Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России маржа застройщиков составляет 8,3% 19 сентября 2019, 16:58

Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России маржа застройщиков составляет 8,3%

Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года средняя стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. рублей, а цена продажи 53,8 тысяч. На прибыль застройщиков приходится всего 8,3% или 4,3 тысячи рублей.

Себестоимость рассчитывалась исходя из общей площади домов с учетом НДС. При этом в расчет входила базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Себестоимость домов без отделки на 6-8% меньше вышеуказанной.

Самая высокая прибыль застройщиков отмечена в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. В столице себестоимость одного квадратного метра составляет 95,6 тысяч, а продается он за 150 тысяч (прибыль 36,3%). В Питере и Подмосковье строители тратят на метр 88,4 и 74,8 тысяч соответственно, а реализуют его за 115,9 и 89,3 тысяч. Таким образом их прибыль составляет 23,7 и 16,22 процентов. В большинстве остальных регионов разница в цене составляет около 10%. Причем в крупных городах она всегда выше, чем в мелких населенных пунктах.

По мнению директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президента МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павла Горячкина, разумный доход строителей должен находится в диапазоне 12-18%. Однако, число регионов имеющих такую рентабельность очень незначительно. Также мало субъектов с доходностью в 8-12%.

По оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, застройщиков устроит прибыль не менее 10-15%. Она позволит иметь запас прочности на случаи колебания конъюнктуры рынка связанные с новшествами законодательства, изменениями спроса и повышением стоимости строительных материалов. По данным ФНС России, в 2018 году рентабельность в строительстве составила 6,1%,

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что такой показатель недопустимо мал особенно в учетом перехода на проектное финансирование строительства жилья. Он отмечает, что сейчас средняя стоимость заемного капитала под строительство составляет 12–13%. Эти цифры выше средней рентабельности в отрасли и в связи с этим банки неохотно кредитуют строителей считая такие инвестиции рискованными.

Однако, следует отметить, что в крупных городах рентабельность довольно высока, и такая ситуация помогает им развиваться несмотря на все другие трудности. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Кредиты становятся проблемой для Россиян
Кредиты становятся проблемой для Россиян
Не утихают споры между Минэкономразвития и Центробанком по поводу потребительского кредитования россиян. Глава первого ведомства Максим Орешкин считает, что ситуация с потребкредитованием становится...
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Агентство РИА Рейтинг сравнило соотношение средних зарплат и стоимости стандартного потребительского набора (СПН) в 100 крупнейших городах. При этом стандартный набор рассчитан на одного человека,...
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
Жители сельских населенных пунктов в будущем году смогут взять ипотечный кредит на строительство собственного дома по льготной ставке от 0,1 до 3 процентов. По сообщению замминистра сельского...
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в третьем квартале текущего года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась...
Доступность жилья достигла максимума
Доступность жилья достигла максимума
В очередном выпуске "Обзора рисков финансовых рынков" Банк России заявил, что рынок жилья в стране стал более доступным, чем раньше. В обоснование своего утверждения Центробанк ссылается...
Готовый бизнес никому не нужен?
Готовый бизнес никому не нужен?
Спрос на готовый бизнес в Екатеринбурге снизился на 11,4%. При этом его средняя цена в городе уменьшилась на 15%. Раньше она была 2,36 миллиона рублей, а сейчас равна 2 миллионам. Падает не только...

Последние статьи о недвижимости

Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в ближайшие три месяца планируют купить квартиру 30,4% опрошенных, хотя обычно этот показатель находится в пределах 25-28%....
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
«Мы продержимся на старых запасах до 2021 года, дальше произойдет резкое падение», — считает глава компании Prinzip Геннадий Черных. По его мнению в 2021 году строительство многоквартирных домов...
Плюсы и минусы монополии на строительство
Плюсы и минусы монополии на строительство
За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И...
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
Некоторые собственники жилья стараются его переделать по своему вкусу, но не все знают, что перепланировку надо совершать по определенным правилам во избежание неприятностей в будущем. Что...
Субсидированная ставка или скидка?
Субсидированная ставка или скидка?
На рынке новостроек всегда можно найти компании, предлагающие потенциальным клиентам различные преференции. Это может быть скидка, рассрочка или субсидирование ипотеки. Последний вариант наиболее...
Переплата по ипотеке
Переплата по ипотеке
Средний срок, на который россияне оформляют ипотеку, составляет 17 лет, по сравнению с 2018 годом показатель увеличился на три года, при этом сумма кредита выросла на 10% и по итогам августа...