К масштабному переходу на эскроу-счета не готовы не только застройщики, но и банки 14 мая 2019, 11:25

К масштабному переходу на эскроу-счета не готовы не только застройщики, но и банки

С 1 июля 2019 года в стране вступают в силу поправки в законодательство кардинально меняющие правила финансирования строительства жилых домов, однако далеко не все застройщики и банки готовы к нововведениям в полной мере.

Недавно президент провел совещание где обсуждался переход на эскроу-счета. На мероприятии глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что заявки поданы в банки лишь по 27% проектов, переводимых на новый механизм. По данным Минстроя на проектное финансирование переводится лишь 30% строящегося сейчас жилья, а полноценный переход на новую систему возможен только через два года. 

Чтобы избежать попадания объектов в список проблемных власти решили вывести часть строек из-под действия новых правил. При этом определены критерии вывода. Главные из них- готовность объекта не менее чем на 30% и уже состоявшаяся продажа не менее 10% площадей по договорам доверительного управления. По словам министра строительства Владимира Якушева примерно 70% уже начатых строек (87 млн кв. м) будут завершаться по старым правилам. Сегодня на проектное финансирование переведены около 200 проектов. В правительстве считают, что застройщики переходят на новую схему недостаточно активно. По мнению Минфина банки, за исключением государственных, также слабо интересуются работой с эскроу-счетами.

Владимир Якушев также заявил, что в зоне риска находится 4% общего объема строящегося жилья (5,1 млн кв. м). Для этих проектов рассматривается возможность Фонда защиты прав дольщиков поручаться за застройщиков. Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Госдуме. По словам главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, документ планируется принять во втором чтении до конца июня. При этом Эльвира Набиуллина считает, что «это хороший бизнес для банков в будущем, поэтому сигналы им даются, чтобы они деятельность разворачивали».

Напомним, что нововведения по мнению большинства экспертов могут привести к дальнейшему удорожанию нового жилья.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Где самые дорогие однокомнатные квартиры
Где самые дорогие однокомнатные квартиры
Федеральный оператор недвижимости «Перспектива 24» провел исследование в пятидесяти самых крупных городах и сравнил стоимость однокомнатных квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках.Оказалось,...
Растут долги за ЖКУ
Растут долги за ЖКУ
Хотя собираемость денег за жилищно-коммунальные услуги составляет 95% долги по оплате не уменьшаются, а растут. При этом среди должников находятся не только физические, но и юридические лица....
Прибыль застройщиков жилья
Прибыль застройщиков жилья
Согласно данным Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года средняя стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. рублей, а цена продажи 53,8 тысяч. На прибыль...
Названы лидеры ипотечного кредитования
Названы лидеры ипотечного кредитования
За первое полугодие 2019 года банки-участники рейтинга выдали 540 тысяч ипотечных займов на сумму 1,18 трлн рублей.В настоящее время более 94% выданных ипотечных кредитов приходится на 35 банков,...
Новое в законодательстве о недвижимости
Новое в законодательстве о недвижимости
В сентябре вступают в силу, которые касаются земли, жилья военных и кадастровых работ.Оформление самовольно занятой земли16 сентября стал действовать закон разрешающий людям более 15 лет пользующимся...
Государство поможет многодетным ипотечникам
Государство поможет многодетным ипотечникам
Если у вас в 2019-2022 годах родится третий или последующий ребенок, а ваш ипотечный кредит еще не погашен, то государство поможет оплатить заем в сумме 450 тысяч рублей. Такое решение приняло...

Последние статьи о недвижимости

Квартира по уступке прав требования. За и против.
Квартира по уступке прав требования. За и против.
По данным Москомстройнвеста, 25% объектов в столице сегодня строятся с помощью проектного финансирования. Остальные 75% строятся по старым правилам и не используют эскроу-счета. Причем это происходит...
Как снять обременение с жилья
Как снять обременение с жилья
Подавляющее большинство россиян приобретает квартиры с помощью ипотечного кредита. В этом случае, как правило банк оформляет закладную о залоге недвижимости. В документе указываются данные о...
Как правильно торговаться при покупки недвижимости
Как правильно торговаться при покупки недвижимости
Ведя переговоры о приобретении жилья надо всегда торговаться, как с владельцем вторичной квартиры, так и с застройщиком. Причем это утверждение касается не только покупателя, но и продавца, поскольку...
Продаем коммунальную квартиру
Продаем коммунальную квартиру
Коммунальная квартира принадлежит нескольким собственникам, которые не являются родственниками, поэтому для ее продажи требуется общее согласие.Обычно это происходит двумя способами:1. Собственники...
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...