Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки. 2 июля 2019, 10:00

Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.

В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках существенно подорожают. В основном об этом говорили застройщики, которым выгодно нагнетать страсти для того, чтобы россияне стали массово скупать жилье. Все эти сообщения привели к тому, что спрос в начале года стал действительно расти, но этот рост был основан не на реалиях, а на эмоциях. Увеличению спроса поспособствовало и изменение ситуации на ипотечном рынке в конце прошлого года, где ставки стали увеличиваться с осени прошлого года. В итоге цены на жилье действительно выросли, но не факт, что эта тенденция продолжится. Нет никакой гарантии, что им удастся удержаться на данном уровне, поскольку причины роста потеряли свою актуальность. Более того, цены могут даже уменьшится.

Почему?

Во-первых, большинство строительных компаний на эскроу-счета не перешли и работают по старым правилам. В столице, например, с 1 июля на проектное финансирование перейдет не больше 30% новостроек. Напомним, что с начала года застройщики активно получали разрешения на осуществление новых проектов по действующим правилам, т.е. за деньги дольщиков. Кроме того, правительство сделало исключения для объектов, степень готовности которых составляет не менее 30%, и где продано не менее 10% квартир, а системообразующие застройщики получают возможность работать на деньги дольщиков при готовности объектов в 6% (ПИК и ЛСР). Послабления также планируется сделать для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий. Для них достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета. Учитывая, что подать заявление о проверке степени готовности объекта и возможности продажи квартир по старой схеме застройщики смогут до 1 октября, в этом году новые поправки затронут лишь небольшую часть первичного рынка. 

Надо также понимать, что себестоимость строительства и цена продажи могут отличаться в разы, поэтому заявления застройщиков о том, что у них не будет прибыли при переходе на новую схему, мягко говоря, несколько преувеличены. Все вышеизложенное говорит, что рост цен на новые квартиры возможен, но только через год-два, когда весь рынок перейдет на новую схему.

Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги и ждут лучших времен. Напомним, что не спекулятивный, а реальный рост цен на долгую перспективу возможен только при условии устойчивого увеличения спроса. Но он маловероятен, т.к. ставки по ипотеке высокие, а реальные доходы населения - низкие. Кроме того, сегодня предложение просто зашкаливает, и на подходе все новые объекты. Вспомним хотя бы конец 2014 г.: на волне ажиотажа, вызванного девальвацией рубля, продавцы резко подняли цены, а в 2015 г. продажи встали, цены упали.

Кстати, новые правила совершенно не касаются вторичного жилья. Это значит, что публикации о росте цен в этом сегменте рынка отражают только желания продавцов. Это значит, что торг не только возможен, но и обязателен, причем как по старым, так и по новым квартирам. Рынок недвижимости все еще является рынком покупателя, а не продавца.

Напомним, что реальные доходы населения за последние пять лет сократились на 11% и продолжают падать – за I квартал 2019 г. показатель просел на 2,3% по сравнению с 2018 года, при этом проценты по ипотеке только увеличились.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Кредиты становятся проблемой для Россиян
Кредиты становятся проблемой для Россиян
Не утихают споры между Минэкономразвития и Центробанком по поводу потребительского кредитования россиян. Глава первого ведомства Максим Орешкин считает, что ситуация с потребкредитованием становится...
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Составлен рейтинг городов РФ по соотношению средней зарплаты и стандартного потребительского набора
Агентство РИА Рейтинг сравнило соотношение средних зарплат и стоимости стандартного потребительского набора (СПН) в 100 крупнейших городах. При этом стандартный набор рассчитан на одного человека,...
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
В 2020 году начнет действовать программа сельской ипотеки
Жители сельских населенных пунктов в будущем году смогут взять ипотечный кредит на строительство собственного дома по льготной ставке от 0,1 до 3 процентов. По сообщению замминистра сельского...
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
Динамика стоимости вторичного жилья в III квартале по регионам
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в третьем квартале текущего года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась...
Доступность жилья достигла максимума
Доступность жилья достигла максимума
В очередном выпуске "Обзора рисков финансовых рынков" Банк России заявил, что рынок жилья в стране стал более доступным, чем раньше. В обоснование своего утверждения Центробанк ссылается...
Готовый бизнес никому не нужен?
Готовый бизнес никому не нужен?
Спрос на готовый бизнес в Екатеринбурге снизился на 11,4%. При этом его средняя цена в городе уменьшилась на 15%. Раньше она была 2,36 миллиона рублей, а сейчас равна 2 миллионам. Падает не только...

Последние статьи о недвижимости

Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
Сокращение ставок по ипотеке: цены и ожидания рынка недвижимости
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в ближайшие три месяца планируют купить квартиру 30,4% опрошенных, хотя обычно этот показатель находится в пределах 25-28%....
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
Застройщики прогнозируют падение строительства в Екатеринбурге
«Мы продержимся на старых запасах до 2021 года, дальше произойдет резкое падение», — считает глава компании Prinzip Геннадий Черных. По его мнению в 2021 году строительство многоквартирных домов...
Плюсы и минусы монополии на строительство
Плюсы и минусы монополии на строительство
За последние десять лет застройщики жилья, входящие в первую десятку увеличили предложение почти в два раза. В 2009 году общий объем составлял 2,5 млн кв. м, а в 2019-м – уже 4,5 млн кв. м. И...
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
C чего начать перепланировку квартиры, чтобы не столкнуться с штрафами и лишением собственности
Некоторые собственники жилья стараются его переделать по своему вкусу, но не все знают, что перепланировку надо совершать по определенным правилам во избежание неприятностей в будущем. Что...
Субсидированная ставка или скидка?
Субсидированная ставка или скидка?
На рынке новостроек всегда можно найти компании, предлагающие потенциальным клиентам различные преференции. Это может быть скидка, рассрочка или субсидирование ипотеки. Последний вариант наиболее...
Переплата по ипотеке
Переплата по ипотеке
Средний срок, на который россияне оформляют ипотеку, составляет 17 лет, по сравнению с 2018 годом показатель увеличился на три года, при этом сумма кредита выросла на 10% и по итогам августа...