Строительство некоторых новостроек может быть заморожено 22 октября 2019, 11:41

Строительство некоторых новостроек может быть заморожено

1 июля 2019 г вступили в действие новые правила строительства жилых домов через механизм эскроу-счетов. Застройщики сейчас могут получить деньги дольщиков только после передачи им квартир. Однако, правительством страны сделаны некоторые исключения. Застройщикам предоставляется право достраивать объекты по старым правилам, если они готовы на 30% и в них продано не меньше 10% площадей. При этом доказать свое право на это застройщики должны были до 1 октября 2019 года. 

По данным риелторского агентства «Метриум», 660 компаний из 3,2 тысячи застройщиков возводящие 28,5 миллиона квадратных метров жилья не получили кредитов от банков и разрешений на работу по старым правилам. Следовательно, почти 24% всех строительных организаций работает практически вне закона. 

«Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы», – считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Большую тревогу вызывает ситуация, сложившаяся в Красноярском и Краснодарском краях, Башкортостане и Ленинградской области. Без финансирования и разрешения на строительство остались 52% объектов в Красноярском крае, а это 1,5 миллиона метров от общего строительства. В Краснодарском крае 41% таких объектов или 1,7 миллиона метров жилья, в Ленинградской области - 36% (1,5 млн кв. м), в Башкортостане - 39% (1,7 млн кв. м). В зоне риска находится 17% недостроенных объектов в Москве, 15% в Санкт-Петербурге, 14% в Московской области. 

В тоже время 2,4 тысячи компаний в стране получили разрешения на завершение работ по старым правилам привлекая деньги дольщиков напрямую. Общая площадь таких объектов составляет 71 миллион метров. 760 застройщиков перешли на проектное финансирование 18,8 миллионов метров жилья, что равно 16% общего объема строительства в стране. 

По мнению экспертов, компании, не получившие кредит еще смогут его оформить, но то, что они не успели (не захотели) это сделать за прошедшие шесть месяцев вызывает справедливые опасения в их состоятельности, как серьезных организаций. Очень может быть, что несмотря на реформу некоторые строительные объекты могут быть заморожены и в стране появятся уже новые обманутые дольщики. 

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...