Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки. 2 июля 2019, 10:00

Новостройки подорожают или подешевеют? Какие предпосылки.

В последние месяцы практически во всех средствах массовой информации сообщалось, что после 1 июля 2019 года, когда вступит в силу проектное финансирование строительства жилья квартиры в новостройках существенно подорожают. В основном об этом говорили застройщики, которым выгодно нагнетать страсти для того, чтобы россияне стали массово скупать жилье. Все эти сообщения привели к тому, что спрос в начале года стал действительно расти, но этот рост был основан не на реалиях, а на эмоциях. Увеличению спроса поспособствовало и изменение ситуации на ипотечном рынке в конце прошлого года, где ставки стали увеличиваться с осени прошлого года. В итоге цены на жилье действительно выросли, но не факт, что эта тенденция продолжится. Нет никакой гарантии, что им удастся удержаться на данном уровне, поскольку причины роста потеряли свою актуальность. Более того, цены могут даже уменьшится.

Почему?

Во-первых, большинство строительных компаний на эскроу-счета не перешли и работают по старым правилам. В столице, например, с 1 июля на проектное финансирование перейдет не больше 30% новостроек. Напомним, что с начала года застройщики активно получали разрешения на осуществление новых проектов по действующим правилам, т.е. за деньги дольщиков. Кроме того, правительство сделало исключения для объектов, степень готовности которых составляет не менее 30%, и где продано не менее 10% квартир, а системообразующие застройщики получают возможность работать на деньги дольщиков при готовности объектов в 6% (ПИК и ЛСР). Послабления также планируется сделать для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий. Для них достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета. Учитывая, что подать заявление о проверке степени готовности объекта и возможности продажи квартир по старой схеме застройщики смогут до 1 октября, в этом году новые поправки затронут лишь небольшую часть первичного рынка. 

Надо также понимать, что себестоимость строительства и цена продажи могут отличаться в разы, поэтому заявления застройщиков о том, что у них не будет прибыли при переходе на новую схему, мягко говоря, несколько преувеличены. Все вышеизложенное говорит, что рост цен на новые квартиры возможен, но только через год-два, когда весь рынок перейдет на новую схему.

Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги и ждут лучших времен. Напомним, что не спекулятивный, а реальный рост цен на долгую перспективу возможен только при условии устойчивого увеличения спроса. Но он маловероятен, т.к. ставки по ипотеке высокие, а реальные доходы населения - низкие. Кроме того, сегодня предложение просто зашкаливает, и на подходе все новые объекты. Вспомним хотя бы конец 2014 г.: на волне ажиотажа, вызванного девальвацией рубля, продавцы резко подняли цены, а в 2015 г. продажи встали, цены упали.

Кстати, новые правила совершенно не касаются вторичного жилья. Это значит, что публикации о росте цен в этом сегменте рынка отражают только желания продавцов. Это значит, что торг не только возможен, но и обязателен, причем как по старым, так и по новым квартирам. Рынок недвижимости все еще является рынком покупателя, а не продавца.

Напомним, что реальные доходы населения за последние пять лет сократились на 11% и продолжают падать – за I квартал 2019 г. показатель просел на 2,3% по сравнению с 2018 года, при этом проценты по ипотеке только увеличились.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
Росфинмониторинг пояснил, какие сделки с недвижимостью должны вызывать подозрения
В России существует закон 115-ФЗ, в котором регламентируются правила по борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Многие уже знают, что на основании данного нормативного акта...
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
Банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы
В настоящее время заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут рассчитывать на ипотечные каникулы только при согласии на это банков. Однако, с 31 июля 2019 года банки будут обязаны...
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Участники строительного рынка считают, что стоимость новых квартир вырастет
Некоторые застройщики на Урале уже объявили о росте цен. Другие говорят, что повышение произойдет в ближайшие месяцы. По мнению министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области...
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
Спрос на квартиры снижается. Покупатели ждут уменьшения ставок по ипотеке.
По последним данным в Екатеринбурге выставлено на 3,3 % больше вторичных квартир, чем годом ранее. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова...
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Реформа с эскроу-счетами замедлит наращивание темпов строительства
Любая реформа в процессе ее воплощения почти всегда приводит к временным трудностям, но затем все приходит к логическому завершению. Напомним, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда»...
Новостройки вместо фабрик и заводов
Новостройки вместо фабрик и заводов
Относительно недавно власти Екатеринбурга считали, что надо строить дома на окраинах города, но со временем их мнение изменилось на противоположное. Стройка в чистом поле оказалась слишком дорогой...

Последние статьи о недвижимости

Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Как правильно подобрать многокомнатную квартиру?
Казалось бы, чего тут выбирать, если есть деньги и желание. Много комнат и все проблемы решены. Однако, правильно выбрать многокомнатную квартиру оказывается не так уж просто.Во -первых, квартира...
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Что значит трейд-ин в сфере недвижимости
Суть схемы заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две...
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...