Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства 3 июня 2019, 19:00

Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства

В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с апрелем рост составил 0,6%. В настоящее время в стране метр стоит в среднем 70,2 тыс. рублей.

Однако, например, в Казани за год цены увеличились на 15,6% достигнув показателя в 79,4 тысячи рублей за квадратный метр. Лидером роста цен за последний месяц стал Екатеринбург. В столице Урала в мае по сравнению с апрелем новостройки стали дороже на 2,75% (73,2 тысячи за метр).

По мнению специалистов компании «Талан» застройщики выводят на рынок проекты с изначально завышенными ценами, закладывая в стоимость издержки, связанные с изменениями правил. В этой ситуации аналитики «Талана» считают, что цены на первичное жилье в лучшем случае подрастут на 7-10 процентов, а в худшем на 9-15%. Прекратить рост или сделать его минимальным может только ускорение сроков строительства и сокращение издержек.

В тоже время многие эксперты, да и сами застройщики хорошо понимают, что удорожание нового жилья в сочетании с высокими ставками по ипотеке и низким уровнем доходов потенциальных покупателей может привести к резкому сокращению спроса. При этом ускорение темпов строительства и сокращение издержек может негативно повлиять на качество. По данным Минстроя сейчас в стране строится 175 млн квадратных метров жилья, при этом около половины этого объема приходится на объекты, которые будут возводиться по старым правилам.

Напомним, что новая схема строительства начнет действовать уже с 1 июля 2019 года. По ней дольщики станут передавать деньги не застройщикам, а банкам, которые будут блокировать их на эскроу-счетах вплоть до окончания строительства. Застройщики будут обязаны осуществлять свою деятельность на собственные средства или брать кредиты под определенные проценты. При этой схеме в принципе рост цен неизбежен по крайней мере на первых порах.

В настоящее время идет работа над созданием Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. К ней привлечены 11 проектных команд каждая из которых работает над своим направлением. Главной задачей является создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет. 

«Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками», - отметил Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

По мнению министра строительства России Владимира Якушева полный переход на новую схему состоится через два года. При этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что пока в банки поступили заявки только от 27% тех, кто предполагает перейти к эскроу-счетам. На апрель 2019 года на проектное финансирование переведено чуть более 200 проектов.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...