Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые 9 июня 2019, 13:00

Ужесточаются правила перевода жилых помещений в нежилые

В последние годы практически во всех городах на первых этажах жилых домов, находящихся на оживленных улицах, появилось множество магазинчиков и точек общепита. Перевести жилые помещения в нежилые было довольно просто. Бизнесмены писали соответствующие заявления с приложением правоустанавливающих документов на свое предприятие, поэтажные планы или технический паспорт, проект переустройства или перепланировки помещения, которое хотят занять. И вопрос становился решенным. При этом никто не спрашивал мнения соседних жителей. 

С 9 июня 2019 года в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, которые по-новому регламентируют всю процедуру. Сейчас для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо соблюсти три условия.

  1. За перевод квартиры в нежилой фонд должны проголосовать более половины собственников в доме.
  2. Нужно собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий магазин или кафе.
  3. Необходимо предоставить письменные согласия жильцов прилегающих квартир. Законом устанавливается, что именно подразумевается под прилегающими помещениями: они имеют общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

Согласно закону бизнесмены должны выполнять требования по содержанию помещений, оснастить их системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности и сигнализацией.

Поправки появились после многих заявлений жителей, которые возмущались тем, что в соседней квартире открылось коммерческое предприятие, которое приносит в их жизнь различного рода неудобства. Новый закон регулирует отношения между бизнесменами и жильцами. В итоге сейчас жители дома могут отказать коммерсанту в праве превратить помещение в нежилое.

Напомним, что нововведения не относятся к жилым домам, в которых заранее запланировано размещение коммерческих объектов на первых этажах. Потенциальные покупатели квартир в них должны самостоятельно принимать решение. В таких случаях никаких согласий на размещение нежилых объектов не требуется.

Кстати, 1 октября вступает в силу закон о запрете размещения хостелов в жилых домах. 

«Причина его введения — массовые жалобы жильцов, обреченных на такое соседство. Ведь хостел — это постоянный поток незнакомцев в твоем подъезде, на лестничной клетке, что само по себе напрягает. Увеличивается нагрузка на инфраструктуру дома. Кроме того, постояльцы нередко шумят, курят в общественных пространствах. Думаю, в глубине души даже владельцы хостелов понимают, что сами не хотели бы жить в таком соседстве», - говорит директор Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.

Согласно сервису 2ГИС, в российских городах-миллионниках 1776 хостелов, больше половины (948) — в жилых домах: в Санкт-Петербурге это 80% от общего числа, в Москве — 40%, в Екатеринбурге — 76%.

Распределение стоимости жилья в Екатеринбурге
Количество предложений на рынке Екатеринбурга по стоимости квадратного метра с ограничением в 3σ.
Предложений по количеству комнат
Распределение количества актуальных предложений на рынке недвижимости Екатеринбурга по количеству комнат.

Последние новости по недвижимости Екатеринбурга

Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
Количество квартир с отделкой в новостройках Екатеринбурга значительно выросло
За последние 3 года доля квартир с отделкой выросла на 11% и это не предел поскольку большинство потенциальных покупателей предпочитают именно их. Сейчас в городе число таких квартир в новостройках...
Налоговое бремя снизится
Налоговое бремя снизится
В настоящее время россияне, владеющие единственным жильем освобождаются от уплаты налога на доход от его продажи (НДФЛ) только при условии, что они были его собственниками в течение пяти лет.Однако,...
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Чего ждать от снижения ключевой ставки
Впервые с марта прошлого года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5% годовых. В принципе должна уменьшится и ставка по ипотечным кредитам, но незначительно. По мнению экспертов данное...
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Где предлагают самые дешевые новостройки по данным ЦИАН
Интернет-сервис ЦИАН провел исследование в крупнейших городам России с целью определить за какую сумму в них можно приобрести самое дешевое жилье в новых домах.Как ни странно, оказалось, что...
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
Новостройки становятся дороже из-за новых правил долевого строительства
В связи со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства средняя стоимость новостроек в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 10,8%. По сравнению с...
Дачи дешевеют по стране, но прибавляют в цене по Свердловской области
Дачи дешевеют по стране, но прибавляют в цене по Свердловской области
За последний год дачи в среднем по стране стали дешевле на 8%. При этом по регионам процесс идет очень неравномерно. Например, с мая прошлого года в 23 регионах из 70 исследуемых дачи даже подорожали....

Последние статьи о недвижимости

Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Аренда коттеджей на праздники и для проведения мероприятий
Многие россияне предпочитают отмечать праздники за городом. Для этого они снимают коттедж на одни или несколько суток. При этом у них есть возможность встретиться с большим количеством родных...
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
Что необходимо знать о госпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»
В средствах массовой информации часто говорят о государственной помощи молодым семьям, которая должна им помочь, в том числе, и для обзаведения собственным жильем. Однако, найти точные данные...
Как правильно выбрать систему налогообложения
Как правильно выбрать систему налогообложения
В России все предприятия, организации, а также индивидуальные предприниматели (ИП) обязаны платить определенные Налоговым кодексом и местными властями налоги.Существуют четыре основные системы...
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Большинство владельцев земельных участков даже не подозревают, что в определенных ситуациях у них могут изъять собственность, причем на вполне законных основаниях.Во-первых, буквально ниоткуда...
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Для возврата задатка нет срока давности. Верховный суд разъяснил, как вернуть деньги при срыве сделки.
Очень часто между продавцом и покупателем квартиры, дома, земли или автомашины заключается предварительный договор, который предусматривает передачу продавцу определенного задатка до заключения...
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Как проверить надежность застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
Многие покупатели квартир в строящихся домах интересуются только их стоимостью и месторасположением дома, но не проверяют надежность застройщика. Эта ошибка в будущем может стать источником больших...