К масштабному переходу на эскроу-счета не готовы не только застройщики, но и банки 14 мая 2019, 11:25

К масштабному переходу на эскроу-счета не готовы не только застройщики, но и банки

С 1 июля 2019 года в стране вступают в силу поправки в законодательство кардинально меняющие правила финансирования строительства жилых домов, однако далеко не все застройщики и банки готовы к нововведениям в полной мере.

Недавно президент провел совещание где обсуждался переход на эскроу-счета. На мероприятии глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что заявки поданы в банки лишь по 27% проектов, переводимых на новый механизм. По данным Минстроя на проектное финансирование переводится лишь 30% строящегося сейчас жилья, а полноценный переход на новую систему возможен только через два года. 

Чтобы избежать попадания объектов в список проблемных власти решили вывести часть строек из-под действия новых правил. При этом определены критерии вывода. Главные из них- готовность объекта не менее чем на 30% и уже состоявшаяся продажа не менее 10% площадей по договорам доверительного управления. По словам министра строительства Владимира Якушева примерно 70% уже начатых строек (87 млн кв. м) будут завершаться по старым правилам. Сегодня на проектное финансирование переведены около 200 проектов. В правительстве считают, что застройщики переходят на новую схему недостаточно активно. По мнению Минфина банки, за исключением государственных, также слабо интересуются работой с эскроу-счетами.

Владимир Якушев также заявил, что в зоне риска находится 4% общего объема строящегося жилья (5,1 млн кв. м). Для этих проектов рассматривается возможность Фонда защиты прав дольщиков поручаться за застройщиков. Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Госдуме. По словам главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, документ планируется принять во втором чтении до конца июня. При этом Эльвира Набиуллина считает, что «это хороший бизнес для банков в будущем, поэтому сигналы им даются, чтобы они деятельность разворачивали».

Напомним, что нововведения по мнению большинства экспертов могут привести к дальнейшему удорожанию нового жилья.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
За последние 3 года доля квартир с отделкой выросла на 11% и это не предел поскольку большинство потенциальных покупателей предпочитают именно их. Сейчас в городе число таких квартир в новостройках...
Налоговое бремя снизится
Налоговое бремя снизится
В настоящее время россияне, владеющие единственным жильем освобождаются от уплаты налога на доход от его продажи (НДФЛ) только при условии, что они были его собственниками в течение пяти лет.Однако,...
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Впервые с марта прошлого года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5% годовых. В принципе должна уменьшится и ставка по ипотечным кредитам, но незначительно. По мнению экспертов данное...
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Интернет-сервис ЦИАН провел исследование в крупнейших городам России с целью определить за какую сумму в них можно приобрести самое дешевое жилье в новых домах.Как ни странно, оказалось, что...
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
В последние годы практически во всех городах на первых этажах жилых домов, находящихся на оживленных улицах, появилось множество магазинчиков и точек общепита. Перевести жилые помещения в нежилые...
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с...

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...