Объемы ввода нового жилья сокращаются, стоимость квартир растет 28 ноября 2018, 11:26

Объемы ввода нового жилья сокращаются, стоимость квартир растет

В 2014 году произошел достаточно серьезный обвал цен на недвижимость, и ее стоимость в среднем уменьшилась. Например, в Москве она снизилась примерно на 15%. В регионах цифры могут отличаться, но тенденция была очевидной.

Однако, по мнению экспертов, в будущем году цены вырастут примерно на 3-4 процента. Основной причиной роста считается переход на эскроу-счета. Застройщики больше не смогут бесконтрольно пользоваться беспроцентными деньгами дольщиков. Им придется рассчитывать только на собственные финансовые возможности и кредиты банков, за которые придется платить проценты в строго определенные сроки. Безусловно, застройщики будут повышать цены с учетом новых реалий. Кроме того, в последнее время относительно дешевые объекты быстро находят своих новых хозяев. В результате, на вторичном рынке остаются только дорогие квартиры.

Например, на вторичном рынке жилья старой Москвы в октябре объем предложения был равен 20,8 тысяч объектов, хотя в прошлом ноябре их было на 37 процентов больше.

Похоже, снова наступает ситуация, когда рынок становится рынком продавца, а не покупателя, как было совсем недавно. Большое число покупателей трезво оценивают сегодняшние реалии и стараются приобрести жилье не дожидаясь перемен в худшую для них сторону. В итоге средний срок экспозиции начинает сокращаться.

По показателям покупательской активности осень этого года можно сравнить с ажиотажным декабрем 2014 года. Люди опасаются, что их сбережения обесценятся, а ставки по ипотеке поднимутся и стараются этого избежать покупая квартиры именно сейчас. При этом покупателей интересуют только относительно недорогие объекты. Именно поэтому на рынке вторичного жилья их становится все меньше.

Между тем объемы ввода нового жилья стали сокращаться. 

По итогам девяти месяцев в стране построено 51,4 млн кв. м жилья, что на 3,6% меньше прошлогоднего результата. Однако, некоторые чиновники не теряют оптимизма. Директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко отмечает, что текущее отставание может быть отыграно во второй половине ноября - декабре.

Между тем, замглавы Минстроя Никита Стасишин напоминает, что его ведомство заложило в прогноз снижение ввода жилья в 2021 году в размере 5%, поскольку отрасль должна будет трансформироваться под новые реалии.

Напомним, что по указу президента объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв. м. При этом Минстрой уточняет, что по его оценкам, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов". Предполагается, что остальные метры построят частники.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
За последние 3 года доля квартир с отделкой выросла на 11% и это не предел поскольку большинство потенциальных покупателей предпочитают именно их. Сейчас в городе число таких квартир в новостройках...
Налоговое бремя снизится
Налоговое бремя снизится
В настоящее время россияне, владеющие единственным жильем освобождаются от уплаты налога на доход от его продажи (НДФЛ) только при условии, что они были его собственниками в течение пяти лет.Однако,...
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Впервые с марта прошлого года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5% годовых. В принципе должна уменьшится и ставка по ипотечным кредитам, но незначительно. По мнению экспертов данное...
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Интернет-сервис ЦИАН провел исследование в крупнейших городам России с целью определить за какую сумму в них можно приобрести самое дешевое жилье в новых домах.Как ни странно, оказалось, что...
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
В последние годы практически во всех городах на первых этажах жилых домов, находящихся на оживленных улицах, появилось множество магазинчиков и точек общепита. Перевести жилые помещения в нежилые...
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с...

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...