Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России маржа застройщиков составляет 8,3% 19 сентября 2019, 16:58

Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России маржа застройщиков составляет 8,3%

Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года средняя стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. рублей, а цена продажи 53,8 тысяч. На прибыль застройщиков приходится всего 8,3% или 4,3 тысячи рублей.

Себестоимость рассчитывалась исходя из общей площади домов с учетом НДС. При этом в расчет входила базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Себестоимость домов без отделки на 6-8% меньше вышеуказанной.

Самая высокая прибыль застройщиков отмечена в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. В столице себестоимость одного квадратного метра составляет 95,6 тысяч, а продается он за 150 тысяч (прибыль 36,3%). В Питере и Подмосковье строители тратят на метр 88,4 и 74,8 тысяч соответственно, а реализуют его за 115,9 и 89,3 тысяч. Таким образом их прибыль составляет 23,7 и 16,22 процентов. В большинстве остальных регионов разница в цене составляет около 10%. Причем в крупных городах она всегда выше, чем в мелких населенных пунктах.

По мнению директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президента МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павла Горячкина, разумный доход строителей должен находится в диапазоне 12-18%. Однако, число регионов имеющих такую рентабельность очень незначительно. Также мало субъектов с доходностью в 8-12%.

По оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, застройщиков устроит прибыль не менее 10-15%. Она позволит иметь запас прочности на случаи колебания конъюнктуры рынка связанные с новшествами законодательства, изменениями спроса и повышением стоимости строительных материалов. По данным ФНС России, в 2018 году рентабельность в строительстве составила 6,1%,

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что такой показатель недопустимо мал особенно в учетом перехода на проектное финансирование строительства жилья. Он отмечает, что сейчас средняя стоимость заемного капитала под строительство составляет 12–13%. Эти цифры выше средней рентабельности в отрасли и в связи с этим банки неохотно кредитуют строителей считая такие инвестиции рискованными.

Однако, следует отметить, что в крупных городах рентабельность довольно высока, и такая ситуация помогает им развиваться несмотря на все другие трудности. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...