Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства 3 июня 2019, 19:00

Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства

В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с апрелем рост составил 0,6%. В настоящее время в стране метр стоит в среднем 70,2 тыс. рублей.

Однако, например, в Казани за год цены увеличились на 15,6% достигнув показателя в 79,4 тысячи рублей за квадратный метр. Лидером роста цен за последний месяц стал Екатеринбург. В столице Урала в мае по сравнению с апрелем новостройки стали дороже на 2,75% (73,2 тысячи за метр).

По мнению специалистов компании «Талан» застройщики выводят на рынок проекты с изначально завышенными ценами, закладывая в стоимость издержки, связанные с изменениями правил. В этой ситуации аналитики «Талана» считают, что цены на первичное жилье в лучшем случае подрастут на 7-10 процентов, а в худшем на 9-15%. Прекратить рост или сделать его минимальным может только ускорение сроков строительства и сокращение издержек.

В тоже время многие эксперты, да и сами застройщики хорошо понимают, что удорожание нового жилья в сочетании с высокими ставками по ипотеке и низким уровнем доходов потенциальных покупателей может привести к резкому сокращению спроса. При этом ускорение темпов строительства и сокращение издержек может негативно повлиять на качество. По данным Минстроя сейчас в стране строится 175 млн квадратных метров жилья, при этом около половины этого объема приходится на объекты, которые будут возводиться по старым правилам.

Напомним, что новая схема строительства начнет действовать уже с 1 июля 2019 года. По ней дольщики станут передавать деньги не застройщикам, а банкам, которые будут блокировать их на эскроу-счетах вплоть до окончания строительства. Застройщики будут обязаны осуществлять свою деятельность на собственные средства или брать кредиты под определенные проценты. При этой схеме в принципе рост цен неизбежен по крайней мере на первых порах.

В настоящее время идет работа над созданием Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. К ней привлечены 11 проектных команд каждая из которых работает над своим направлением. Главной задачей является создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет. 

«Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками», - отметил Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

По мнению министра строительства России Владимира Якушева полный переход на новую схему состоится через два года. При этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что пока в банки поступили заявки только от 27% тех, кто предполагает перейти к эскроу-счетам. На апрель 2019 года на проектное финансирование переведено чуть более 200 проектов.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
За последние 3 года доля квартир с отделкой выросла на 11% и это не предел поскольку большинство потенциальных покупателей предпочитают именно их. Сейчас в городе число таких квартир в новостройках...
Налоговое бремя снизится
Налоговое бремя снизится
В настоящее время россияне, владеющие единственным жильем освобождаются от уплаты налога на доход от его продажи (НДФЛ) только при условии, что они были его собственниками в течение пяти лет.Однако,...
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Впервые с марта прошлого года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5% годовых. В принципе должна уменьшится и ставка по ипотечным кредитам, но незначительно. По мнению экспертов данное...
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Интернет-сервис ЦИАН провел исследование в крупнейших городам России с целью определить за какую сумму в них можно приобрести самое дешевое жилье в новых домах.Как ни странно, оказалось, что...
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые
В последние годы практически во всех городах на первых этажах жилых домов, находящихся на оживленных улицах, появилось множество магазинчиков и точек общепита. Перевести жилые помещения в нежилые...
Дачи дешевеют по стране, но прибавляют в цене по Свердловской области
Дачи дешевеют по стране, но прибавляют в цене по Свердловской области
За последний год дачи в среднем по стране стали дешевле на 8%. При этом по регионам процесс идет очень неравномерно. Например, с мая прошлого года в 23 регионах из 70 исследуемых дачи даже подорожали....

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...