинский выразил беспокойство в связи с тем, что рентабельность отрасли в регионах значительно ниже, чем в Москве.

«А значит, для жилищного строительства придется привлекать бюджетные средства, работать с областными и федеральными программами. Если перед городом ставится задача сдавать 1,5 миллиона квадратных метров в год, то в бюджете города должно иметься не менее 15 миллиардов рублей на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в районах новостроек. Учитывая, что надо строить и школы, и дороги, получается, что бюджет должен доплатить за каждый квадратный метр жилья порядка 10 тысяч рублей. Потянет ли рынок Екатеринбурга эти полтора миллиона квадратов в год, не обрушим ли мы его?» — заявил чиновник.

О проблемах города говорил, и начальник департамента экономики администрации Алексей Прядеин. Он сообщил, что, например, трамвайную ветку в Академический район, жители которого ждут ее более десяти лет, планируют построить в 2020–2022 гг. Это стоит больших денег, но инвесторов пока нет.

По мнению члена Совета по градостроительству Союза архитекторов России Александра Антонова следует реформировать градостроительную идеологию, так как действующий кодекс устарел.

«Градкодекс сегодня превратился в “лоскутное одеяло”, поскольку даже небольшая корректировка документов территориального планирования требует вносить в него изменения. Кроме того, законодательство, которое управляет развитием городов и территорий, сегодня раздроблено по разным ведомствам», — сказал Антонов.

Напомним, что кодекс критикует, и министр строительства России Владимир Якушев, а значит перемены просто необходимы. В феврале 2019 года правительство страны разрешило некоторым субъектам предоставить право по принятию региональных градостроительных правовых актов.

В Екатеринбурге разработан генплан города, который участниками форума признан правильным. В тоже время выступающие говорили, что не все можно запланировать. Они, в частности выразили обеспокоенность строительной практикой, когда на рынке становится все больше одинаковых небольших квартир, отметив что это вызвано низким уровнем доходов россиян.

По мнению гендиректора столичного фонда «Институт экономики города» Александра Пузанова изменить ситуацию может увеличение строительства арендного и кооперативного жилья.

«Новую линейку продуктов должен, конечно, предложить рынок, другое дело, что государство должно в том числе и через документы стратегического планирования, территориальные планы стимулировать такую “перемену идеологии” путем установления тех или иных градостроительных регламентов. Например, определять земельные участки для строительства наемных домов социального использования», - отметил Пузанов

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Самые грязные города Свердловской области
Самые грязные города Свердловской области
На заседании по реализации нацпроектов выступила советница департамента полпредства президента в УрФО Лариса Кузьмина. Она сообщила присутствующим, что в Верхотурье, Туринске, Верхней Туре и...
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
В Екатеринбурге заметно увеличится зарплата, но через три года
Городская дума утвердила Прогноз социально-экономического развития Екатеринбурга на ближайшие три года. Жителям обещан существенный экономический рост и увеличение продолжительности жизни.По...
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Свердловская область не сможет выполнить планы по вводу жилья
Согласно нацпроекта «Жилье и городская среда» в будущем году в регионе должно быть построено 2,65 млн кв. метров. К 2024 году это показатель предполагается на уровне 3,3 миллиона. Однако,...
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
В новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены
Заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Скляр заявил, что в новом году все россияне получат уведомления, о том, какие социальные услуги им положены. К сожалению, не все граждане...
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» вступает в силу
10 сентября 2019 года на основании Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». 26...
Вторичная недвижимость в  Екатеринбурге дешевеет
Вторичная недвижимость в Екатеринбурге дешевеет
«Увеличение доли продавцов, которые активно снижают стоимость квартир, свидетельствует о состоянии рынка. Квартир достаточно много — среди новостроек сейчас абсолютный рекорд предложения, который...

Последние статьи о недвижимости

Как закрыть ИП по правилам?
Как закрыть ИП по правилам?
Иногда индивидуальные предприниматели хотят изменить свой статус, но для того чтобы закрыть ИП следует соблюдать определенные юридические процедуры.Прежде всего надо получить все долги от контрагентов....
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Квартира в ЖСК обходится дешевле
Многие россияне уже забыли о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), которые были весьма популярными в советские времена, а молодые люди о них вообще ничего не знают. И напрасно, ведь в свое...
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования
С 1 июля 2019 года долевое строительство официально перешло на новую схему проектного финансирования, согласно которой застройщики не могут брать деньги от дольщиков и должны пользоваться только...
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
Статус самозанятых будет выгоден, поскольку они будут платить меньше налогов
С 1 января 2019 года в стране проводится эксперимент по введению специального налога для самозанятых россиян. Пока он действует только в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. Цель...
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Первичный рынок недвижимости становится все более востребованным
Вторичное жилье постепенно теряет популярность. Прежде всего это происходит по причине более низкой цены на новые квартиры. В условиях, когда реальные доходы россиян практически не растут стоимость...
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
Как работает схема счетов-эскроу с новостройками
На сегодняшний день с эскроу-счетам имеют право работать 94 банка, список которых можно найти на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям", однако готовы к работе с...