Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость 23 января 2020, 15:44

Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость

До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы получить побольше средств для начала и продолжения работ. Большинство квартир продавалось, когда дома были еще на стадии котлована и будущее жилье было относительно недорогим. Покупатели понимая, что рискуют, приобретали квартиры в несуществующих зданиях из-за их доступной цены. 

Но в 2015 году ситуация стала изменяться, и средняя цена на первичном рынке жилья превысила среднюю цену на вторичном рынке. Дальше разница в ценах стала все более заметной. По словам руководителя аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергея Меньшенина с февраля 2015 года по декабрь 2019 года средняя цена вторичного жилья в Екатеринбурге опустилась на 10,7%, а цена новостроек выросла на 13,5%. В декабре прошлого года новое жилье в среднем стало дороже вторичного на 15,1%.

Однако, Меньшенин считает, что такая ситуация продлится не долго, поскольку 40% предложения вторичного жилья приходится на дома, которые построены относительно недавно. Это может привести к оттоку интереса покупателей от новостроек к вторичке. Альтернативным вариантом является снижение стоимости новостроек, поскольку в последнее время спрос стал снижаться. Надо учесть, что в настоящее время в городе на стадии строительства находится рекордный объём жилья.

По мнению специалиста 2020 год для девелоперов станет серьезным испытанием в условиях проектного финансирования, так как в формате экскроу-счетов важна не только скорость строительства объекта, но и сроки его реализации. При этом вторичный рынок города продолжает находиться в стагнации и в ближайшее время предпосылок для изменения данного тренда не наблюдается. Даже прогнозируемое снижение ипотечных ставок скорее всего не окажет существенного влияния на сложившуюся ситуацию, поскольку реальные доходы россиян не растут. Однако, спрос на жилье может вырасти после решения президента о выдаче материнского капитала семьям, в которых родился первый ребенок. После рождения второго и последующих детей сумма материнского капитала увеличится на 150 тысяч рублей.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
Растет число застройщиков, применяющих счета эскроу
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время в стране с помощью новой схемы проектного финансирования строится 26% всех проектов. Причем крупные и малые строительные компании освоили...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...