Центробанк о возможном будущем рынка жилья. 16 июля 2019, 13:05

Центробанк о возможном будущем рынка жилья.

В России реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», а также осуществляется переход на проектное финансирование строительства жилых домов. Напомним, что первый документ предполагает ежегодный рост объемов строительства с тем, чтобы к 2024 году он составил 120 млн кв. метров. Эта цифра на 30% выше показателей 2018 года. Кстати, 53 млн кв. м должно быть профинансировано за счет ипотечных кредитов. 

В этой связи Центральный банк страны опубликовал на своем сайте аналитическую записку «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». 

  • ЦБ говорит, что в прошлом году общий объем финансирования строительной отрасли составлял 4,7 трлн руб., из них 0,6 трлн руб. — кредитные средства банков, 3,7 трлн руб. — средства дольщиков, остальные 0,4 трлн руб. — собственные средства застройщиков. При этом регулятор напоминает о постепенном замещении денег дольщиков банковскими кредитами. Это значит, что в ближайшие два-три года кредиты должны достигнуть показателя в 4,5 триллиона, а к 2024 году вырасти до 6,4 триллионов увеличившись в десять раз. Данные плановые показатели могут оказать негативное влияние на всю банковскую систему, поскольку риски кредитных организаций существенно вырастут.
  • Центробанк заявляет, что по состоянию на 1 апреля 2019 уровень просроченной задолженности по кредитам предприятиям строительной отрасли составлял 21,7%. В связи с этим уже сейчас многие банки не хотят активно кредитовать строителей. В результате небольшие застройщики не могут получить заем и вынуждены покинуть рынок или слиться с более крупными организациями. Возможный рост банкротств приведет к выбытию из отрасли строительных мощностей. Кстати, по данным ЦБ в настоящее время примерно 30% реализуемых проектов имеют невысокий уровень кредитоспособности.
  • Цели нацпроекта предусматривают рост ипотечного кредитования, что увеличит долговую нагрузку граждан. Кроме того, ипотечные займы россияне обычно используют для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. 
  • Регулятор напоминает, что в прошлом году было введено 75,3 млн кв. м жилья, что на 4,9% меньше, чем годом ранее, и на 6,1% меньше, чем в 2016-м. По мнению ЦБ количество новых проектов будет и дальше не расти, а сокращаться. Кстати, в национальном проекте уже заложен рост цен в среднем на 6% в год, причем в период с 2019 по 2022 год на 9% с последующей стабилизацией в 2023–2024 годах.

В этой ситуации цены на жилье в новостройках могут вырасти, а спрос сократиться. Цены на недвижимость могут резко упасть, но через семь-девять лет.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Только у 54% россиян есть собственная квартира или комната
Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросили 1,6 тыс. респондентов и выяснили, что 65% россиян проживают в многоквартирных домах, но только 54% имеют собственную...
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
В Свердловской области обновлены данные кадастровой стоимости
1 сентября 2020 года вступили в действие уточненные сведения о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и иных объектов, за исключением земельных участков. Об этом сообщило...
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
Растет разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость
До 2015 года в Екатеринбурге вторичное жилье стоило дороже, чем квартиры в новостройках. Дело в том, что девелоперы строили новые дома в основном на деньги дольщиков, поэтому они были заинтересованы...
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Банки обязаны уточнять условия выплат по ипотеке
Согласно распоряжению Центрального банка страны все кредитные организации с 30 января обязаны прилагать к кредитному договору специальную таблицу. В этом документе должны быть данные о сумме...
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
В Екатеринбурге сократилось предложение жилой недвижимости
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в городе за последние четыре недели количество продаваемых вторичных квартир уменьшилось на 600 объектов, а комнат на 50. При...
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Рынок аренды жилой недвижимости выведут из тени
Уходящее правительство планировало в 2020 году вплотную заняться выводом из тени владельцев квартир, сдающих их в аренду. По словам бывшего заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина в стране...

Последние статьи о недвижимости

Уральские компании ищут новые источники финансирования
Уральские компании ищут новые источники финансирования
Выпуск облигаций является цивилизованным способом привлечения дополнительных средств, который позволяет улучшить условия кредитования.В прошлом году на московскую биржу вышла сеть фитнес-центров...
Застройщикам грозит банкротство
Застройщикам грозит банкротство
Расследование, проведенное Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), показало, что за прошедший год на 77% увеличилось число строительных компаний, в отношении которых кредиторы...
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Подорожание вторичного жилья стало возможным в следствие роста цен на квартиры в новостройках.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в 78 городах России за период с декабря 2018 по декабрь 2019 года.В результате оказалось,...
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
Реестр обманутых дольщиков может пополнится
По оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, к октябрю 2019 года в зоне риска находилось жилье около 200 тыс. человек. По мнению экспертов...
Прогноз цен на жилую недвижимость
Прогноз цен на жилую недвижимость
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова в текущем году новое жилье станет в среднем дороже на 10%, а вторичное на 6%. Однако, стоимость наиболее востребованных квартир...
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
Минстрой намерен сократить количество документов от застройщиков
По словам и.о. главы Минстроя Владимира Якушева в стране стало сокращаться число разрешений на строительство, что может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Для предотвращения...
[ Widget Error: no internal widget function `widget_quicknav` found! ]