Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет 3 июля 2019, 10:25

Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет

Некоторые застройщики на Урале уже объявили о росте цен. Другие говорят, что повышение произойдет в ближайшие месяцы. По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова, 80 процентов уральских застройщиков работают устойчиво, а значит, финансирование получат под минимальную ставку 6-7 процентов, однако у остальных этот показатель может достигнуть 14%.

В прошлом году на Среднем Урале заложили рекордный объем жилья - 1,8 миллиона квадратных метров, так что 106 из 199 объектов достроят без проектного финансирования. Напомним, что если к 1 июля дома оказались готовыми на 30%, то их строители продолжают работу по старым правилам.

«Не надо забывать и о конкуренции: не обязательно пользоваться проектным финансированием, если есть собственные средства. Поэтому резкого удорожания квадратного метра не будет», - считает начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов. 

Существует мнение, что с целью снижения издержек строители станут закупать более дешевые материалы и сокращать сроки работ в ущерб качеству домов. Вот, что думает в связи с этим директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

«Некоторые застройщики пытаются сэкономить, покупают самые дешевые отделочные материалы, сантехнику. На этом можно выиграть 10-20 процентов при общем вкладе отделки в себестоимость 40 процентов. Оставшиеся 60 - это строительно-монтажные работы, стоимость сетей, земли. Такое соотношение не меняется уже довольно давно», - отмечает он.

Кроме того, Чумерин сообщает, что на стройплощадках Среднего Урала в основном используются отечественные материалы, многие из них производятся непосредственно на Урале, а значит, издержки на транспорт влияют на их стоимость несущественно.

При этом практически все эксперты говорят, что цены вырастут не сразу и не скоро. Это возможно только через год или два. Пока предложение существенно обгоняет спрос, а реальные доходы россиян не увеличиваются, говорить о повышении цен преждевременно. Проценты по ипотеке тоже не способствуют росту спроса. Когда рынок освободится от излишков за счет прогнозируемого сокращения ввода жилья, спрос догонит предложение и цены пойдут вверх. но, скорее всего, очень медленно и осторожно.

Впрочем, все решит рынок. Ведь жилье необходимо не только построить, но и продать. В этой ситуации на плаву окажутся самые крупные и креативные строительные компании, которые умеют хорошо считать деньги и знают, что последнее слово остается за покупателем.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
В России существует закон 115-ФЗ, в котором регламентируются правила по борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Многие уже знают, что на основании данного нормативного акта...
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
В настоящее время заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут рассчитывать на ипотечные каникулы только при согласии на это банков. Однако, с 31 июля 2019 года банки будут обязаны...
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.
В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках...
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова...
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Любая реформа в процессе ее воплощения почти всегда приводит к временным трудностям, но затем все приходит к логическому завершению. Напомним, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда»...
Новостройки вместо фабрик и заводов
Новостройки вместо фабрик и заводов
Относительно недавно власти Екатеринбурга считали, что надо строить дома на окраинах города, но со временем их мнение изменилось на противоположное. Стройка в чистом поле оказалась слишком дорогой...

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...