Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства 3 июня 2019, 19:00

Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства

В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с апрелем рост составил 0,6%. В настоящее время в стране метр стоит в среднем 70,2 тыс. рублей.

Однако, например, в Казани за год цены увеличились на 15,6% достигнув показателя в 79,4 тысячи рублей за квадратный метр. Лидером роста цен за последний месяц стал Екатеринбург. В столице Урала в мае по сравнению с апрелем новостройки стали дороже на 2,75% (73,2 тысячи за метр).

По мнению специалистов компании «Талан» застройщики выводят на рынок проекты с изначально завышенными ценами, закладывая в стоимость издержки, связанные с изменениями правил. В этой ситуации аналитики «Талана» считают, что цены на первичное жилье в лучшем случае подрастут на 7-10 процентов, а в худшем на 9-15%. Прекратить рост или сделать его минимальным может только ускорение сроков строительства и сокращение издержек.

В тоже время многие эксперты, да и сами застройщики хорошо понимают, что удорожание нового жилья в сочетании с высокими ставками по ипотеке и низким уровнем доходов потенциальных покупателей может привести к резкому сокращению спроса. При этом ускорение темпов строительства и сокращение издержек может негативно повлиять на качество. По данным Минстроя сейчас в стране строится 175 млн квадратных метров жилья, при этом около половины этого объема приходится на объекты, которые будут возводиться по старым правилам.

Напомним, что новая схема строительства начнет действовать уже с 1 июля 2019 года. По ней дольщики станут передавать деньги не застройщикам, а банкам, которые будут блокировать их на эскроу-счетах вплоть до окончания строительства. Застройщики будут обязаны осуществлять свою деятельность на собственные средства или брать кредиты под определенные проценты. При этой схеме в принципе рост цен неизбежен по крайней мере на первых порах.

В настоящее время идет работа над созданием Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. К ней привлечены 11 проектных команд каждая из которых работает над своим направлением. Главной задачей является создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет. 

«Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками», - отметил Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

По мнению министра строительства России Владимира Якушева полный переход на новую схему состоится через два года. При этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что пока в банки поступили заявки только от 27% тех, кто предполагает перейти к эскроу-счетам. На апрель 2019 года на проектное финансирование переведено чуть более 200 проектов.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Каждый третий россиянин получает «серую» зарплату
Каждый третий россиянин получает «серую» зарплату
По данным Росстата, в 2018 году объем зарплаты получаемой «в конверте» составил 13,07 трлн рублей. Кстати, федеральный бюджет прошлого года равен 16,8 трлн рублей. В 2018 году скрытые доходы...
Власти Свердловской области помогут застройщикам
Власти Свердловской области помогут застройщикам
15 августа 2019 года состоялось заседание правительства региона, на котором выступил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Он напомнил участникам мероприятия о необходимости к 2024...
Значительный разброс в цене аренды недвижимости по регионам
Значительный разброс в цене аренды недвижимости по регионам
Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили 76 регионов России на предмет динамики стоимости аренды жилья. Снова подтвердился значительный разброс в цене по регионам. Больше...
Рост цен на недвижимость слабеет согласно данным Авито Недвижимость
Рост цен на недвижимость слабеет согласно данным Авито Недвижимость
По данным "Авито Недвижимость", цены на недвижимость за последний месяц в среднем выросли, но всего на 1,3 процента. Это значит, что вступившие в силу правила проектного финансирования с использованием...
Состояние спроса на недвижимость.
Состояние спроса на недвижимость.
Компания "Ингосстрах" весной и летом текущего года провела исследование в 78 городах страны с населением более 250 тысяч человек. Требовалось выяснить какие города наиболее привлекательны для...
Проверьте расчет земельного налога.
Проверьте расчет земельного налога.
Собственниками земельных участков могут быть, как физические, так и юридические лица. При этом индивидуальные предприниматели приравниваются к физическим лицам. Специалисты рекомендуют не полагаться...

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...