Доступность жилья достигла максимума 15 октября 2019, 09:25

Доступность жилья достигла максимума

В очередном выпуске "Обзора рисков финансовых рынков" Банк России заявил, что рынок жилья в стране стал более доступным, чем раньше. 

В обоснование своего утверждения Центробанк ссылается на изменение индекса доступности жилья, который оценивается количеством квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину средней по стране зарплаты. При этом принимаются во внимание средняя цена метра по стране в целом и существующие ставки по кредитам. 

По мнению специалистов Центробанка индекс доступности жилья достиг локального минимума в апреле 2015 года - 22,7 кв. метра, на середину 2019 года индекс составил уже 35,7 кв. метра. 

"С 1 апреля 2015 года рост индекса обусловлен улучшением на 66 процентов кредитных условий (снижение уровня ставок по кредитам и рост длительности кредитов) и на 34 процента - прочими факторами (такими как рост уровня заработных плат относительно стоимости недвижимости), - говорится в обзоре ЦБ.

Центробанк считает, что сейчас доступность жилья находится на самом высоком уровне.

В практике ООН для оценки доступности жилья используется показатель «коэффициент доступности жилья», который рассчитывается как отношение медианной стоимости жилья к медианному размеру дохода домохозяйства за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.

Медианный доход — это доход, при котором 50% индивидуумов имеют доходы ниже данной величины, а 50% — выше ее. При неравномерном распределении самые высокие доходы наиболее богатых увеличивают среднюю цифру, приводя к тому, что средний доход превышает медианный доход.

Кстати, по итогам первого полугодия 2019 года ввод жилья вырос по сравнению с январем-июнем предыдущего года на 3,7% и составил 30,1 миллиона квадратных метров. В пересчете на одного жителя в стране вводится около 0,52 квадратных метров жилья. При этом значение показателя в разных регионах отличается в разы. Ввод жилья на одного жителя изменяется в диапазоне от 0,024 до 1,221 квадратных метров жилья на человека.

Объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 40 раз. Наибольший объем жилья в пересчете на одного жителя за последние 12 месяцев введен в Ленинградской и Московской областях – соответственно 1,221 и 1,111 квадратных метров на человека. В Тюменской, Калининградской, Ульяновской, Белгородской и Липецкой областях, а также в Краснодарском крае было введено более 0,8 квадратного метра жилья на человека.

Меньше всего жилья введено в Чукотском автономном округе (0,024 квадратного метра жилья на человека) и Магаданской области (0,025 квадратного метра жилья на человека). В Камчатском крае и Мурманской области было введено менее 0,1 квадратного метра жилья на человека.

Обеспеченность населения жильем существенно отличается в разных регионах. Значение показателя изменяется в диапазоне от 31,7 квадратного метра на человека в Московской области до 14,1 квадратного метра на человека в Республике Тыва.

В целом по стране на одного жителя приходится 25,8 квадратных метров общей площади жилья.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Застройщики переходят на проектное финансирование
Застройщики переходят на проектное финансирование
По мнению экспертов адаптация к новому механизму проходит успешно, объем проектов, реализующих жилье с использованием счетов эскроу, ежемесячно увеличивается на 4 миллиона квадратных метров....
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
Дачникам и садоводам упростят процедуру голосования
В настоящее время дачники могут принять решения только на общем собрании, которое считается правомочным, если в нем участвовали не менее 50 процентов членов садоводческого или огороднического...
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
Проблемы строительного рынка и способы их преодоления
В Екатеринбурге четвертый год подряд проходит форум «Города России — 2030: территория проектов», в котором принимают участие более тысячи докладчиков и гостей из 11 регионов России, а также граждане...
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Жители Екатеринбурга заплатят налог по минимальной ставке
Мэр города Александр Высокинский предлагал назначить повышенные налоги на имущество физических лиц. В частности, планировалось установить минимальный налог в размере 0,1% только для владельцев...
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В Екатеринбурге пройдут аукционы на землю для строительства жилья
В последние месяцы крупнейшие застройщики заявляли, что через два-три года в городе не останется земельных участков для строительства жилья и сетовали на отсутствие системной работы по данному...
Cписок льготников по налогу на имущество будет расширен
Cписок льготников по налогу на имущество будет расширен
В Свердловской области с начала 2020 года льготы по уплате налога на имущество будут предоставляться Героям Советского Союза и Героям Российской Федерации, инвалидам I и II групп, инвалидам с...

Последние статьи о недвижимости

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на некоторые обстоятельства, которые впоследствии могут стать поводом для значительных проблем. ДоверенностьЭксперты...
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%
Напомним, что 25 октября Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 0,5% и довел ее до 6,5%. В результате все крупнейшие банки страны стали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Ее средний...
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год
Национальным проектом «Жилье и городская среда» поставлена задача к 2024 году строить по 120 млн. кв. м жилья в год, но пока показатели не радуют. В 2018 г. в стране построено 75,3 млн кв. м,...
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
По ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность рефинансировать
В связи с уменьшением ставок по ипотечным кредитам у многих заемщиков появилась реальная возможность для рефинансирования, но с этой процедурой не стоит торопиться. В декабре состоится очередное...
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
В каких случаях дольщик может расторгнуть Договор долевого участия с застройщиком
Некоторые россияне покупают квартиру, хотя дом еще не построен. В этом случае ее стоимость на 25-30 % ниже. Однако, в определенных обстоятельствах возникает необходимость расторжения договора...
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
Все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год.
По сообщению Федеральной налоговой службы (ФНС) все собственники уже получили уведомления для уплаты имущественных налогов за 2018 год. В документе должны указываться: фамилия, имя, отчество,...