Объемы ввода нового жилья сокращаются, стоимость квартир растет 28 ноября 2018, 11:26

Объемы ввода нового жилья сокращаются, стоимость квартир растет

В 2014 году произошел достаточно серьезный обвал цен на недвижимость, и ее стоимость в среднем уменьшилась. Например, в Москве она снизилась примерно на 15%. В регионах цифры могут отличаться, но тенденция была очевидной.

Однако, по мнению экспертов, в будущем году цены вырастут примерно на 3-4 процента. Основной причиной роста считается переход на эскроу-счета. Застройщики больше не смогут бесконтрольно пользоваться беспроцентными деньгами дольщиков. Им придется рассчитывать только на собственные финансовые возможности и кредиты банков, за которые придется платить проценты в строго определенные сроки. Безусловно, застройщики будут повышать цены с учетом новых реалий. Кроме того, в последнее время относительно дешевые объекты быстро находят своих новых хозяев. В результате, на вторичном рынке остаются только дорогие квартиры.

Например, на вторичном рынке жилья старой Москвы в октябре объем предложения был равен 20,8 тысяч объектов, хотя в прошлом ноябре их было на 37 процентов больше.

Похоже, снова наступает ситуация, когда рынок становится рынком продавца, а не покупателя, как было совсем недавно. Большое число покупателей трезво оценивают сегодняшние реалии и стараются приобрести жилье не дожидаясь перемен в худшую для них сторону. В итоге средний срок экспозиции начинает сокращаться.

По показателям покупательской активности осень этого года можно сравнить с ажиотажным декабрем 2014 года. Люди опасаются, что их сбережения обесценятся, а ставки по ипотеке поднимутся и стараются этого избежать покупая квартиры именно сейчас. При этом покупателей интересуют только относительно недорогие объекты. Именно поэтому на рынке вторичного жилья их становится все меньше.

Между тем объемы ввода нового жилья стали сокращаться. 

По итогам девяти месяцев в стране построено 51,4 млн кв. м жилья, что на 3,6% меньше прошлогоднего результата. Однако, некоторые чиновники не теряют оптимизма. Директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко отмечает, что текущее отставание может быть отыграно во второй половине ноября - декабре.

Между тем, замглавы Минстроя Никита Стасишин напоминает, что его ведомство заложило в прогноз снижение ввода жилья в 2021 году в размере 5%, поскольку отрасль должна будет трансформироваться под новые реалии.

Напомним, что по указу президента объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв. м. При этом Минстрой уточняет, что по его оценкам, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов". Предполагается, что остальные метры построят частники.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Строительство некоторых новостроек может быть заморожено
Строительство некоторых новостроек может быть заморожено
1 июля 2019 г вступили в действие новые правила строительства жилых домов через механизм эскроу-счетов. Застройщики сейчас могут получить деньги дольщиков только после передачи им квартир. Однако,...
Кредиты становятся проблемой для Россиян
Кредиты становятся проблемой для Россиян
Не утихают споры между Минэкономразвития и Центробанком по поводу потребительского кредитования россиян. Глава первого ведомства Максим Орешкин считает, что ситуация с потребкредитованием становится...
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Агентство РИА Рейтинг сравнило соотношение средних зарплат и стоимости стандартного потребительского набора (СПН) в 100 крупнейших городах. При этом стандартный набор рассчитан на одного человека,...
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
Жители сельских населенных пунктов в будущем году смогут взять ипотечный кредит на строительство собственного дома по льготной ставке от 0,1 до 3 процентов. По сообщению замминистра сельского...
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в третьем квартале текущего года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась...
Доступность жилья достигла максимума
Доступность жилья достигла максимума
В очередном выпуске "Обзора рисков финансовых рынков" Банк России заявил, что рынок жилья в стране стал более доступным, чем раньше. В обоснование своего утверждения Центробанк ссылается...

Последние статьи о недвижимости

Количество банкротств увеличивается
Количество банкротств увеличивается
1 октября 2015 года вступил в силу закон о личном банкротстве граждан и индивидуальных предпринимателей, который предусматривает право россиян объявлять себя банкротами в случае невозможности...
Процедура оформления наследства
Процедура оформления наследства
Самое главное. Наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя сообщить о своем праве нотариусу и приложить к заявлению все документы, подтверждающие это право. После этого...
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Приобретая квартиру будьте готовы к дополнительным расходам. При этом неважно новостройка это или вторичное жилье, покупка осуществляется с помощью ипотеки или за наличные. Затраты связанные...
Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в ближайшие три месяца планируют купить квартиру 30,4% опрошенных, хотя обычно этот показатель находится в пределах 25-28%....
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
«Мы продержимся на старых запасах до 2021 года, дальше произойдет резкое падение», — считает глава компании Prinzip Геннадий Черных. По его мнению в 2021 году строительство многоквартирных домов...
Плюсы и минусы монополии на строительство
Плюсы и минусы монополии на строительство
За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И...